第二光ハイツ(埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目141)の価格相場は 32.2万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
第二光ハイツの物件詳細は以下の通りです。
| 物件名 | 第二光ハイツ |
| 住所 | 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目141 |
| 建築年 | 1984年 |
| 構造 | 鉄骨造 |
| アクセス | 東武 東武野田線 北大宮駅 徒歩 5分 その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅 徒歩 15分 JR JR京浜東北線 大宮駅 徒歩 15分 新幹線 北陸新幹線 大宮駅 徒歩 15分 新幹線 東北新幹線 大宮駅 徒歩 15分 JR JR湘南新宿ライン 大宮駅 徒歩 15分 新幹線 上越新幹線 大宮駅 徒歩 15分 JR JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 15分 JR JR埼京線 大宮駅 徒歩 15分 東武 東武野田線 大宮駅 徒歩 15分 JR JR高崎線 大宮駅 徒歩 15分 JR JR川越線 大宮駅 徒歩 15分 JR JR宇都宮線 大宮駅 徒歩 15分 |
『第二光ハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
第二光ハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 41.48㎡ (2DK) | - | 1,335万円 | 4.5万 | 4.0% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二光ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
第二光ハイツの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向
第二光ハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9m | ピュア大宮 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目140 | 北大宮駅 徒歩3分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1992年 |
| 83m | 桃園ハイツ 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目129 | 北大宮駅 徒歩6分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1991年 |
| 88m | レオパレスMK 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目265-3 | 北大宮駅 徒歩8分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2003年 |
| 100m | ホワイトレジデンス 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目265 | 北大宮駅 徒歩6分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1993年 |
| 103m | 大宮レジデンス 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目94 | 大宮駅 徒歩14分 | 2階建 | 鉄骨造 | 1987年 |
| 123m | サンコート小川 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目220 | 北大宮駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1986年 |
| 149m | CREAOMIYA 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目295-5 | 北大宮駅 徒歩4分 | | 鉄骨造 | 2008年 |
| 162m | みやび大宮 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目116 | 北大宮駅 徒歩9分 | | 鉄骨造 | 2013年 |
| 191m | Bキャッスル 埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目3-2 | 北大宮駅 徒歩6分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2007年 |
| 191m | BキャッスルII 埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目3-2 | 鉄道博物館駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2007年 |
| 191m | B・キャッスル2 埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目3-2 | 北大宮駅 徒歩5分 | | 鉄骨造 | 2006年 |
| 243m | カーサミラ 埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目447-2 | 北大宮駅 徒歩8分 | | 鉄骨造 | 2008年 |
| 248m | ジャルダン北大宮 埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目5-5 | 北大宮駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1980年 |
| 250m | リブリ・アデーレ 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目162 | 北大宮駅 徒歩2分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2013年 |
| 250m | リブリ・アレーデ 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目162 | 北大宮駅 徒歩2分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2013年 |
| 255m | 第2大野ハイツ 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目202-1 | 北大宮駅 徒歩1分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1989年 |
| 261m | メゾン ノーブル 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目124 | 北大宮駅 徒歩3分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| 267m | アソルティ大宮ル・ノード 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目38-1 | 北大宮駅 徒歩3分 | | 鉄骨造 | 1992年 |
| 289m | アルカディア 埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目656-3 | 大宮駅 徒歩16分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1999年 |
| 300m | 土手町ビルB 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目109-1 | 北大宮駅 徒歩4分 | | 鉄骨造 | 1986年 |
| 310m | モックハウス 埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目425 | 鉄道博物館駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1999年 |
| 315m | 土手町ビルA 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目103 | 北大宮駅 徒歩4分 | | 鉄骨造 | 1986年 |
| 315m | リモーネVIII 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目15 | 大宮駅 徒歩10分 | 4階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| 318m | メゾン・ビラージュ 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目113 | 北大宮駅 徒歩3分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1989年 |
| 319m | フレンドリー9 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目165-3 | 北大宮駅 徒歩2分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1994年 |
| 323m | コーポ若竹 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目103 | 北大宮駅 徒歩4分 | | 鉄骨造 | 1989年 |
| 326m | RIO-STAGE 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目267 | 北大宮駅 徒歩3分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| 328m | リモーネ8 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目1 | 北大宮駅 徒歩6分 | | 鉄骨造 | 2015年 |
| 337m | オオミヤパークST 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目111 | 北大宮駅 徒歩3分 | | 鉄骨造 | 1993年 |
| 340m | 大野ハイツ 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目244 | 北大宮駅 徒歩1分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1984年 |
| 346m | 小島MNビル 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 2丁目15-1 | 北大宮駅 徒歩5分 | | 鉄骨造 | 1993年 |
| 357m | 斉藤ビル 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目101 | 北大宮駅 徒歩5分 | | 鉄骨造 | 1979年 |
| 375m | つくばハイツ 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目247-1 | 北大宮駅 徒歩2分 | 2階建 | 鉄骨造 | 1975年 |
| 380m | 土手ビル 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 2丁目12-3 | 大宮駅 徒歩10分 | | 鉄骨造 | 1979年 |
| 381m | コーポ白樺 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目242 | 北大宮駅 徒歩2分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1990年 |
| 387m | クレールコート 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 2丁目9 | 北大宮駅 徒歩7分 | | 鉄骨造 | 2010年 |
| 388m | レオパレスクレールコート 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 2丁目9 | 北大宮駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2011年 |
| 396m | プリマヴェーラ北大宮 埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目480-3 | 北大宮駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1987年 |
| 397m | ラーレスマンション 埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目377 | 北大宮駅 徒歩6分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1991年 |
| 400m | BABAハウス 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目57-1 | 大宮駅 徒歩14分 | 2階建 | 鉄骨造 | 1997年 |
大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。
大宮区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.5 万人 | -0.70% |
| 2045 年 | 12.6 万人 | -0.13% |
| 2040 年 | 12.6 万人 | +0.51% |
| 2035 年 | 12.5 万人 | +1.16% |
| 2030 年 | 12.4 万人 | +1.25% |
| 2025 年 | 12.2 万人 | +3.80% |
| 2020 年 | 11.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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