第二メゾン雅(東京都 杉並区 下井草 4丁目9-10)の価格相場は 52.4万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (56.7㎡) の 2,961 万円、最も低い部屋は 3階 (55.6㎡) の 2,921 万円です。

第二メゾン雅 価格相場・家賃相場
52.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,876 円/㎡
(平均値)
30.9
8.0 円/㎡
下井草駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二メゾン雅の価格相場情報

物件の詳細情報

第二メゾン雅の物件詳細は以下の通りです。

物件名第二メゾン雅
住所東京都 杉並区 下井草 4丁目9-10
建築年1994年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 下井草駅  徒歩 8分
JR JR中央線 荻窪駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
JR JR総武線 荻窪駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  バス10分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二メゾン雅(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階55.65㎡
(2LDK)
-2,921万円10.5万4.3%
1階55.65㎡
(2LDK)
-2,921万円10.5万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階56.70㎡
(2LDK)
-2,961万円10.5万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階55.65㎡
(2LDK)
-2,921万円10.5万4.3%
3階56.70㎡
(2LDK)
-2,961万円10.5万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二メゾン雅の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下井草のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二メゾン雅の価格相場、家賃相場は下井草のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二メゾン雅の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下井草 中古マンション価格相場 推移・動向 下井草における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下井草 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二メゾン雅の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m ハイツ白樺
東京都 杉並区 下井草 4丁目8-20
下井草駅
徒歩8分
3階建
RC造 1983年
98m ミゾタ6
東京都 杉並区 下井草 4丁目14-2
下井草駅
徒歩8分
3階建
RC造 2000年
160m 木村ビル
東京都 杉並区 下井草 3丁目10-10
下井草駅
徒歩7分

RC造 1984年
167m ステラ下井草A
東京都 杉並区 下井草 4丁目16-13
井荻駅
徒歩8分

RC造 1999年
177m ステラ下井草B
東京都 杉並区 下井草 4丁目16-13
井荻駅
徒歩8分

RC造 1999年
195m エルマーシュ下井草
東京都 杉並区 下井草 4丁目17-20
井荻駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
195m メゾンヴェルト3
東京都 杉並区 下井草 3丁目20-11
下井草駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
195m ラフォンテーヌ
東京都 杉並区 清水 3丁目25-15
下井草駅
徒歩13分
5階建
RC造 1989年
203m 杉並下井草ヒルズ
東京都 杉並区 下井草 3丁目20-6
下井草駅
徒歩8分

RC造 1997年
218m ヴィラオークス
東京都 杉並区 下井草 3丁目10-16
下井草駅
徒歩8分
3階建
RC造 1997年
221m ポンヴェール妙正寺公園
東京都 杉並区 清水 3丁目27-21
井荻駅
徒歩11分
6階建
14部屋
RC造 2007年
227m サンハイネス中瀬
東京都 杉並区 下井草 4丁目18-24
井荻駅
徒歩9分

RC造 1987年
231m スカイコート荻窪No.3
東京都 杉並区 下井草 4丁目1-1
下井草駅
徒歩10分

RC造 1986年
234m 都民住宅カサベルデ杉並
東京都 杉並区 下井草 3丁目20-20
下井草駅
徒歩7分

RC造 1996年
238m コーポ大和
東京都 杉並区 清水 3丁目27-20
井荻駅
徒歩9分
6階建
RC造 1972年
245m 末広ビル
東京都 杉並区 下井草 4丁目1-16
下井草駅
徒歩9分

RC造 1985年
253m パインコート
東京都 杉並区 下井草 4丁目21-3
井荻駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
254m サンライズ中瀬
東京都 杉並区 下井草 4丁目18-5
井荻駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
262m 清水ガーデンホームズB
東京都 杉並区 清水 3丁目26-24
下井草駅
徒歩12分

RC造 1976年
283m パルフォート
東京都 杉並区 下井草 3丁目9-15
下井草駅
徒歩10分
3階建
RC造 2005年
302m ル・シヴァン下井草
東京都 杉並区 下井草 3丁目26-15
下井草駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
303m ロイヤルハイツ下井草
東京都 杉並区 下井草 3丁目8-6
下井草駅
徒歩10分
4階建
RC造 1993年
310m 丸倉ビル
東京都 杉並区 本天沼 3丁目43-12
下井草駅
徒歩10分

RC造 1983年
311m 宮川マンション
東京都 杉並区 下井草 3丁目19-1
下井草駅
徒歩6分
3階建
RC造 1973年
326m 田中コーポ
東京都 杉並区 下井草 3丁目6-12
下井草駅
徒歩8分

RC造 1979年
327m 東都建興ビル
東京都 杉並区 下井草 4丁目26-4
井荻駅
徒歩6分
4階建
RC造 1970年
328m ノーブル田中
東京都 杉並区 下井草 3丁目31-13
下井草駅
徒歩4分

RC造 1993年
330m ジョイフル下井草
東京都 杉並区 本天沼 3丁目43-13
下井草駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
331m 第3コーポ丸倉
東京都 杉並区 本天沼 3丁目43-7
下井草駅
徒歩12分

RC造 1998年
333m フォルム芳林
東京都 杉並区 下井草 3丁目31-19
下井草駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
349m サンシャインビル
東京都 杉並区 下井草 3丁目35-10
下井草駅
徒歩4分
4階建
RC造 1970年
354m コンフォート富士見
東京都 杉並区 下井草 3丁目35-13
下井草駅
徒歩4分
3階建
RC造 2013年
356m コーポ清水
東京都 杉並区 清水 3丁目19-15
井荻駅
徒歩9分
6階建
RC造 2014年
359m めいきゅう館
東京都 杉並区 下井草 3丁目6-15
下井草駅
徒歩8分

RC造 2001年
361m 三英ビル
東京都 杉並区 下井草 3丁目8-23
下井草駅
徒歩10分

RC造 1991年
363m 下井草ハイム
東京都 杉並区 下井草 4丁目26-16
井荻駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
371m EXIV天沼
東京都 杉並区 本天沼 3丁目43-17
下井草駅
徒歩10分
4階建
RC造 1995年
376m グリーンコートM
東京都 杉並区 下井草 3丁目27-12
下井草駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
380m 山内ハウス
東京都 杉並区 下井草 4丁目26-13
井荻駅
徒歩5分

RC造 1985年
394m 下井草コーポラス
東京都 杉並区 下井草 3丁目18-17
下井草駅
徒歩5分

RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下井草の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下井草 $kind_labe人口推移 下井草における人口推移・動向を調べることができます

下井草 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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