第一栗山荘(東京都 目黒区 八雲 3丁目12-2)の価格相場は 44.0万円/㎡ (坪単価 146万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第一栗山荘 価格相場・家賃相場
44.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,485 円/㎡
(平均値)
61.9
11.0 円/㎡
都立大学駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第一栗山荘の価格相場情報

物件の詳細情報

第一栗山荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名第一栗山荘
住所東京都 目黒区 八雲 3丁目12-2
建築年1963年
構造木造
総戸数7部屋
階数2階
アクセス 東急 東急東横線 都立大学駅  徒歩 11分
東急 東急東横線 自由が丘駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第一栗山荘(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.70㎡
(2K)
-1,528万円8.6万6.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.70㎡
(2K)
-1,528万円8.6万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第一栗山荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八雲のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第一栗山荘の価格相場、家賃相場は八雲のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第一栗山荘の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八雲 中古マンション価格相場 推移・動向 八雲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八雲 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第一栗山荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 第二栗山荘
東京都 目黒区 八雲 3丁目12-3
自由が丘駅
徒歩11分
2階建
10部屋
木造 1973年
55m La自由が丘
東京都 目黒区 八雲 3丁目12-27
自由が丘駅
徒歩12分

木造 2003年
103m レオパレス八雲9番
東京都 目黒区 八雲 3丁目12-13
自由が丘駅
徒歩12分

木造 1993年
103m リリックコート自由が丘
東京都 目黒区 八雲 3丁目12-18
自由が丘駅
徒歩12分

木造 2002年
104m レオパレス八雲
東京都 目黒区 八雲 3丁目12-18
自由が丘駅
徒歩12分

木造 1987年
109m レオパレス八雲8番
東京都 目黒区 八雲 3丁目12-13
自由が丘駅
徒歩12分

木造 1993年
112m ガーデンハイム
東京都 目黒区 八雲 3丁目10-20
都立大学駅
徒歩10分

木造 2007年
113m M・K八雲
東京都 目黒区 八雲 3丁目13-3
都立大学駅
徒歩10分

木造 1998年
119m ストーク八雲壱番館
東京都 目黒区 八雲 3丁目12-18
自由が丘駅
徒歩9分

木造 1996年
126m ルナ・アパートメント
東京都 目黒区 八雲 3丁目9-8
都立大学駅
徒歩9分
2階建
木造 1964年
130m ハイム矢川
東京都 目黒区 中根 1丁目25-4
自由が丘駅
徒歩9分
2階建
木造 1968年
132m レオパレス八雲第10番
東京都 目黒区 八雲 3丁目12-18
自由が丘駅
徒歩11分

木造 1994年
137m 小杉荘
東京都 目黒区 中根 1丁目25-5
都立大学駅
徒歩10分
2階建
8部屋
木造 1969年
142m 三田ハウス
東京都 目黒区 中根 1丁目25-7
自由が丘駅
徒歩7分

木造 1976年
158m ビラ篠原
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目1-8
自由が丘駅
徒歩8分

木造 1989年
163m サニーヒル自由が丘
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目2-7
自由が丘駅
徒歩9分

木造 1994年
181m アーバン八雲
東京都 目黒区 八雲 2丁目10-13
都立大学駅
徒歩10分

木造 1985年
186m グレースハイツB
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目2-10
自由が丘駅
徒歩8分

木造 1980年
190m ベルコーポ
東京都 目黒区 八雲 3丁目8-7
都立大学駅
徒歩10分

木造 1994年
190m ハイツエルトゥーラ
東京都 目黒区 八雲 3丁目9-22
都立大学駅
徒歩9分

木造 1989年
198m グレースハイツA
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目2-10
自由が丘駅
徒歩9分

木造 1986年
204m ロワール八雲
東京都 目黒区 八雲 2丁目11-13
都立大学駅
徒歩10分

木造 1996年
207m 自由が丘Terrace
東京都 目黒区 中根 1丁目22-11
自由が丘駅
徒歩9分

木造 1985年
211m クリスヤグモ
東京都 目黒区 八雲 3丁目21-4
自由が丘駅
徒歩12分

木造 2003年
212m 五十嵐アパート
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目23-18
自由が丘駅
徒歩12分

木造 1980年
224m 針生アパート
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目3-8
自由が丘駅
徒歩8分

木造 1983年
234m コーポフジワラ
東京都 目黒区 八雲 3丁目7-14
都立大学駅
徒歩10分

木造 1992年
235m グリーンハイツ自由ケ丘
東京都 目黒区 中根 1丁目22-7
自由が丘駅
徒歩8分

木造 1983年
235m K・ハウス
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目3-8
自由が丘駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
236m 青木ハイツ
東京都 目黒区 八雲 3丁目7-10
都立大学駅
徒歩11分

木造 1979年
236m GRANDEGGS自由が丘W
東京都 目黒区 八雲 2丁目10-9
都立大学駅
徒歩9分

木造 2012年
239m 八雲ハイツ
東京都 目黒区 八雲 3丁目21-1
都立大学駅
徒歩13分

木造 1974年
242m パルリッツ八雲
東京都 目黒区 八雲 3丁目15-12
都立大学駅
徒歩13分

木造 1989年
243m 五十嵐アパート
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目4-4
自由が丘駅
徒歩7分

木造 1983年
248m 久利加寿荘
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目23-8
自由が丘駅
徒歩9分
2階建
10部屋
木造 1972年
248m GRANDEGGS自由が丘E
東京都 目黒区 八雲 2丁目10-7
都立大学駅
徒歩9分

木造 2013年
249m COOPMARINE都立大学
東京都 目黒区 八雲 3丁目7-15
都立大学駅
徒歩12分

木造 1991年
255m 自由ケ丘マグノリアPARVIFLORA
東京都 目黒区 自由が丘 2丁目23-13
自由が丘駅
徒歩10分

木造 1994年
256m 第3栗山荘
東京都 目黒区 八雲 3丁目22-13
自由が丘駅
徒歩12分
2階建
木造 1973年
257m ル・ブラン自由が丘
東京都 目黒区 自由が丘 1丁目21-12
自由が丘駅
徒歩9分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八雲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

八雲 $kind_labe人口推移 八雲における人口推移・動向を調べることができます

八雲 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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