神谷荘(東京都 葛飾区 新小岩 3丁目27-31)の価格相場は 22.0万円/㎡ (坪単価 72.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

神谷荘 価格相場・家賃相場
22.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,498 円/㎡
(平均値)
39.9
12.0 円/㎡
新小岩駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神谷荘の価格相場情報

物件の詳細情報

神谷荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名神谷荘
住所東京都 葛飾区 新小岩 3丁目27-31
建築年1985年
構造木造
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 12分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

神谷荘』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の神谷荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神谷荘の価格相場、家賃相場は新小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

神谷荘の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

神谷荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m 新小岩コーポ
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目28-5
新小岩駅
徒歩13分

木造 1995年
74m ニュー田辺荘
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目26-14
新小岩駅
徒歩8分

木造 1980年
75m オオノハイツ
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目27-12
新小岩駅
徒歩10分

木造 2006年
75m 栂池荘
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目29-9
新小岩駅
徒歩13分

木造 1978年
76m 第2しみず荘
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目28-3
新小岩駅
徒歩12分

木造 1977年
77m グランドール中央
東京都 江戸川区 中央 4丁目2-9
新小岩駅
徒歩14分

木造 1998年
80m 第1しみず荘
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目28-3
新小岩駅
徒歩12分

木造 1977年
84m あぷろーず
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目28-18
新小岩駅
徒歩15分

木造 2003年
85m ベルフォーレ小松A
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目26-21
新小岩駅
徒歩11分

木造 1987年
96m ベルフォーレ小松B
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目26-21
新小岩駅
徒歩12分

木造 1987年
100m 美山荘
東京都 江戸川区 中央 4丁目2-9
新小岩駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
107m コーポ浜善
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目28-19
新小岩駅
徒歩15分

木造 1986年
109m 吉田コーポ
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目27-19
新小岩駅
徒歩13分

木造 1984年
111m ハイツ藤
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目26-4
新小岩駅
徒歩12分

木造 1988年
132m T.Y・コーポ
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目26-5
新小岩駅
徒歩10分

木造 1993年
132m セレーナ・メゾン
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目19
新小岩駅
徒歩12分

木造 2015年
147m コーポ如月
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目23-12
新小岩駅
徒歩10分

木造 1988年
158m ストークハイツ水上
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目21-14
新小岩駅
徒歩11分

木造 1990年
162m コーポ井上
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目21-5
新小岩駅
徒歩10分

木造 1976年
176m アパルトイトー
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目19-23
新小岩駅
徒歩12分

木造 1980年
176m 雨宮荘
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目19-22
新小岩駅
徒歩10分

木造 1983年
184m 第二福島コーポ
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目24-1
新小岩駅
徒歩10分

木造 1978年
185m ホワイトアベニュー2番館
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目21-19
新小岩駅
徒歩10分

木造 1985年
188m メインシティガーデンベレノス
東京都 江戸川区 本一色 1丁目2-11
新小岩駅
徒歩13分

木造 2005年
188m 栄光ハウス
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目19-22
新小岩駅
徒歩10分

木造 2005年
194m コーポ鈴武
東京都 江戸川区 本一色 1丁目2-13
新小岩駅
徒歩13分

木造 2004年
194m コーポテーエム
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目21-17
新小岩駅
徒歩10分

木造 1985年
196m 第二越後荘
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目24-7
新小岩駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
202m コーポ福島
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目24-1
新小岩駅
徒歩10分

木造 1987年
205m ホワイトアベニュー1番館
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目21-20
新小岩駅
徒歩10分

木造 1985年
207m 第三柳風荘
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目23-1
新小岩駅
徒歩9分

木造 1975年
208m メゾンときわ葛飾
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目24-5
新小岩駅
徒歩9分

木造 2014年
217m アネックス新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目22-8
新小岩駅
徒歩10分

木造 2008年
218m オクターヴ新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目19-17
新小岩駅
徒歩11分

木造 1995年
226m 宇佐美荘
東京都 江戸川区 中央 4丁目5-21
新小岩駅
徒歩13分

木造 1980年
228m 第7コマツ苑
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目22-12
新小岩駅
徒歩8分

木造 1989年
229m 第二トーヨー
東京都 江戸川区 中央 4丁目6-3
新小岩駅
徒歩15分

木造 1975年
232m 中央コーポ
東京都 江戸川区 中央 4丁目6-1
新小岩駅
徒歩12分

木造 1975年
233m 増井荘
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目1-10
新小岩駅
徒歩10分

木造 2011年
238m 向山ハイツ
東京都 江戸川区 本一色 1丁目4-22
新小岩駅
徒歩12分

木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新小岩 $kind_labe人口推移 新小岩における人口推移・動向を調べることができます

新小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。