神戸シフレ雲雀ヶ丘(兵庫県 神戸市 長田区 萩乃町 3丁目3-27)の価格相場は 5.8万円/㎡ (坪単価 19.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

神戸シフレ雲雀ヶ丘 価格相場・家賃相場
5.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,471 円/㎡
(平均値)
32.5
19.0 円/㎡
丸山駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸シフレ雲雀ヶ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

神戸シフレ雲雀ヶ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名神戸シフレ雲雀ヶ丘
住所兵庫県 神戸市 長田区 萩乃町 3丁目3-27
建築年1992年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数32部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
管理会社互光建物管理
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス 神戸電鉄 神戸電鉄有馬線 丸山駅  徒歩 19分
神戸電鉄 神戸電鉄有馬線 鵯越駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の神戸シフレ雲雀ヶ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸シフレ雲雀ヶ丘の価格相場、家賃相場は長田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

神戸シフレ雲雀ヶ丘の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
長田区 中古マンション価格相場 推移・動向 長田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

神戸シフレ雲雀ヶ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m 朝日プラザモンターニュ北神戸
兵庫県 神戸市 長田区 一里山町 1-7
丸山駅
徒歩18分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
357m サンコート萩乃台
兵庫県 神戸市 長田区 萩乃町 2丁目2-14
丸山駅
徒歩14分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
411m 朝日プラザ雲雀ヶ丘
兵庫県 神戸市 長田区 大日丘町 3丁目14-1
鵯越駅
徒歩13分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
560m 朝日プラザヴィスタ北神戸
兵庫県 神戸市 長田区 鹿松町 1丁目5-27
丸山駅
徒歩15分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
603m グリーンコーポ花山
兵庫県 神戸市 長田区 西丸山町 3丁目3-5
丸山駅
徒歩13分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
690m ライオンズマンション長田山手
兵庫県 神戸市 長田区 大日丘町 1丁目9-10
丸山駅
徒歩10分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
694m サンコート花山
兵庫県 神戸市 長田区 花山町 2丁目14-16
丸山駅
徒歩17分
1階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
768m 高取台グリーンハイツB棟
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺 字アチラムキ1262-2
丸山駅
徒歩22分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
833m リブコート長田ビューレジデンス
兵庫県 神戸市 長田区 花山町 2丁目2-7
丸山駅
徒歩14分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
904m エクレール鶯町
兵庫県 神戸市 長田区 鶯町 3丁目4-10
鵯越駅
徒歩6分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
964m 朝日プラザ丸山町
兵庫県 神戸市 長田区 丸山町 4丁目5-9
丸山駅
徒歩13分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
968m ワコーレグラン山の手
兵庫県 神戸市 長田区 丸山町 3丁目2-42
丸山駅
徒歩11分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1015m ビラユニオン丸山
兵庫県 神戸市 長田区 丸山町 3丁目2-58
丸山駅
徒歩9分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1038m ひよどり台団地
兵庫県 神戸市 北区 ひよどり台 3〜5丁目
鵯越駅
徒歩44分
5階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1060m ひよどり台団地
兵庫県 神戸市 北区 ひよどり台 4丁目
鵯越駅
徒歩48分
5階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1062m ドムール源平台
兵庫県 神戸市 長田区 源平町 1-11
鵯越駅
徒歩3分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1092m ロイヤルシャトー長者町
兵庫県 神戸市 長田区 長者町 12-25
丸山駅
徒歩16分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1118m ライオンズマンション須磨妙法寺
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺 字岩山1058-1
妙法寺駅
徒歩24分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1163m シーガルパレス神戸山の手
兵庫県 神戸市 兵庫区 里山町 1-46
鵯越駅
徒歩4分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1177m ひよどり台2団地
兵庫県 神戸市 北区 ひよどり台 3丁目10
鵯越駅
徒歩46分
5階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1221m ワコーレ神戸山の手
兵庫県 神戸市 長田区 東丸山町 13-20
丸山駅
徒歩4分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1330m ライオンズマンション神戸明泉寺
兵庫県 神戸市 長田区 明泉寺町 3丁目8-7
丸山駅
徒歩12分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1339m ひよどり台3団地
兵庫県 神戸市 北区 ひよどり台 3丁目
鵯越駅
徒歩48分
5階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1426m ひよどり台団地
兵庫県 神戸市 北区 ひよどり台 5丁目
西鈴蘭台駅
徒歩48分
5階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1453m ひよどり台5団地
兵庫県 神戸市 北区 ひよどり台 5丁目4
西鈴蘭台駅
徒歩47分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1541m ひよどり台7団地
兵庫県 神戸市 北区 ひよどり台 5丁目6
西鈴蘭台駅
徒歩48分
5階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1606m エールデ明泉寺
兵庫県 神戸市 長田区 明泉寺町 2丁目1-17
長田駅
徒歩12分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1684m シャルム長田
兵庫県 神戸市 長田区 長田天神町 1丁目19-18
長田駅
徒歩7分
9階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1744m サンシャイン西神戸
兵庫県 神戸市 須磨区 車 字霜ノ下1271-1
妙法寺駅
徒歩14分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1748m イスズハイツベル長田
兵庫県 神戸市 長田区 長田天神町 4丁目7
長田駅
徒歩4分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1772m ライオンズマンション長田ヒルズ
兵庫県 神戸市 長田区 滝谷町 1丁目6-6
丸山駅
徒歩7分
8階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1790m サンヴェール長田山ノ手
兵庫県 神戸市 長田区 長田天神町 1丁目16-1
長田駅
徒歩5分
12階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1803m ヴィラ若草
兵庫県 神戸市 須磨区 若草町 1丁目2-1
妙法寺駅
徒歩18分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1822m ソルシェール須磨北
兵庫県 神戸市 須磨区 車 字大道1250-1
妙法寺駅
徒歩15分
9階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1855m クレセント長田
兵庫県 神戸市 長田区 林山町 8-5
長田駅
徒歩12分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1876m リベール須磨妙法寺
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺 字桜ノ界地104-74
妙法寺駅
徒歩14分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1890m イトーピア長田マンション
兵庫県 神戸市 長田区 長田天神町 3丁目3-23
長田駅
徒歩5分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1921m リブコート長田ウェルズ
兵庫県 神戸市 長田区 林山町
長田駅
徒歩11分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1922m サンワプラザ須磨山の手
兵庫県 神戸市 須磨区 車 字獅堀936-1
妙法寺駅
徒歩19分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1927m グレーシィ須磨弐番館
兵庫県 神戸市 須磨区 車 字古川1333-1
妙法寺駅
徒歩14分
11階建
162部屋
鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市長田区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市長田区でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市長田区は神戸市全体の傾向を反映しています。

長田区 $kind_labe人口推移 長田区における人口推移・動向を調べることができます

長田区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市長田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -5.48%
2045 7.4 万人 -5.34%
2040 7.9 万人 -5.15%
2035 8.3 万人 -4.78%
2030 8.7 万人 -4.30%
2025 9.1 万人 -4.17%
2020 9.5 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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