Name: 祐光ビル
SKU: 祐光ビル
Price: 264000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

祐光ビル(千葉県千葉市中央区祐光 2丁目12-1)の価格相場は 26.4万円/㎡ (坪単価 87.3万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (59.3㎡) の 1,565 万円、最も低い部屋は 503号室 (59.3㎡) の 1,565 万円です。

祐光ビル価格相場・家賃相場

26.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,132 円/㎡

(平均値)

33.9 年

5.0 円/㎡

東千葉駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
祐光ビルの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

祐光ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

祐光ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名	祐光ビル
住所	千葉県千葉市中央区祐光 2丁目12-1
建築年	1991年
構造	鉄骨造
階数	5階
小学校区	院内小学校
中学校区	椿森中学校
備考	共用施設：駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス	JR JR総武本線東千葉駅徒歩 5分千葉都市モノレール千葉都市モノレール2号線千葉公園駅徒歩 13分 JR JR総武線千葉駅徒歩 15分千葉都市モノレール千葉都市モノレール2号線千葉駅徒歩 15分 JR JR外房線千葉駅徒歩 15分 JR JR総武線快速千葉駅徒歩 15分 JR JR総武本線千葉駅徒歩 15分千葉都市モノレール千葉都市モノレール1号線千葉駅徒歩 15分 JR JR内房線千葉駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

祐光ビル(4フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	59.27㎡ (3LDK)	-	1,565万円	6.7万	5.1%
202	59.27㎡ (3LDK)	-	1,565万円	6.7万	5.1%
203	59.27㎡ (3LDK)	-	1,565万円	6.7万	5.1%
204	59.27㎡ (3LDK)	-	1,565万円	6.7万	5.1%
205	59.27㎡ (3LDK)	-	1,565万円	6.7万	5.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	59.27㎡ (3LDK)	-	1,565万円	6.7万	5.1%
302	59.27㎡ (3LDK)	-	1,565万円	6.7万	5.1%
303	59.27㎡ (3LDK)	-	1,565万円	6.7万	5.1%
304	59.27㎡ (3LDK)	-	1,565万円	6.7万	5.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	59.27㎡ (3LDK)	-	1,565万円	6.7万	5.1%
403	59.27㎡ (3LDK)	-	1,565万円	6.7万	5.1%
404	59.27㎡ (3LDK)	-	1,565万円	6.7万	5.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	59.27㎡ (3LDK)	-	1,565万円	6.7万	5.1%
502	59.27㎡ (3LDK)	-	1,565万円	6.7万	5.1%
503	59.27㎡ (3LDK)	-	1,565万円	6.7万	5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の祐光ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する祐光ビルの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

祐光ビルの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

祐光ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
37m	レオパレスBloomSumi 千葉県千葉市中央区祐光 2丁目14-13	東千葉駅徒歩10分		鉄骨造	2009年
38m	レオパレスフルリール千葉県千葉市中央区祐光 2丁目14-14	東千葉駅徒歩8分	4階建	鉄骨造	2010年
39m	ライオンズプラザブルームスミ千葉県千葉市中央区祐光 2丁目14-13	東千葉駅徒歩7分	4階建	鉄骨造	2010年
39m	レオパレスブルームスミ千葉県千葉市中央区祐光 2丁目14-13	東千葉駅徒歩8分	4階建	鉄骨造	2010年
42m	ライオンズプラザモンサンミッシェル千葉県千葉市中央区祐光 2丁目14-15	東千葉駅徒歩7分	4階建	鉄骨造	2010年
42m	レオパレスモンサンミッシェル千葉県千葉市中央区祐光 2丁目14-15	東千葉駅徒歩7分	4階建	鉄骨造	2010年
44m	ライオンズプラザクローバー千葉県千葉市中央区祐光 2丁目14-18	東千葉駅徒歩7分	4階建	鉄骨造	2010年
44m	レオパレスクローバー千葉県千葉市中央区祐光 2丁目14-18	東千葉駅徒歩9分	4階建	鉄骨造	2010年
73m	京葉ハイツ千葉県千葉市中央区祐光 2丁目16-1	東千葉駅徒歩7分		鉄骨造	1977年
81m	パレットコート東千葉千葉県千葉市中央区祐光 1丁目11-2	東千葉駅徒歩8分	2階建	鉄骨造	1973年
94m	ストリーム祐光千葉県千葉市中央区祐光 1丁目8-2	東千葉駅徒歩15分	3階建	鉄骨造	1999年
120m	コーポ大山千葉県千葉市中央区祐光 1丁目4-17	東千葉駅徒歩7分	3階建	鉄骨造	1974年
139m	レオパレスグランティスIII 千葉県千葉市中央区祐光 4丁目6-15	東千葉駅徒歩12分	3階建	鉄骨造	2009年
139m	レオパレスグランティス3 千葉県千葉市中央区祐光 4丁目6-15	東千葉駅徒歩12分		鉄骨造	2008年
139m	コアミハイツ千葉県千葉市中央区祐光 1丁目20-8	東千葉駅徒歩7分	3階建	鉄骨造	1985年
152m	クレール明心千葉県千葉市中央区祐光 4丁目6-3	千葉駅徒歩15分	3階建	鉄骨造	1991年
161m	ハイツウェルス千葉県千葉市中央区祐光 4丁目10-10	東千葉駅徒歩11分	3階建	鉄骨造	1988年
191m	和田第二ビル千葉県千葉市中央区祐光 4丁目7-7	東千葉駅徒歩7分	3階建	鉄骨造	1993年
203m	ライオンズプラザ祐光L 千葉県千葉市中央区祐光 2丁目10-16	東千葉駅徒歩5分	3階建	鉄骨造	2008年
203m	レオパレス祐光LA1 千葉県千葉市中央区祐光 2丁目10-16	東千葉駅徒歩5分	3階建	鉄骨造	2009年
206m	レオパレス東千葉千葉県千葉市中央区祐光 2丁目10-15	東千葉駅徒歩6分	3階建	鉄骨造	2009年
213m	ガーデンヒルズマンション千葉県千葉市中央区道場北 1丁目11-9	東千葉駅徒歩8分	3階建	鉄骨造	2008年
215m	ガーデンヒルズ千葉県千葉市中央区道場北 1丁目11-9	東千葉駅徒歩8分		鉄骨造	2007年
217m	Fコート東千葉千葉県千葉市中央区祐光 4丁目25-10	東千葉駅徒歩8分	3階建	鉄骨造	1991年
226m	メイトユウコウ千葉県千葉市中央区祐光 1丁目30-9	東千葉駅徒歩9分		鉄骨造	2014年
232m	シティハイツ祐光千葉県千葉市中央区祐光 4丁目13-15	東千葉駅徒歩8分		鉄骨造	1986年
233m	高野ビル千葉県千葉市中央区祐光 4丁目13-14	東千葉駅徒歩12分		鉄骨造	1979年
236m	LNメイトユウコウ千葉県千葉市中央区祐光 1丁目30-9	東千葉駅徒歩8分	3階建	鉄骨造	2015年
236m	レオネクストメイトユウコウ千葉県千葉市中央区祐光 1丁目30-9	東千葉駅徒歩9分	3階建	鉄骨造	2015年
237m	ガーデンヒルズM/S 千葉県千葉市中央区道場北 1丁目11-7	東千葉駅徒歩10分	3階建	鉄骨造	2008年
244m	メゾンブランシェ千葉県千葉市中央区椿森 5丁目12-19	東千葉駅徒歩3分		鉄骨造	1989年
270m	パトリア千葉千葉県千葉市中央区祐光 4丁目2-3	東千葉駅徒歩9分	3階建	鉄骨造	2008年
285m	アスール・カーサー千葉県千葉市中央区東千葉 2丁目1-8	千葉駅徒歩19分	3階建	鉄骨造	1986年
288m	エターナ東千葉千葉県千葉市中央区東千葉 1丁目1-15	東千葉駅徒歩5分	3階建	鉄骨造	2012年
288m	中村マンション千葉県千葉市中央区東千葉 1丁目1-15	東千葉駅徒歩5分	3階建	鉄骨造	2012年
296m	イーストウィングオガワ千葉県千葉市中央区道場北 1丁目21-5	東千葉駅徒歩13分	2階建	鉄骨造	1991年
296m	イーストウィング小川千葉県千葉市中央区道場北 1丁目21-5	東千葉駅徒歩11分	2階建	鉄骨造	1991年
297m	レオパレスエクセル道場北千葉県千葉市中央区道場北 1丁目12-7	東千葉駅徒歩13分	3階建	鉄骨造	2006年
300m	S-GONZEM 千葉県千葉市中央区道場北 1丁目10-4	東千葉駅徒歩10分		鉄骨造	2014年
344m	椿コーポ千葉県千葉市中央区椿森 6丁目1-10	東千葉駅徒歩5分		鉄骨造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.4 万人	-0.89%
2045 年	21.6 万人	-0.57%
2040 年	21.7 万人	+0.02%
2035 年	21.7 万人	+0.44%
2030 年	21.6 万人	+0.46%
2025 年	21.5 万人	+1.57%
2020 年	21.2 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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