石田ハイツ(埼玉県 蕨市 塚越 5丁目7-10)の価格相場は 34.5万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

石田ハイツ 価格相場・家賃相場
34.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,943 円/㎡
(平均値)
40.0
10.0 円/㎡
西川口駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

石田ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

石田ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名石田ハイツ
住所埼玉県 蕨市 塚越 5丁目7-10
建築年1985年
構造木造
アクセス JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の石田ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する石田ハイツの価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

石田ハイツの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塚越 中古マンション価格相場 推移・動向 塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

石田ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m すずらん荘
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目11-12
西川口駅
徒歩15分

木造 1975年
25m 本田荘
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目11-11
西川口駅
徒歩12分

木造 1983年
51m ハイツノナカB
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目12-1
西川口駅
徒歩11分

木造 1988年
77m ハイツノナカA
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目12-3
西川口駅
徒歩16分
2階建
木造 1989年
89m 第1石崎ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目13-1
蕨駅
徒歩17分
2階建
木造 1989年
102m 第2石崎ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目13-2
蕨駅
徒歩17分
2階建
木造 1985年
118m アレックス桂
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目15-6
西川口駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
118m アレックス桂・楓
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目15-6
西川口駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
120m レオネクストレーヴ
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目14-6
西川口駅
徒歩14分
2階建
木造 2015年
128m アレックス楓
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目15-7
西川口駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
130m エステーハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目11-15
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1997年
133m レオパレス蕨第11
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目9-14
西川口駅
徒歩16分
2階建
木造 1987年
149m かえで荘
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目16-14
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1979年
164m 小野荘
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目8-9
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1979年
166m ラシェール蕨
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目16-3
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1995年
171m ハイパレス
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目8-24
西川口駅
徒歩10分

木造 1987年
178m スロウハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目6-9
西川口駅
徒歩15分
2階建
6部屋
木造 1970年
188m ジュネス蕨
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目8-14
蕨駅
徒歩14分
3階建
木造 1998年
198m 田中荘
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目3-5
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1973年
209m さつき荘
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目22-17
西川口駅
徒歩14分
2階建
木造 1975年
209m 第二さつき荘
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目22-17
西川口駅
徒歩15分

木造 1974年
211m 宮島荘
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目19-13
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1985年
214m 大陽荘
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目18-3
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1971年
216m コーポさつき
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目22-18
蕨駅
徒歩17分
2階建
木造 1984年
218m カメハウス
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目17-3
西川口駅
徒歩17分
2階建
木造 1971年
218m 蕨シルクハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目17-3
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
218m ルシアンヒル
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目2-13
蕨駅
徒歩15分

木造 1988年
222m ペア・コート
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目28-9
西川口駅
徒歩15分

木造 1995年
226m コウナンハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目3-13
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
228m カサベルデ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目14-4
西川口駅
徒歩12分
2階建
木造 2004年
228m コーポ若松
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目18-7
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1967年
232m ノベルス73
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目18-15
西川口駅
徒歩17分

木造 1987年
233m ノヴェルズ73
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目18-15
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
236m 若松荘
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目14-1
西川口駅
徒歩13分

木造 1976年
236m サニーヒル
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目30-11
蕨駅
徒歩16分
2階建
木造 2012年
238m コーポカキザキ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目14-2
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1998年
238m リーフレット
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目14-2
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 2009年
240m サニーヒル2
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目30-12
蕨駅
徒歩15分

木造 2015年
241m ひかり荘
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目30-12
川口駅
徒歩2分
2階建
木造 1977年
242m メゾン・トマス
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目2-10
蕨駅
徒歩15分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移 塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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