甲南第3六甲ハイム(兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 1丁目2-13)の価格相場は 21.2万円/㎡ (坪単価 70.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

甲南第3六甲ハイム 価格相場・家賃相場
21.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,649 円/㎡
(平均値)
44.4
11.0 円/㎡
六甲道駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

甲南第3六甲ハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

甲南第3六甲ハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名甲南第3六甲ハイム
住所兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 1丁目2-13
建築年1980年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数37部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
駐車場なし
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR神戸線 六甲道駅  徒歩 11分
阪神 阪神本線 石屋川駅  徒歩 13分
阪急 阪急神戸本線 御影駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の甲南第3六甲ハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する甲南第3六甲ハイムの価格相場、家賃相場は灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

甲南第3六甲ハイムの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

甲南第3六甲ハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m 甲南メゾン六甲
兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 1丁目2-16
六甲道駅
徒歩11分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
127m 六甲マナーズコート
兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 1丁目7-1
御影駅
徒歩12分
6階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
171m ラトゥール六甲
兵庫県 神戸市 灘区 弓木町 4丁目3
六甲道駅
徒歩9分
21階建
161部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
202m 甲南オークス高羽
兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 2丁目2-26
六甲駅
徒歩13分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
221m 六甲レックスマンション
兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 2丁目2-10
六甲駅
徒歩12分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
222m フェリカ大和
兵庫県 神戸市 灘区 大和町 2丁目3-23
石屋川駅
徒歩10分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
261m サンハイツ大和
兵庫県 神戸市 灘区 大和町 1丁目2-23
石屋川駅
徒歩9分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
273m ジークレフ徳井
兵庫県 神戸市 灘区 大和町 3丁目1-18
六甲道駅
徒歩10分
1階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
279m サンヴィラ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 大和町 3丁目1-16
六甲道駅
徒歩10分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
287m パークハイム六甲大和町
兵庫県 神戸市 灘区 大和町 2丁目1-6
石屋川駅
徒歩9分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
290m カァサー六甲
兵庫県 神戸市 灘区 弓木町 5丁目3-16
六甲道駅
徒歩7分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
318m 甲南パルミナード六甲
兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 2丁目2-12
石屋川駅
徒歩8分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
352m グランステイツ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 4丁目1-32
六甲駅
徒歩9分
6階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
352m ワコーレ石屋川フラッツ
兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 1丁目2-15
石屋川駅
徒歩8分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
363m メゾン御影西平野
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 3丁目27-23
御影駅
徒歩8分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
367m ファミーユ御影西平野
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 3丁目10-21
御影駅
徒歩9分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
381m ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ
兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 4丁目2-20
六甲道駅
徒歩8分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
393m プレステージ六甲楠丘
兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 4丁目2-19
六甲駅
徒歩8分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
396m 甲南第2六甲ハイム
兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 3丁目11-17
六甲駅
徒歩9分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
413m メイナー御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 3丁目11-20
御影駅
徒歩8分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
415m パウゼ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 4丁目1-23
六甲道駅
徒歩9分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
418m ライオンズマンション御影ルネッサンス
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 3丁目27-7
御影駅
徒歩8分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
423m 六甲ビューハイツ
兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 4丁目
六甲駅
徒歩9分
5階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
424m サンハイツ御影(神戸市灘区)
兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 1丁目2-5
石屋川駅
徒歩6分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
432m リベールファインみかげ
兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 1丁目2-35
石屋川駅
徒歩6分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
439m パークハイム御影西平野
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 3丁目27-1
御影駅
徒歩7分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
439m ファスタージュ六甲道サーモス
兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 4丁目1-18
六甲道駅
徒歩8分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
440m 高徳マンション
兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 5丁目6-14
六甲道駅
徒歩7分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
442m ライオンズマンション御影(神戸市)
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目14-15
御影駅
徒歩10分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
444m エヌヴィ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 5丁目2-8
六甲道駅
徒歩6分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
446m 藤和ライブタウン上御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目14-20
御影駅
徒歩9分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
476m セレッソコート六甲徳井町
兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 3丁目4-3
石屋川駅
徒歩8分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
499m ワコーレ御影滝ケ鼻
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 2丁目34-22
御影駅
徒歩8分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
500m ワコーレ御影ハウス
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目8-8
御影駅
徒歩10分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
501m エルザ御影平野
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 2丁目26-12
御影駅
徒歩7分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
502m 藤和ライブタウン六甲石屋川公園
兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 1丁目2-30
石屋川駅
徒歩6分
8階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
505m ディナスティ御影山手
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目23-21
御影駅
徒歩12分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
510m メゾン御影山手
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目23-26
御影駅
徒歩11分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
512m サンヴィラ六甲道パート3
兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 2丁目2-15
石屋川駅
徒歩6分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
526m 御影ハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目22-20
御影駅
徒歩10分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

灘区 $kind_labe人口推移 灘区における人口推移・動向を調べることができます

灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.19%
2045 13.0 万人 -2.04%
2040 13.3 万人 -1.57%
2035 13.5 万人 -1.03%
2030 13.6 万人 -0.66%
2025 13.7 万人 +0.45%
2020 13.7 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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