田園調布フラット(東京都 世田谷区 東玉川 2丁目37-15)の価格相場は 69.6万円/㎡ (坪単価 230万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (21.4㎡) の 1,498 万円、最も低い部屋は 1階 (18.0㎡) の 1,248 万円です。

田園調布フラット 価格相場・家賃相場
69.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,993 円/㎡
(平均値)
38.9
9.0 円/㎡
奥沢駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

田園調布フラットの価格相場情報

物件の詳細情報

田園調布フラットの物件詳細は以下の通りです。

物件名田園調布フラット
住所東京都 世田谷区 東玉川 2丁目37-15
建築年1986年
構造木造
アクセス 東急 東急目黒線 奥沢駅  徒歩 9分
東急 東急東横線 田園調布駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

田園調布フラット(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.00㎡
(1R)
-1,393万円6.0万5.2%
1階18.00㎡
(1R)
-1,248万円5.4万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.80㎡
(1R)
-1,378万円5.9万5.2%
2階21.45㎡
(1R)
-1,498万円6.4万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の田園調布フラットの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東玉川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する田園調布フラットの価格相場、家賃相場は東玉川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

田園調布フラットの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東玉川 中古マンション価格相場 推移・動向 東玉川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東玉川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

田園調布フラットの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m ヴィラ蘭
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目38-16
田園調布駅
徒歩6分

木造 1986年
77m あやめハイツ
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目36-2
田園調布駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
79m クレール田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目40-7
田園調布駅
徒歩7分

木造 1990年
89m 田園八番館
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目31-12
田園調布駅
徒歩5分

木造 1982年
90m ロイヤルハイツ
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目35-8
田園調布駅
徒歩7分

木造 1974年
121m フェリーチェ21
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目31-6
田園調布駅
徒歩6分
2階建
8部屋
木造 1970年
127m 第五寿荘
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目31-6
田園調布駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
128m メゾンハタシタ
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目39-3
田園調布駅
徒歩5分

木造 1991年
129m 小沢アパート
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目39-3
田園調布駅
徒歩7分
2階建
木造 1970年
144m FOURROOMS
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目30-14
田園調布駅
徒歩6分

木造 1996年
145m メゾン田園調布東
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目30-16
田園調布駅
徒歩8分

木造 2009年
160m モルゲンレーテ
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目1
奥沢駅
徒歩6分

木造 2016年
182m チェリーハウス
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目2-3
奥沢駅
徒歩6分

木造 1981年
183m フルーテリア奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目9-11
奥沢駅
徒歩5分

木造 1975年
188m アパートメント田園調布
東京都 大田区 田園調布 2丁目37-20
田園調布駅
徒歩6分

木造 2008年
188m グリーンハイム
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目2-4
奥沢駅
徒歩7分

木造 1991年
194m カーサセレッサ
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目2-8
田園調布駅
徒歩10分

木造 2011年
209m 睦荘
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目41-11
奥沢駅
徒歩7分

木造 1974年
212m ブルーマリーン
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目8-6
奥沢駅
徒歩6分

木造 1987年
230m カーサヴェルデ
東京都 大田区 田園調布 2丁目59-4
田園調布駅
徒歩3分

木造 2014年
231m 楽園荘
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目28-17
奥沢駅
徒歩9分

木造 1991年
237m エノマガルテン2
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目7-14
奥沢駅
徒歩5分

木造 2007年
239m リパリス東玉川
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目23-16
奥沢駅
徒歩10分

木造 2002年
241m テラスシンコー
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目8-11
奥沢駅
徒歩5分

木造 1978年
245m ミスズハイツ
東京都 大田区 田園調布 2丁目39-5
田園調布駅
徒歩5分

木造 1982年
252m ナカフジハイツ
東京都 大田区 田園調布 2丁目39-6
田園調布駅
徒歩6分

木造 1979年
254m レジデンス田園
東京都 大田区 田園調布 2丁目52-12
田園調布駅
徒歩3分
2階建
木造 1965年
256m 高砂荘
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目5-14
奥沢駅
徒歩5分

木造 1974年
257m 鹿島第一ビル
東京都 大田区 田園調布 2丁目51-3
田園調布駅
徒歩2分

木造 2015年
269m オークハイツ
東京都 大田区 田園調布 2丁目38-7
田園調布駅
徒歩5分

木造 1978年
276m ウエストヒル
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目4-9
奥沢駅
徒歩4分

木造 1992年
278m デンエン
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目6-5
田園調布駅
徒歩5分

木造 1977年
281m ROSEハウス
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目7-2
田園調布駅
徒歩5分

木造 1977年
282m 花園荘
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目10-12
奥沢駅
徒歩6分

木造 1979年
288m フラット六番館
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目15-6
奥沢駅
徒歩5分

木造 1993年
292m 芙蓉荘
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目26-16
奥沢駅
徒歩9分

木造 1988年
293m メゾン・ド・ミルヴェール
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目22-12
田園調布駅
徒歩8分

木造 2005年
304m ソラーリオ奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目12-11
奥沢駅
徒歩4分

木造 2012年
306m 株グローリア近藤ビル
東京都 大田区 田園調布 2丁目40-3
御嶽山駅
徒歩4分

木造 2017年
311m ボヌール奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目4-13
奥沢駅
徒歩7分

木造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東玉川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東玉川 $kind_labe人口推移 東玉川における人口推移・動向を調べることができます

東玉川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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