生野第2ハイツ(大阪府 大阪市 生野区 巽北 1丁目21-23)の価格相場は 21.9万円/㎡ (坪単価 72.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『生野第2ハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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生野第2ハイツ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の生野第2ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は生野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
生野第2ハイツの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
生野区 中古マンション価格相場 推移・動向
生野第2ハイツの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34m | 生野ハイツ 大阪府 大阪市 生野区 巽北 1丁目21-29 | 北巽駅 徒歩11分 | 11階建 206部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 168m | エルグリーンたつみ 大阪府 大阪市 生野区 巽西 1丁目1-18 | 北巽駅 徒歩13分 | 14階建 240部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 266m | ルネ巽公園 大阪府 大阪市 生野区 巽西 1丁目3-17 | 北巽駅 徒歩12分 | 11階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 753m | ヴェルジュパレス今里 大阪府 大阪市 生野区 中川 3丁目3-11 | 今里駅 徒歩12分 | 15階建 194部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 911m | 朝日プラザ今里第2 大阪府 大阪市 生野区 新今里 3丁目1-4 | 今里駅 徒歩10分 | 11階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 916m | リブコート新今里 大阪府 大阪市 生野区 新今里 5丁目2-15 | 今里駅 徒歩6分 | 11階建 21部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 950m | ライオンズマンション今里 大阪府 大阪市 生野区 中川 2丁目1-3 | 今里駅 徒歩10分 | 13階建 95部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1111m | クローバーハイツ今里 大阪府 大阪市 生野区 中川 1丁目2-21 | 今里駅 徒歩8分 | 10階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1178m | エステムコート鶴橋パルテピア 大阪府 大阪市 生野区 鶴橋 5丁目21-20 | 鶴橋駅 徒歩11分 | 10階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1240m | ネオコーポ桃谷 大阪府 大阪市 生野区 桃谷 4丁目1-2 | 鶴橋駅 徒歩10分 | 13階建 201部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1402m | 今里グリーンハイツ 大阪府 大阪市 東成区 大今里南 4丁目17-26 | 今里駅 徒歩5分 | 12階建 288部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1471m | ライオンズマンション鶴橋 大阪府 大阪市 生野区 鶴橋 5丁目2-29 | 鶴橋駅 徒歩8分 | 14階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1481m | レックスシティ桃谷公園 大阪府 大阪市 生野区 桃谷 2丁目24-32 | 桃谷駅 徒歩7分 | 15階建 124部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1529m | 南巽グリーンマンションザスクエア 大阪府 大阪市 生野区 巽南 3丁目18-28 | 南巽駅 徒歩3分 | 15階建 168部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1573m | メゾンドール巽南 大阪府 大阪市 生野区 巽南 3丁目11-26 | 南巽駅 徒歩5分 | 11階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1575m | 朝日プラザ今里 大阪府 大阪市 東成区 大今里南 2丁目1-19 | 今里駅 徒歩5分 | 10階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1616m | メトロハイツ今里 大阪府 大阪市 東成区 大今里西 3丁目5-9 | 今里駅 徒歩2分 | 10階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1648m | ネオコーポ鶴橋 大阪府 大阪市 生野区 鶴橋 3丁目1-38 | 鶴橋駅 徒歩4分 | 12階建 139部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1649m | 今里コーポ 大阪府 大阪市 東成区 大今里西 3丁目2-10 | 今里駅 徒歩4分 | 14階建 164部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1736m | クレールメゾン今里ヴィサージュ 大阪府 大阪市 東成区 玉津 2丁目19-17 | 鶴橋駅 徒歩8分 | 14階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1749m | プレジデント今里 大阪府 大阪市 東成区 大今里西 2丁目17-10 | 今里駅 徒歩3分 | 10階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1823m | グランコート新深江 大阪府 大阪市 東成区 神路 4丁目12-19 | 新深江駅 徒歩2分 | 14階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1825m | セントラルパレス大今里ステーションアヴェニュー 大阪府 大阪市 東成区 大今里西 1丁目30-7 | 今里駅 徒歩2分 | 13階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1852m | ローレルコート天王寺堂ヶ芝 大阪府 大阪市 天王寺区 堂ケ芝 1丁目10-11 | 桃谷駅 徒歩2分 | 15階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1852m | プレスタ杭全 大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 1丁目10-21 | 東部市場前駅 徒歩1分 | 14階建 176部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1858m | リベール天王寺東 大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目9-5 | 寺田町駅 徒歩10分 | 13階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1863m | コート新深江 大阪府 大阪市 東成区 深江南 1丁目16-24 | 新深江駅 徒歩2分 | 15階建 75部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1866m | 藤和天王寺勝山ホームズ 大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 4丁目11-16 | 桃谷駅 徒歩8分 | 14階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1867m | 烏ヶ辻コーポ 大阪府 大阪市 天王寺区 烏ケ辻 1丁目8-9 | 桃谷駅 徒歩4分 | 7階建 71部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 1898m | ルモン新深江 大阪府 大阪市 東成区 深江南 1丁目15-27 | 新深江駅 徒歩2分 | 9階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1915m | 新深江ビューハイツ 大阪府 大阪市 東成区 深江南 1丁目15-6 | 新深江駅 徒歩3分 | 10階建 57部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1918m | グランドメゾン天王寺堂ヶ芝 大阪府 大阪市 天王寺区 堂ケ芝 2丁目9-7 | 桃谷駅 徒歩6分 | 14階建 91部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1959m | クレアシティ布施 大阪府 東大阪市 足代北 2丁目1-13 | 布施駅 徒歩3分 | 15階建 147部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1961m | アルス寺田町 大阪府 大阪市 生野区 生野西 2丁目7-22 | 寺田町駅 徒歩4分 | 15階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1967m | ネオコーポ阿倍野 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 3丁目2-3 | 寺田町駅 徒歩5分 | 12階建 100部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1969m | ヒルズ天王寺堂ヶ芝 大阪府 大阪市 天王寺区 堂ケ芝 2丁目9-18 | 桃谷駅 徒歩6分 | 16階建 128部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1999m | ファミール堂ケ芝 大阪府 大阪市 天王寺区 堂ケ芝 2丁目11-30 | 桃谷駅 徒歩5分 | 8階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2016m | ふぁみーゆ天王寺 大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目12-9 | 河堀口駅 徒歩9分 | 15階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 2034m | イニシア上町台筆ケ崎 大阪府 大阪市 天王寺区 筆ケ崎町 2-8 | 鶴橋駅 徒歩4分 | 15階建 157部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2071m | 布施ビューハイツ 大阪府 東大阪市 荒川 2丁目1-7 | 布施駅 徒歩8分 | 9階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
生野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市生野区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市生野区での人口が大幅に減少(-12.6%)します。
生野区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 9.5 万人 | -5.10% |
| 2045 年 | 10.0 万人 | -5.11% |
| 2040 年 | 10.6 万人 | -4.98% |
| 2035 年 | 11.1 万人 | -4.86% |
| 2030 年 | 11.7 万人 | -4.41% |
| 2025 年 | 12.2 万人 | -3.90% |
| 2020 年 | 12.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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