生和巽マンション(大阪府 大阪市 生野区 巽北 3丁目17-8)の価格相場は 27.0万円/㎡ (坪単価 89.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

生和巽マンション 価格相場・家賃相場
27.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,252 円/㎡
(平均値)
48.2
4.0 円/㎡
北巽駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

生和巽マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

生和巽マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名生和巽マンション
住所大阪府 大阪市 生野区 巽北 3丁目17-8
建築年1976年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数12部屋
階数4階
土地権利所有権
備考-、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪千日前線 北巽駅  徒歩 4分
大阪 大阪千日前線 小路駅  徒歩 9分
近鉄 近鉄大阪線 今里駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の生和巽マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は生野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する生和巽マンションの価格相場、家賃相場は生野区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

生和巽マンションの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
生野区 中古マンション価格相場 推移・動向 生野区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

生野区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

生和巽マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
245m フロムエヌズ北巽
大阪府 大阪市 生野区 巽北 3丁目14-24
北巽駅
徒歩3分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
355m 勝山東ガーデンハイツ
大阪府 大阪市 生野区 巽北 4丁目13-23
北巽駅
徒歩3分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
416m 生野コーポ
大阪府 大阪市 生野区 中川東 2丁目16-4
北巽駅
徒歩10分
8階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
727m ノバ小路
大阪府 大阪市 生野区 小路東 6丁目10-5
布施駅
徒歩10分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
774m 辰巳マンション
大阪府 大阪市 生野区 巽中 2丁目22-19
北巽駅
徒歩6分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
830m ルイシャトレ巽東
大阪府 大阪市 生野区 巽東 3丁目9-31
北巽駅
徒歩11分
10階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
866m シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り
大阪府 大阪市 生野区 巽中 3丁目16-16
南巽駅
徒歩6分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
937m ライオンズマンション今里第2
大阪府 大阪市 生野区 新今里 3丁目15-5
今里駅
徒歩10分
9階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
956m ロマネスク今里
大阪府 大阪市 生野区 新今里 6丁目5-3
今里駅
徒歩3分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
985m コスモ布施
大阪府 東大阪市 足代 1丁目21-4
布施駅
徒歩5分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1095m コーポ布施
大阪府 東大阪市 足代新町 17-15
布施駅
徒歩5分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1166m 布施コープ1号館
大阪府 東大阪市 足代新町 24-20
小路駅
徒歩7分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1189m リビオ大今里南
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 6丁目15
新深江駅
徒歩5分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1247m アービング布施
大阪府 東大阪市 足代北 2丁目7-2
布施駅
徒歩5分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1333m 新深江サンハイツ
大阪府 東大阪市 足代北 1丁目8-11
新深江駅
徒歩6分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1338m トリム東大阪
大阪府 東大阪市 足代北 2丁目9-5
布施駅
徒歩7分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1345m クリスタルエグゼ布施
大阪府 東大阪市 足代北 2丁目3-17
布施駅
徒歩5分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1375m アンビエント布施
大阪府 東大阪市 足代北 2丁目10-19
新深江駅
徒歩7分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1399m ペルル平野
大阪府 大阪市 平野区 加美北 1丁目11-17
南巽駅
徒歩6分
15階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1416m 布施スカイハイツ
大阪府 東大阪市 荒川 2丁目8-28
JR俊徳道駅
徒歩5分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
1425m アンビエンス田島
大阪府 大阪市 生野区 田島 3丁目1-23
東部市場前駅
徒歩18分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1447m 今里パークマンション
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 1丁目17-22
今里駅
徒歩6分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1447m ユニハイム大今里南レジデンス
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 1丁目25
今里駅
徒歩6分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1459m シャルマンフジビルトモア新深江駅前
大阪府 大阪市 東成区 神路 4丁目10-18
新深江駅
徒歩2分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1462m プロパレス南巽サンパティーク
大阪府 大阪市 生野区 巽南 3丁目16-18
南巽駅
徒歩1分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1467m プロパレス新深江アスティオス
大阪府 大阪市 東成区 神路 4丁目10-19
新深江駅
徒歩2分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1498m エステムコート布施ステーションフラッツ
大阪府 東大阪市 長堂 3丁目2-3
布施駅
徒歩3分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1503m シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロス
大阪府 東大阪市 俊徳町 1丁目5-22
俊徳道駅
徒歩3分
15階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1512m フロラシオン布施
大阪府 東大阪市 長堂 1丁目12-10
布施駅
徒歩4分
9階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1519m ネバーランド新深江ステイシス
大阪府 大阪市 東成区 神路 4丁目6-10
新深江駅
徒歩2分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1533m セイワパレス新深江
大阪府 大阪市 東成区 深江南 1丁目15-14
新深江駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1549m ハイマート今里
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 2丁目8-17
今里駅
徒歩5分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1559m グランデール南今里
大阪府 大阪市 生野区 中川西 1丁目7-10
今里駅
徒歩7分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1564m 今里パークホームズ
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 1丁目19-1
今里駅
徒歩4分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1581m ノバカネイチ勝山公園
大阪府 大阪市 生野区 勝山南 4丁目1-12
桃谷駅
徒歩15分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1583m パークホームズ新深江
大阪府 大阪市 東成区 神路 4丁目3-24
新深江駅
徒歩3分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1587m ユニハイツ新深江
大阪府 大阪市 東成区 深江南 3丁目18-27
新深江駅
徒歩7分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1604m ファミール今里
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 1丁目14-3
今里駅
徒歩4分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1607m パークスクエア大今里
大阪府 大阪市 東成区 大今里南 1丁目21-12
今里駅
徒歩4分
22階建
153部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1614m エンデバー平野
大阪府 大阪市 平野区 加美北 1丁目25-5
南巽駅
徒歩4分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

生野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市生野区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市生野区での人口が大幅に減少(-12.6%)します。

生野区 $kind_labe人口推移 生野区における人口推移・動向を調べることができます

生野区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市生野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.5 万人 -5.10%
2045 10.0 万人 -5.11%
2040 10.6 万人 -4.98%
2035 11.1 万人 -4.86%
2030 11.7 万人 -4.41%
2025 12.2 万人 -3.90%
2020 12.7 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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