灘ビューハイツ(兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 5丁目6-8)の価格相場は 23.0万円/㎡ (坪単価 76.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
灘ビューハイツの物件詳細は以下の通りです。
| 物件名 | 灘ビューハイツ |
| 住所 | 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 5丁目6-8 |
| 建築年 | 1971年 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 総戸数 | 20部屋 |
| 階数 | 5階 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 備考 | -、2沿線以上利用 |
| アクセス | 阪神 阪神本線 住吉駅 徒歩 8分 その他 神戸新交通六甲ライナー 住吉駅 徒歩 8分 JR JR神戸線 住吉駅 徒歩 8分 阪神 阪神本線 住吉駅 徒歩 8分 その他 神戸新交通六甲ライナー 住吉駅 徒歩 8分 JR JR神戸線 住吉駅 徒歩 8分 阪神 阪神本線 魚崎駅 徒歩 10分 その他 神戸新交通六甲ライナー 魚崎駅 徒歩 10分 |
『灘ビューハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
灘ビューハイツ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の灘ビューハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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灘ビューハイツの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向
灘ビューハイツの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43m | フローラ住吉川 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 5丁目4-11 | 住吉駅 徒歩8分 | 9階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 116m | 住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目3-33 | 住吉駅 徒歩6分 | 28階建 211部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 143m | ステイツ住吉川グレイスコート 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目4-34 | 魚崎駅 徒歩9分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 157m | 住吉川ビューハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目4-20 | 住吉駅 徒歩6分 | 5階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 163m | 甲南スカイマンション 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 5丁目2-21 | 住吉駅 徒歩10分 | 8階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 181m | 東灘スカイマンション 兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 5丁目1-12 | 住吉駅 徒歩10分 | 11階建 166部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 182m | ロイヤル魚崎 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 8丁目6-7 | 魚崎駅 徒歩8分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 190m | ネオウイング 兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 5丁目1-24 | 住吉駅 徒歩10分 | 4階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 195m | 野村ステイツディグニコート住吉川 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目4-18 | 住吉駅 徒歩8分 | 5階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 196m | オークラハイム東灘 兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 5丁目4-8 | 住吉駅 徒歩10分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 214m | リベール住吉パークフィールド 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 4丁目15-1 | 住吉駅 徒歩11分 | 10階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 214m | ネオハイツ本山西 兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 5丁目1-5 | 住吉駅 徒歩10分 | 9階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 217m | 住吉川パークハイム 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目5-3 | 魚崎駅 徒歩8分 | 3階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 220m | 甲南金沢コーポ 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 4丁目16 | 住吉駅 徒歩11分 | 8階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 222m | アルス住吉本町 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 1丁目1-39 | 住吉駅 徒歩6分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 236m | グランフェルティ東灘住吉川 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 8丁目6-1 | 魚崎駅 徒歩8分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 254m | ロイヤル住吉川 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 4丁目14-12 | 住吉駅 徒歩11分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 256m | 住吉川パークマンション 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目6-34 | 魚崎駅 徒歩7分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 267m | エヌヴィ本山田中町アイズ 兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 5丁目5-4 | 住吉駅 徒歩11分 | 7階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 272m | ダイナシティ住吉川 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目1-26 | 住吉駅 徒歩7分 | 6階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 277m | サンコート魚崎 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 4丁目7-8 | 住吉駅 徒歩13分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 280m | ハイマート東灘 兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 4丁目6-7 | 住吉駅 徒歩11分 | 8階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 284m | 魚崎ハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 4丁目4-11 | 魚崎駅 徒歩12分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 284m | メゾン反高林 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目6-21 | 魚崎駅 徒歩8分 | 4階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 296m | ヴェルティーク住吉川 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 4丁目15-19 | 魚崎駅 徒歩8分 | 6階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 297m | 住吉川ハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目6-40 | 魚崎駅 徒歩6分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 299m | ヴェルドール住吉川 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目1-49 | 魚崎駅 徒歩8分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 302m | サンシャイン岡本(神戸市) 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 1丁目11-16 | 住吉駅 徒歩10分 | 6階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 313m | ロイヤル住吉 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 4丁目7-24 | 住吉駅 徒歩4分 | 8階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 316m | ワコーレ甲南スクエア 兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 4丁目3-16 | 魚崎駅 徒歩13分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 325m | ジークレフ魚崎北町 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 7丁目8-17 | 魚崎駅 徒歩11分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 326m | 魚崎ハウス 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 4丁目15-14 | 魚崎駅 徒歩6分 | 7階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 330m | メゾン住吉川 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目6-14 | 魚崎駅 徒歩7分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 339m | ビバリーハウス本山 兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 4丁目5-10 | 摂津本山駅 徒歩12分 | 8階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 341m | グランドメゾン住吉本町ネクス 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 1丁目11-10 | 住吉駅 徒歩4分 | 7階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 346m | ワコーレファラオ甲南 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 4丁目13-17 | 住吉駅 徒歩12分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 346m | カサベラ西岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 1丁目10-19 | 住吉駅 徒歩10分 | 5階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 356m | ワコーレ住吉本町ファースト 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 1丁目1-9 | 住吉駅 徒歩3分 | 7階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 359m | ローレル岡本南 兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 4丁目10-17 | 摂津本山駅 徒歩10分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 360m | ヴェルビュ魚崎北町 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 4丁目7-16 | 魚崎駅 徒歩9分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
東灘区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 18.9 万人 | -2.51% |
| 2045 年 | 19.3 万人 | -2.24% |
| 2040 年 | 19.8 万人 | -1.79% |
| 2035 年 | 20.1 万人 | -1.25% |
| 2030 年 | 20.4 万人 | -0.90% |
| 2025 年 | 20.6 万人 | -3.61% |
| 2020 年 | 21.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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