渡辺アパート(埼玉県 蕨市 中央 2丁目41-12)の価格相場は 42.6万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (32.5㎡) の 1,371 万円、最も低い部屋は 1階 (26.3㎡) の 1,141 万円です。

渡辺アパート 価格相場・家賃相場
42.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,080 円/㎡
(平均値)
27.0
13.0 円/㎡
蕨駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

渡辺アパートの価格相場情報

物件の詳細情報

渡辺アパートの物件詳細は以下の通りです。

物件名渡辺アパート
住所埼玉県 蕨市 中央 2丁目41-12
建築年1998年
構造木造
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

渡辺アパート(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階32.51㎡
(1DK)
-1,371万円6.6万5.8%
1階26.32㎡
(1K)
-1,141万円5.7万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.51㎡
(1DK)
-1,371万円6.6万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の渡辺アパートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する渡辺アパートの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

渡辺アパートの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

渡辺アパートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m 山岡ハイツ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目41-13
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
19m 木村ハイツ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目41-9
蕨駅
徒歩12分

木造 1998年
68m ラベンダー ノグチ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目13-20
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1991年
79m フリーダムI
埼玉県 蕨市 中央 2丁目40-3
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
79m フリーダム1
埼玉県 蕨市 中央 2丁目40-3
蕨駅
徒歩14分

木造 1988年
83m 岡田ハイツ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目35-20
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1984年
88m メゾン・ド・パルク
埼玉県 蕨市 南町 1丁目34-2
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
88m メゾン・ド・パルクIII
埼玉県 蕨市 南町 1丁目34-2
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1991年
89m メゾン・ド・パルク3
埼玉県 蕨市 南町 1丁目34-2
蕨駅
徒歩14分

木造 1988年
94m コーポ萩
埼玉県 蕨市 中央 7丁目12-3
蕨駅
徒歩17分
2階建
木造 1989年
96m クレスト蕨
埼玉県 蕨市 南町 1丁目34-3
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
105m 池沢コーポ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目36-10
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1995年
109m ハイムスペリオール
埼玉県 蕨市 中央 7丁目15-9
蕨駅
徒歩16分
2階建
木造 1991年
131m パレス山越第2
埼玉県 蕨市 中央 7丁目17-6
西川口駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
132m アイリハイム
埼玉県 蕨市 中央 2丁目36-7
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 2005年
134m クレスト・アイ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目36-7
蕨駅
徒歩15分

木造 1981年
138m ハイム・ I
埼玉県 蕨市 中央 2丁目36-15
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 2002年
146m メイプル南
埼玉県 蕨市 南町 1丁目30-13
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 2000年
151m ペアーズおおとり
埼玉県 蕨市 南町 4丁目1-19
蕨駅
徒歩16分
3階建
木造 1989年
164m ハイム・ゾナ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目38-15
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
165m ベルメゾン蕨
埼玉県 蕨市 中央 7丁目8-5
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
165m K・ I 6
埼玉県 蕨市 南町 1丁目28-8
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
169m レオパレス7thAvenue
埼玉県 蕨市 中央 7丁目9-10
蕨駅
徒歩12分

木造 1994年
170m ケーシングルトゥシックス
埼玉県 蕨市 南町 1丁目28-7
蕨駅
徒歩13分

木造 1989年
171m 7THAVENUE
埼玉県 蕨市 中央 7丁目9-10
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
173m メゾンソレイユ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目30-9
蕨駅
徒歩13分

木造 1995年
175m K1×6
埼玉県 蕨市 南町 1丁目28-7
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
175m エトワール玲
埼玉県 蕨市 南町 1丁目28-7
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
175m 貫井コーポ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目30-7
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1980年
187m 吉田ハイツB
埼玉県 蕨市 中央 2丁目31-9
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1983年
187m 秋葉コーポ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目28-5
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
188m メゾンシバタ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目33-1
蕨駅
徒歩12分
3階建
木造 1995年
199m メゾンドファル
埼玉県 蕨市 中央 2丁目33-8
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
201m 石井コーポ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目26-1
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 1986年
202m コーポ白百合
埼玉県 蕨市 中央 7丁目26-5
蕨駅
徒歩18分

木造 1988年
208m ジャンクション
埼玉県 蕨市 中央 7丁目8-2
蕨駅
徒歩16分
2階建
木造 1988年
212m 弥生ハイツ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目18-13
蕨駅
徒歩12分

木造 1988年
213m グリーンハイツ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目25-4
蕨駅
徒歩17分

木造 1989年
215m グリーンハウス
埼玉県 蕨市 中央 7丁目25-4
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
218m パディントンハウス
埼玉県 蕨市 中央 7丁目9-16
蕨駅
徒歩15分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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