比留川ハイツ(東京都 大田区 池上 4丁目16-2)の価格相場は 71.9万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

比留川ハイツ 価格相場・家賃相場
71.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,930 円/㎡
(平均値)
28.0
4.0 円/㎡
池上駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

比留川ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

比留川ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名比留川ハイツ
住所東京都 大田区 池上 4丁目16-2
建築年1997年
構造木造
アクセス 東急 東急池上線 池上駅  徒歩 4分
東急 東急池上線 蓮沼駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の比留川ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は池上のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する比留川ハイツの価格相場、家賃相場は池上のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

比留川ハイツの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
池上 中古マンション価格相場 推移・動向 池上における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池上 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

比留川ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m プリンスコーポ
東京都 大田区 池上 4丁目17-8
池上駅
徒歩5分

木造 1977年
80m サンフラワー
東京都 大田区 池上 4丁目15-3
池上駅
徒歩6分

木造 1989年
82m ハイツKY
東京都 大田区 池上 5丁目11-3
池上駅
徒歩5分
2階建
木造 1971年
106m グリーンハイツ
東京都 大田区 池上 4丁目14-3
池上駅
徒歩6分

木造 1979年
107m サンフラット池上
東京都 大田区 池上 4丁目14-2
池上駅
徒歩6分

木造 1980年
114m トレジャーハイツ
東京都 大田区 池上 5丁目7-20
池上駅
徒歩5分

木造 1989年
128m コーポフジモト
東京都 大田区 池上 5丁目7-18
池上駅
徒歩5分

木造 1983年
130m 鵜澤荘
東京都 大田区 池上 4丁目14-16
池上駅
徒歩6分

木造 1982年
131m 檸檬荘
東京都 大田区 池上 4丁目14-3
池上駅
徒歩7分

木造 1978年
131m アキバコーポ
東京都 大田区 池上 4丁目14-16
池上駅
徒歩6分

木造 1982年
160m コーポミネ
東京都 大田区 池上 4丁目18-3
池上駅
徒歩6分

木造 1995年
173m ドエル池上
東京都 大田区 池上 4丁目27-7
池上駅
徒歩3分

木造 2005年
188m プレゼンス池上
東京都 大田区 池上 6丁目5-14
池上駅
徒歩2分

木造 2010年
201m メゾンドソレイユ3
東京都 大田区 池上 4丁目13-8
池上駅
徒歩7分

木造 2002年
201m エルメート池上
東京都 大田区 池上 5丁目13-4
池上駅
徒歩4分

木造 1993年
203m 白百合ハイツ
東京都 大田区 池上 4丁目11-9
池上駅
徒歩7分

木造 1983年
206m ブルーハウス神代
東京都 大田区 池上 4丁目26-10
池上駅
徒歩5分

木造 1995年
212m ハイツエテルナ
東京都 大田区 池上 5丁目17-7
池上駅
徒歩6分

木造 1985年
218m 第3安藤荘
東京都 大田区 池上 4丁目26-11
池上駅
徒歩3分

木造 1980年
223m セゾン池上
東京都 大田区 池上 4丁目5-5
池上駅
徒歩8分

木造 1985年
226m パラッツオ池上
東京都 大田区 池上 6丁目6-8
池上駅
徒歩3分

木造 1980年
236m 茶木ビル
東京都 大田区 池上 6丁目6-6
池上駅
徒歩1分
2階建
木造 1970年
240m IKEGAMIGUESTHOUSE
東京都 大田区 池上 6丁目6-12
池上駅
徒歩5分

木造 2002年
245m 池上グリーンリーブス
東京都 大田区 池上 4丁目8-5
池上駅
徒歩9分

木造 1993年
250m ハウザスナカムラ
東京都 大田区 池上 4丁目3-19
池上駅
徒歩7分

木造 1988年
274m サンロイヤルマナミ
東京都 大田区 池上 5丁目15-11
池上駅
徒歩5分

木造 1997年
285m 松本荘
東京都 大田区 池上 5丁目18-1
池上駅
徒歩7分

木造 1977年
288m 飯田荘
東京都 大田区 池上 3丁目40-8
池上駅
徒歩3分
2階建
木造 1973年
292m 須田ハイツ
東京都 大田区 西蒲田 2丁目5-8
池上駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
292m 池上パレス
東京都 大田区 池上 4丁目3-5
池上駅
徒歩8分
2階建
木造 1969年
294m 美原荘
東京都 大田区 池上 5丁目4-15
池上駅
徒歩9分

木造 1990年
295m 第三千曲荘
東京都 大田区 池上 4丁目21-5
池上駅
徒歩6分

木造 1983年
299m 若葉コーポ
東京都 大田区 池上 5丁目4-15
池上駅
徒歩8分

木造 1979年
302m アットホーム池上
東京都 大田区 池上 5丁目5-15
池上駅
徒歩9分

木造 1990年
302m コーポニュー池上
東京都 大田区 池上 3丁目30-4
池上駅
徒歩3分

木造 1983年
310m Lagudencia
東京都 大田区 池上 5丁目5-15
池上駅
徒歩8分

木造 2009年
310m 寿荘
東京都 大田区 池上 3丁目12-12
池上駅
徒歩5分

木造 2006年
322m ハイツ方苑
東京都 大田区 池上 5丁目19-9
池上駅
徒歩7分

木造 1998年
323m メゾンドパレス13
東京都 大田区 池上 5丁目5-6
池上駅
徒歩8分

木造 1987年
326m シティハイツ池上
東京都 大田区 池上 3丁目11-12
池上駅
徒歩5分

木造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池上の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

池上 $kind_labe人口推移 池上における人口推移・動向を調べることができます

池上 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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