武蔵小山ポイント(東京都 目黒区 目黒本町 3丁目18-15)の価格相場は 111万円/㎡ (坪単価 366万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (36.4㎡) の 4,101 万円、最も低い部屋は 301号室 (20.0㎡) の 2,159 万円です。

武蔵小山ポイント 価格相場・家賃相場
111 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,431 円/㎡
(平均値)
16.0
8.0 円/㎡
武蔵小山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

武蔵小山ポイントの価格相場情報

物件の詳細情報

武蔵小山ポイントの物件詳細は以下の通りです。

物件名武蔵小山ポイント
住所東京都 目黒区 目黒本町 3丁目18-15
建築年2009年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区月光原小学校
中学校区第七中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 8分
東急 東急目黒線 西小山駅  徒歩 16分
東急 東急東横線 学芸大学駅  徒歩 18分
東急 東急目黒線 不動前駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

武蔵小山ポイント(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10225.22㎡
(1R)
-2,760万円8.9万3.9%
10436.04㎡
(1LDK)
-4,057万円11.9万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20225.22㎡
(1R)
-2,760万円8.9万3.9%
20336.40㎡
(1LDK)
-4,101万円12.0万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.00㎡
(1R)
-2,159万円7.2万4.0%
30436.04㎡
(1LDK)
-4,057万円11.9万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の武蔵小山ポイントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は目黒本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する武蔵小山ポイントの価格相場、家賃相場は目黒本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

武蔵小山ポイントの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
目黒本町 中古マンション価格相場 推移・動向 目黒本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

目黒本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

武蔵小山ポイントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m フォーラムメグロ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目18-14
武蔵小山駅
徒歩8分

RC造 1990年
27m SIマンション
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目18-6
武蔵小山駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
32m ソレイユ目黒
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目18-3
武蔵小山駅
徒歩9分
4階建
RC造 2013年
35m メゾネット石井
東京都 品川区 小山台 2丁目3-16
武蔵小山駅
徒歩7分

RC造 2002年
49m エミグラント学芸大学
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目18-11
武蔵小山駅
徒歩10分

RC造 1990年
56m セレブYAGA
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目13-22
武蔵小山駅
徒歩7分
3階建
RC造 2005年
72m パークサイドアネックス
東京都 品川区 小山台 2丁目2-15
武蔵小山駅
徒歩12分

RC造 1997年
78m メゾンドソレイユ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目19-4
武蔵小山駅
徒歩9分
3階建
RC造 1986年
81m プレイス品川
東京都 品川区 小山台 2丁目2-8
武蔵小山駅
徒歩10分
3階建
RC造 1997年
91m 司グリーンハイツ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目13-16
武蔵小山駅
徒歩7分

RC造 1980年
100m エクセレンス秋山
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目19-26
武蔵小山駅
徒歩10分
5階建
RC造 1988年
107m Felicia目黒
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目16-7
武蔵小山駅
徒歩7分
6階建
RC造 2010年
107m 広彰ビル
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目13-27
武蔵小山駅
徒歩7分
5階建
RC造 1973年
114m エルカスティージョムサシ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目16-2
武蔵小山駅
徒歩7分
6階建
RC造 2008年
120m パーシモンズ目黒
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目3-11
武蔵小山駅
徒歩8分

RC造 2015年
124m ティンバー小林
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目1-13
武蔵小山駅
徒歩7分

RC造 1988年
126m シェツバール目黒
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目1-14
武蔵小山駅
徒歩8分
6階建
RC造 1991年
131m グレース目黒
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目19-18
武蔵小山駅
徒歩9分
5階建
RC造 1988年
135m グランシャリオ目黒
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目3-9
武蔵小山駅
徒歩9分
7階建
RC造 1999年
136m Uresidence目黒本町
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目3-9
武蔵小山駅
徒歩9分

RC造 1998年
137m ルナロッサ目黒
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目1-15
武蔵小山駅
徒歩7分
8階建
RC造 1997年
138m レクセル目黒
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目13-2
武蔵小山駅
徒歩7分

RC造 1993年
139m アイヒルズ目黒
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目3-6
武蔵小山駅
徒歩8分

RC造 1993年
141m アーバンハウス目黒
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目1-11
武蔵小山駅
徒歩7分
3階建
RC造 1999年
150m 飯塚ハイツ
東京都 品川区 小山台 2丁目2-4
武蔵小山駅
徒歩16分
3階建
RC造 1998年
153m マウリッツハイス
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目14-17
武蔵小山駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
155m ハイム大久保
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目4-1
武蔵小山駅
徒歩8分

RC造 1988年
164m 明倫荘
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目2-4
武蔵小山駅
徒歩9分
4階建
RC造 1973年
167m 秋山ビル
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目4-19
武蔵小山駅
徒歩10分

RC造 1982年
168m COURT-K2
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目14-18
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1992年
169m 学芸大学ホームズIIサンクチュアリー
東京都 品川区 小山台 2丁目2-24
学芸大学駅
徒歩13分
7階建
58部屋
RC造 2007年
173m 田島マンション
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目6-16
武蔵小山駅
徒歩9分

RC造 1976年
174m 藤和学芸大学ホームズ2
東京都 品川区 小山台 2丁目2-24
武蔵小山駅
徒歩10分

RC造 2006年
174m クレスト目黒
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目1-2
武蔵小山駅
徒歩7分
5階建
RC造 1995年
190m 二葉ビル
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目32-13
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 2010年
195m ヴィラアドバンス
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目32-12
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 2010年
196m Artforme目黒
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目32-13
武蔵小山駅
徒歩7分

RC造 2012年
197m 中央マンション
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目12-16
武蔵小山駅
徒歩6分
5階建
RC造 1972年
197m ライムハウス
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目7-25
武蔵小山駅
徒歩12分

RC造 1987年
200m パークウェル目黒本町
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目32-17
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

目黒本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

目黒本町 $kind_labe人口推移 目黒本町における人口推移・動向を調べることができます

目黒本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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