榎ハイツ(東京都 新宿区 榎町 60-10)の価格相場は 84.4万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (18.0㎡) の 1,517 万円、最も低い部屋は 2階 (17.0㎡) の 1,441 万円です。

榎ハイツ 価格相場・家賃相場
84.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,761 円/㎡
(平均値)
40.0
7.0 円/㎡
神楽坂駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

榎ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

榎ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名榎ハイツ
住所東京都 新宿区 榎町 60-10
建築年1985年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 7分
都営 都営大江戸線 牛込柳町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

榎ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.00㎡
(1K)
-1,517万円6.8万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.00㎡
(1R)
-1,441万円6.4万5.3%
2階18.00㎡
(1K)
-1,517万円6.8万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の榎ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は榎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する榎ハイツの価格相場、家賃相場は榎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

榎ハイツの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
榎町 中古マンション価格相場 推移・動向 榎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

榎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

榎ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ルフレ プレミアム神楽坂
東京都 新宿区 榎町
神楽坂駅
徒歩6分
12階建
41部屋
RC造 2019年
ブライズ神楽坂
東京都 新宿区 榎町
神楽坂駅
徒歩7分
13階建
23部屋
RC造 2017年
新宿榎町
東京都 新宿区 榎町
早稲田駅
徒歩0分
13階建
23部屋
RC造 2017年
新宿榎坂
東京都 新宿区 榎町
神楽坂駅
徒歩0分
10階建
35部屋
RC造 2016年
プラウドフラット神楽坂3
東京都 新宿区 榎町 73-14
神楽坂駅
徒歩7分

RC造 2015年
グランドコンシェルジュ神楽坂α
東京都 新宿区 榎町 73-15
神楽坂駅
徒歩7分

RC造 2015年
K-神楽坂
東京都 新宿区 榎町 60-5
神楽坂駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
ウェリナ神楽坂
東京都 新宿区 榎町 47
神楽坂駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
スカイコート神楽坂参番館
東京都 新宿区 榎町 51-1
神楽坂駅
徒歩6分
4階建
39部屋
RC造 2009年
ワセダエノキハウス3
東京都 新宿区 榎町 73
神楽坂駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
メゾン鳳月
東京都 新宿区 榎町 48
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2004年
ワセダエノキハウス2
東京都 新宿区 榎町 74
神楽坂駅
徒歩7分

RC造 2003年
リヴィエール神楽坂
東京都 新宿区 榎町 37
神楽坂駅
徒歩6分

SRC造 2002年
ワセダエノキハウス1
東京都 新宿区 榎町 74
神楽坂駅
徒歩7分

木造 2002年
QueenHills
東京都 新宿区 榎町 34
神楽坂駅
徒歩7分

RC造 1995年
ザ・スクエアー
東京都 新宿区 榎町 33
早稲田駅
徒歩7分

SRC造 1993年
クローネ・オカ
東京都 新宿区 榎町 49
神楽坂駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
クレッセント神楽坂
東京都 新宿区 榎町 60
神楽坂駅
徒歩7分

木造 1992年
さくらビル
東京都 新宿区 榎町 45
神楽坂駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
神楽坂法曹ビル
東京都 新宿区 榎町 39-3
神楽坂駅
徒歩8分

RC造 1992年
三四郎ビル
東京都 新宿区 榎町 35
神楽坂駅
徒歩8分

RC造 1990年
アサクラハイツ
東京都 新宿区 榎町 60
神楽坂駅
徒歩7分

木造 1990年
キャピタルハイツ神楽坂
東京都 新宿区 榎町 71-1
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1987年
フォートリス早稲田
東京都 新宿区 榎町 72
神楽坂駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
榎ハイツ
東京都 新宿区 榎町 60-10
神楽坂駅
徒歩7分

木造 1985年
榎町ビル
東京都 新宿区 榎町 34
早稲田駅
徒歩6分

鉄骨造 1984年
マンション神楽坂
東京都 新宿区 榎町 38
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1981年
第二清明荘
東京都 新宿区 榎町 59
神楽坂駅
徒歩8分

木造 1979年
小田木ビル
東京都 新宿区 榎町 33
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1977年
パセオ
東京都 新宿区 榎町 50
早稲田駅
徒歩6分

木造 1977年
RITZHOUSE神楽坂
東京都 新宿区 榎町 59
神楽坂駅
徒歩5分

鉄骨造 1977年
ハイマート早稲田
東京都 新宿区 榎町 75
神楽坂駅
徒歩7分

RC造 1977年
古内ビル
東京都 新宿区 榎町 75
神楽坂駅
徒歩9分

RC造 1976年
榎町大仁ビル
東京都 新宿区 榎町 75-7
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1976年
新栄ビル
東京都 新宿区 榎町 71
神楽坂駅
徒歩5分
5階建
RC造 1973年
神楽坂榎ビル
東京都 新宿区 榎町 72
神楽坂駅
徒歩5分
7階建
RC造 1973年
落合ビル
東京都 新宿区 榎町 75-13
神楽坂駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1973年
武田ビル
東京都 新宿区 榎町 75
神楽坂駅
徒歩8分
4階建
RC造 1973年
小林アパート
東京都 新宿区 榎町 76
早稲田駅
徒歩8分
2階建
その他 1972年
グリーンベル
東京都 新宿区 榎町 55
神楽坂駅
徒歩7分
2階建
木造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

榎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

榎町 $kind_labe人口推移 榎町における人口推移・動向を調べることができます

榎町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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