桜台パーク・ホームズ(東京都 練馬区 桜台 1丁目25-7)の価格相場は 47.9万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

桜台パーク・ホームズ 価格相場・家賃相場
47.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,523 円/㎡
(平均値)
39.3
4.0 円/㎡
新桜台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

桜台パーク・ホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

桜台パーク・ホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名桜台パーク・ホームズ
ブランドパークホームズ
住所東京都 練馬区 桜台 1丁目25-7
建築年1985年
構造その他
階数3階
用途地域不明
小学校区開進第三小学校
中学校区開進第三中学校
アクセス 西武 西武有楽町線 新桜台駅  徒歩 4分
西武 西武池袋線 桜台駅  徒歩 6分
西武 西武池袋線 江古田駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

桜台パーク・ホームズ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20262.55㎡
(3LDK)
-2,997万円9.5万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の桜台パーク・ホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する桜台パーク・ホームズの価格相場、家賃相場は桜台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

桜台パーク・ホームズの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜台 中古マンション価格相場 推移・動向 桜台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

桜台パーク・ホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m 駒井コーポ
東京都 練馬区 桜台 1丁目33-6
新桜台駅
徒歩5分
2階建
その他 1971年
207m メゾンJJ
東京都 練馬区 桜台 1丁目2-7
桜台駅
徒歩4分
3階建
その他 2007年
511m サニーヒルズ桜台
東京都 練馬区 桜台 4丁目33-16
桜台駅
徒歩5分

その他 1995年
522m グランディール阿部
東京都 練馬区 桜台 2丁目12-5
新桜台駅
徒歩6分
3階建
その他 1996年
527m パークサイドフジB
東京都 練馬区 羽沢 2丁目20-9
新桜台駅
徒歩5分

その他 1992年
530m 木崎ビル
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目21-16
桜台駅
徒歩1分
3階建
その他 1973年
658m ルモンド
東京都 練馬区 桜台 3丁目30-1
氷川台駅
徒歩4分
4階建
その他 2003年
701m メゾン・豊玉
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目7-8
江古田駅
徒歩5分

その他 1987年
715m ヤジマビルディング
東京都 練馬区 旭丘 1丁目75-12
江古田駅
徒歩2分

その他 1991年
753m 欅館
東京都 練馬区 羽沢 2丁目23-6
新桜台駅
徒歩6分
3階建
その他 1991年
924m エクセル桜台
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目8-12
桜台駅
徒歩9分
5階建
20部屋
その他 1971年
944m 大洋江古田マンション
東京都 練馬区 旭丘 1丁目54-12
江古田駅
徒歩4分
5階建
43部屋
その他 1973年
949m ベレオ小竹
東京都 練馬区 小竹町 2丁目26-4
小竹向原駅
徒歩5分
3階建
その他 2008年
982m 弁天荘
東京都 練馬区 練馬 2丁目2-2
練馬駅
徒歩8分

その他 1990年
1052m MJコート
東京都 練馬区 桜台 3丁目10-3
氷川台駅
徒歩3分
3階建
その他 2000年
1053m ホンダビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目17-11
練馬駅
徒歩1分

その他 1993年
1193m アズール氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目8-5
氷川台駅
徒歩5分
3階建
その他 2009年
1265m ローズパレスコタケ
東京都 板橋区 小茂根 4丁目18-8
氷川台駅
徒歩14分

その他 1990年
1348m レオパレスハシモト
東京都 中野区 江原町 3丁目5-4
新江古田駅
徒歩7分

その他 2004年
1397m 金子荘
東京都 豊島区 長崎 6丁目17-2
東長崎駅
徒歩5分

その他 1990年
1440m Vert
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目4-4
沼袋駅
徒歩8分

その他 2003年
1449m シャテロ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目15-7
氷川台駅
徒歩7分
3階建
その他 2001年
1537m 白樺ハイツ
東京都 豊島区 長崎 6丁目33-8
東長崎駅
徒歩9分

その他 1982年
1641m レオパレス豊島園第4
東京都 練馬区 練馬 3丁目25-19
豊島園駅
徒歩3分

その他 1990年
1683m 豊玉南ハイツ
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目7-5
野方駅
徒歩15分

その他 1984年
1720m パークレイン中村
東京都 練馬区 中村 1丁目10-13
練馬駅
徒歩10分
3階建
その他 1992年
1758m 石井ハイム
東京都 豊島区 長崎 5丁目28-9
東長崎駅
徒歩5分

その他 1992年
1759m シティパレス平和台
東京都 練馬区 平和台 3丁目1-1
氷川台駅
徒歩10分

その他 1988年
1762m カサ・ベルデ
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目11-7
練馬駅
徒歩12分

その他 1981年
1768m モンシャトー・みずほ
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目20-5
野方駅
徒歩13分

その他 1988年
1790m ハルナ・ハイム
東京都 練馬区 練馬 3丁目30-8
豊島園駅
徒歩6分
3階建
その他 1989年
1804m コーポ古木
東京都 豊島区 要町 3丁目29-6
千川駅
徒歩2分
3階建
その他 1982年
1809m サウスコート
東京都 豊島区 南長崎 5丁目23-10
落合南長崎駅
徒歩4分

その他 1997年
1833m Gクレフ
東京都 豊島区 要町 3丁目27-3
千川駅
徒歩3分
3階建
その他 1991年
1848m 朝日ハウス
東京都 練馬区 練馬 3丁目10-11
豊島園駅
徒歩5分

その他 1985年
1876m サン・ハイツ2000
東京都 練馬区 平和台 1丁目31-17
氷川台駅
徒歩10分
3階建
その他 1989年
1891m ファミール堀野A棟
東京都 中野区 沼袋 4丁目32-6
沼袋駅
徒歩6分
5階建
その他 1984年
1893m ラフォーレ沼袋
東京都 中野区 沼袋 4丁目32-5
沼袋駅
徒歩7分
5階建
その他 1988年
1919m グリーンハウス
東京都 豊島区 要町 3丁目16-11
千川駅
徒歩3分
3階建
その他 1991年
1933m モルゲンハウス
東京都 豊島区 長崎 4丁目29-18
東長崎駅
徒歩2分

その他 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜台 $kind_labe人口推移 桜台における人口推移・動向を調べることができます

桜台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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