柿の木ハイム(東京都 杉並区 上井草 1丁目28-2)の価格相場は 41.2万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

柿の木ハイム 価格相場・家賃相場
41.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,865 円/㎡
(平均値)
46.9
3.0 円/㎡
井荻駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

柿の木ハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

柿の木ハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名柿の木ハイム
住所東京都 杉並区 上井草 1丁目28-2
建築年1978年
構造その他
アクセス 西武 西武新宿線 井荻駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の柿の木ハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上井草のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する柿の木ハイムの価格相場、家賃相場は上井草のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

柿の木ハイムの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上井草 中古マンション価格相場 推移・動向 上井草における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上井草 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

柿の木ハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
505m ダンケ井荻
東京都 杉並区 下井草 5丁目22-16
井荻駅
徒歩2分
5階建
その他 1996年
534m プランタン井口
東京都 杉並区 上井草 2丁目34-22
上井草駅
徒歩3分
3階建
その他 1991年
555m サンヴェール
東京都 杉並区 井草 3丁目11-3
井荻駅
徒歩4分

その他 1991年
589m 上井草コーポ
東京都 杉並区 上井草 2丁目35-14
上井草駅
徒歩2分

その他 1982年
787m さつき館
東京都 練馬区 下石神井 4丁目24-7
上井草駅
徒歩3分

その他 2008年
932m メゾン八成
東京都 杉並区 井草 2丁目26-8
下井草駅
徒歩7分
3階建
その他 1988年
972m ハウスアオイ
東京都 杉並区 清水 3丁目27-29
井荻駅
徒歩12分

その他 1993年
978m ラウンドリーシップ
東京都 杉並区 清水 3丁目26-14
井荻駅
徒歩13分

その他 1989年
1006m シャインウッド
東京都 練馬区 下石神井 2丁目15-22
上井草駅
徒歩16分

その他 2013年
1239m エスポワール上石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目12-15
上石神井駅
徒歩8分
3階建
その他 2014年
1400m スカイハイツ
東京都 中野区 鷺宮 6丁目19-10
鷺ノ宮駅
徒歩4分
3階建
その他 2005年
1552m グリーンハイツ
東京都 杉並区 本天沼 3丁目13-11
荻窪駅
徒歩15分

その他 1984年
1635m チェリーハイツ
東京都 杉並区 下井草 2丁目14-14
下井草駅
徒歩9分

その他 1980年
1641m ハウスT・I
東京都 杉並区 上荻 4丁目14-27
西荻窪駅
徒歩9分

その他 1984年
1654m LEONEXTフロンティア2
東京都 杉並区 下井草 2丁目4-13
下井草駅
徒歩12分

その他 2012年
1663m コーポ武内
東京都 練馬区 関町南 1丁目4-18
上石神井駅
徒歩10分

その他 1981年
1773m ヴェイル鷺宮C
東京都 中野区 鷺宮 6丁目12-2
鷺ノ宮駅
徒歩10分

その他 1993年
1818m 富士ビップス
東京都 練馬区 上石神井 1丁目13-4
上石神井駅
徒歩2分

その他 1980年
1935m メゾンカワラヤ
東京都 杉並区 上荻 1丁目24-20
荻窪駅
徒歩5分
3階建
その他 2004年
1969m ハイム塩澤第一
東京都 杉並区 天沼 3丁目23-10
荻窪駅
徒歩5分

その他 1985年
1975m グリーンヒル石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 6丁目6-4
石神井公園駅
徒歩9分
3階建
その他 1988年
2040m CasaRosa
東京都 杉並区 天沼 3丁目33-3
荻窪駅
徒歩6分
3階建
その他 2010年
2115m リヴラン西荻A
東京都 杉並区 西荻北 1丁目9-12
西荻窪駅
徒歩9分

その他 1998年
2156m ロジュマンN荻窪
東京都 杉並区 上荻 1丁目21-23
荻窪駅
徒歩4分
3階建
その他 2006年
2176m GAIA石神井公園ビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目27-23
石神井公園駅
徒歩2分

その他 2007年
2179m LIFEVILLA上鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目17-10
富士見台駅
徒歩2分

その他 1991年
2242m マイスターハウス
東京都 練馬区 貫井 3丁目32-6
富士見台駅
徒歩4分

その他 1989年
2249m ライオンズマンション石神井公園B棟
東京都 練馬区 石神井町 3丁目25-21
石神井公園駅
徒歩1分
10階建
その他 1981年
2265m 幸林
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目31-26
荻窪駅
徒歩6分
3階建
その他 1992年
2278m シャトー秋田
東京都 練馬区 貫井 3丁目18-7
富士見台駅
徒歩3分
4階建
その他 1968年
2280m コンフォルト・南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目31-32
荻窪駅
徒歩7分

その他 2007年
2294m ynプラザ
東京都 杉並区 西荻南 4丁目32-2
西荻窪駅
徒歩9分

その他 1987年
2296m 白鷺ハウス
東京都 中野区 白鷺 2丁目7-7
鷺ノ宮駅
徒歩8分

その他 2015年
2302m 大沢ハイツ
東京都 杉並区 西荻南 4丁目31-4
西荻窪駅
徒歩8分

その他 1982年
2305m メゾン加藤
東京都 練馬区 貫井 3丁目36-5
富士見台駅
徒歩4分

その他 1987年
2320m ポールオブニモアーズ
東京都 杉並区 西荻北 2丁目3-11
西荻窪駅
徒歩1分
9階建
その他 2005年
2337m 新川ハイツ
東京都 杉並区 西荻南 4丁目31-9
西荻窪駅
徒歩6分

その他 2014年
2375m あねらハイム
東京都 杉並区 善福寺 2丁目26-15
吉祥寺駅
徒歩20分

その他 2011年
2389m さかえハイツ
東京都 練馬区 貫井 3丁目40-16
富士見台駅
徒歩6分

その他 1985年
2396m ラフィーネ西荻
東京都 杉並区 西荻南 4丁目28-2
西荻窪駅
徒歩8分

その他 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上井草の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上井草 $kind_labe人口推移 上井草における人口推移・動向を調べることができます

上井草 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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