林ビル(東京都 荒川区 東日暮里 4丁目10-1)の価格相場は 66.8万円/㎡ (坪単価 221万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

林ビル 価格相場・家賃相場
66.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,729 円/㎡
(平均値)
61.0
12.0 円/㎡
鶯谷駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

林ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

林ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名林ビル
住所東京都 荒川区 東日暮里 4丁目10-1
建築年1964年
構造RC造
階数3階
アクセス JR JR山手線 鶯谷駅  徒歩 12分
JR JR京浜東北線 鶯谷駅  徒歩 12分
JR JR山手線 鶯谷駅  徒歩 12分
JR JR京浜東北線 鶯谷駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

林ビル(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.00㎡
(1K)
-1,202万円4.9万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の林ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する林ビルの価格相場、家賃相場は東日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

林ビルの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 東日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

林ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目6-19
鶯谷駅
徒歩10分
12階建
65部屋
RC造 2021年
リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア(リビオレゾンミノワステーションプレミア)
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目2-2
三ノ輪駅
徒歩3分
15階建
38部屋
RC造 2021年
イニシア日暮里アベニュー(イニシアニッポリアベニュー)
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目81-1
鶯谷駅
徒歩6分
11階建
45部屋
RC造 2021年
クレヴィア日暮里 THE PLACE
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目10-1
鶯谷駅
徒歩4分
14階建
77部屋
RC造 2021年
ジオ東日暮里(ジオヒガシニッポリ)
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目1829-3
三ノ輪駅
徒歩8分
8階建
31部屋
RC造 2021年
ルジェンテ日暮里ガーデン(ルジェンテニッポリガーデン)
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目22-28
日暮里駅
徒歩8分
10階建
24部屋
RC造 2021年
メインステージ東日暮里II(メインステージヒガシニッポリ2)
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目1767-2
三ノ輪駅
徒歩9分
7階建
28部屋
RC造 2021年
メインステージ東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目11-4
鶯谷駅
徒歩7分
13階建
56部屋
RC造 2020年
アトラス日暮里ブライトコート
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目
日暮里駅
徒歩7分
10階建
36部屋
RC造 2019年
ティモーネ上野の森ノース
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目
鶯谷駅
徒歩5分
11階建
29部屋
RC造 2019年
アトラス日暮里マスターコート
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目
日暮里駅
徒歩4分
10階建
28部屋
RC造 2018年
オープンレジデンシア日暮里est
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目11-1,10
鶯谷駅
徒歩5分
14階建
26部屋
RC造 2018年
アルファコート日暮里5
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目
三河島駅
徒歩0分
11階建
29部屋
RC造 2018年
ミオカステーロ東日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目
三ノ輪駅
徒歩9分
10階建
18部屋
RC造 2017年
アトラス日暮里イーストレジデンス
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目15番地1他
日暮里駅
徒歩8分
14階建
90部屋
RC造 2017年
プレシス東日暮里エアマークス
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目34-3他
鶯谷駅
徒歩10分
10階建
26部屋
RC造 2017年
プレシス東日暮里III
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目
入谷駅
徒歩0分
10階建
25部屋
RC造 2017年
三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目
三ノ輪駅
徒歩0分
7階建
29部屋
RC造 2017年
プラウド日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目57番1
日暮里駅
徒歩4分
14階建
51部屋
RC造 2016年
アドラスト
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目31
三ノ輪駅
徒歩7分

RC造 2016年
ティモーネ日暮里イースト
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目
三河島駅
徒歩8分
8階建
29部屋
RC造 2016年
アトラス日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目51-11
日暮里駅
徒歩5分
14階建
83部屋
RC造 2015年
フェリオコーポ
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目36-2
三ノ輪駅
徒歩5分

木造 2015年
クローバー
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目47-13
三ノ輪駅
徒歩7分

RC造 2015年
ラ・リヴィエール
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目17-14
三ノ輪駅
徒歩1分

RC造 2015年
都営東日暮里一丁目アパート14号棟
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目17-14
三ノ輪駅
徒歩1分

RC造 2015年
RaKumu
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目2-3
三ノ輪駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
Belluria
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目7-1
三河島駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
REIGRANDE日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目59-2
日暮里駅
徒歩3分

RC造 2015年
モンテベルデ
東京都 荒川区 東日暮里 3丁目13-6
三河島駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
プレシス東日暮里リシェーナ
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目8-5
鶯谷駅
徒歩10分
7階建
27部屋
RC造 2015年
アトラスブランズタワー三河島
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目24-3
三河島駅
徒歩1分
34階建
337部屋
RC造 2015年
プレール・ドゥーク三ノ輪2
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目36-14
三ノ輪駅
徒歩8分

RC造 2014年
プレール・ドゥーク三ノ輪II
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目36-13
三ノ輪駅
徒歩8分
8階建
26部屋
RC造 2014年
プレール・ドゥーク三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目20-1
三ノ輪駅
徒歩4分
8階建
26部屋
RC造 2014年
シャリエ日暮里ファースト
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目58-4
日暮里駅
徒歩4分
14階建
43部屋
RC造 2014年
カーサルピナス
東京都 荒川区 東日暮里 2丁目46
三ノ輪駅
徒歩9分

鉄骨造 2014年
加藤マンション
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目31-3
日暮里駅
徒歩5分

RC造 2014年
ひだまりコート
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目31-9
日暮里駅
徒歩5分

RC造 2014年
Vialeニッポリ
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目40
日暮里駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東日暮里 $kind_labe人口推移 東日暮里における人口推移・動向を調べることができます

東日暮里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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