松波ハイツ(千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目21-5)の価格相場は 23.8万円/㎡ (坪単価 78.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

松波ハイツ 価格相場・家賃相場
23.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,089 円/㎡
(平均値)
40.0
4.0 円/㎡
西千葉駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

松波ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

松波ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名松波ハイツ
住所千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目21-5
建築年1985年
構造RC造
階数3階
小学校区弥生小学校
中学校区轟町中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、エアコン完備、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス JR JR総武線 西千葉駅  徒歩 4分
京成 京成千葉線 西登戸駅  徒歩 9分
JR JR総武線 千葉駅  徒歩 15分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 千葉駅  徒歩 15分
JR JR外房線 千葉駅  徒歩 15分
JR JR総武線快速 千葉駅  徒歩 15分
JR JR総武本線 千葉駅  徒歩 15分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール1号線 千葉駅  徒歩 15分
JR JR内房線 千葉駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

松波ハイツ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.00㎡
(3LDK)
-1,407万円5.7万4.8%
20244.00㎡
(2DK)
-1,025万円5.3万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の松波ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する松波ハイツの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

松波ハイツの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

松波ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m ハイツカマタキ
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目15-12
西千葉駅
徒歩5分
4階建
RC造 1985年
79m P2
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目22-10
西千葉駅
徒歩7分

RC造 1994年
79m P2松波マンション
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目22-10
西千葉駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
85m メゾン西千葉
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目22-11
西千葉駅
徒歩5分
9階建
RC造 1968年
92m 和田コーポ
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目19-14
西千葉駅
徒歩6分

RC造 1992年
119m TKKビル
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目8-1
西千葉駅
徒歩4分
6階建
RC造 1993年
120m サニーハイツ西千葉
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目8-2
西千葉駅
徒歩5分

RC造 1982年
129m グレース西千葉
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目8-6
西千葉駅
徒歩3分
8階建
RC造 1996年
134m クレッセント松波
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目7-12
西千葉駅
徒歩2分

RC造 1994年
135m 高山ビル
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目19-11
西千葉駅
徒歩5分

RC造 1977年
135m 松波ビル
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目19-8
西千葉駅
徒歩6分

RC造 1986年
142m クレセント松波
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目7-12
西千葉駅
徒歩3分
2階建
RC造 1995年
152m パールヴィラ西千葉
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目17-5
西千葉駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
159m 第2大和ビル
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目4-16
西千葉駅
徒歩4分

RC造 1986年
161m 第二大和ビル
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目4-16
西千葉駅
徒歩3分
6階建
RC造 1987年
164m ウィンサムコート・オオノ
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目4-14
西千葉駅
徒歩3分

RC造 1996年
165m ウィンサムコート
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目4-14
西千葉駅
徒歩2分
6階建
RC造 1997年
187m KSビル
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目3-5
西千葉駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
192m キャラ西千葉ビル
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目5-8
西船橋駅
徒歩3分

RC造 1995年
204m 千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目
西千葉駅
徒歩0分
12階建
35部屋
RC造 2018年
213m ベンド西千葉
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目10-1
西千葉駅
徒歩4分
7階建
RC造 2001年
214m アネーゼ・KS
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目2-8
西千葉駅
徒歩4分
3階建
RC造 1982年
216m WAVEレジデンス
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目6-1
西千葉駅
徒歩1分
5階建
RC造 1989年
216m グレースパレス
千葉県 千葉市 中央区 松波 2丁目6-1
西千葉駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
245m サンフラッツ西千葉
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目21-13
西千葉駅
徒歩4分
5階建
RC造 1987年
246m 伊坂第二ビル
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目20-1
西千葉駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
246m 第2伊坂ビル
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目20-1
西千葉駅
徒歩2分
6階建
RC造 1991年
246m 伊坂第2ビル
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目20-1
西千葉駅
徒歩3分

RC造 1990年
250m 西ちばパーソナルHOUSE
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目21-5
西千葉駅
徒歩3分
5階建
RC造 1982年
252m 西千葉パーソナルハウス
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目21-5
西千葉駅
徒歩4分

RC造 1981年
263m メゾン・スズキ
千葉県 千葉市 中央区 春日 2丁目23-11
西千葉駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
265m 第2西千葉パーソナルハウス
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目21-2
西千葉駅
徒歩4分
5階建
RC造 1982年
268m 志田ビル
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目18-7
西千葉駅
徒歩11分
4階建
RC造 1974年
273m アイビープラザ
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目18-13
西千葉駅
徒歩4分
4階建
RC造 1974年
277m レジデンス西千葉ウエスト
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目17-9
西千葉駅
徒歩5分

RC造 1988年
278m レジデンス西千葉W
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目17-9
西千葉駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
278m レジデンス西千葉イースト・ウエスト
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目17-9
西千葉駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
278m レジデンス西千葉イースト棟
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目17-9
西千葉駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
279m ウインドコート松波
千葉県 千葉市 中央区 松波 3丁目5-5
西千葉駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
282m レジデンス西千葉
千葉県 千葉市 中央区 春日 1丁目17-11
西千葉駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.4 万人 -0.89%
2045 21.6 万人 -0.57%
2040 21.7 万人 +0.02%
2035 21.7 万人 +0.44%
2030 21.6 万人 +0.46%
2025 21.5 万人 +1.57%
2020 21.2 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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