松岡ビル(東京都 文京区 小石川 2丁目3-21)の価格相場は 126万円/㎡ (坪単価 416万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (78.5㎡) の 10,694 万円、最も低い部屋は 3階 (20.6㎡) の 2,449 万円です。

松岡ビル 価格相場・家賃相場
126 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,167 円/㎡
(平均値)
24.9
2.0 円/㎡
後楽園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

松岡ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

松岡ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名松岡ビル
住所東京都 文京区 小石川 2丁目3-21
建築年2000年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅  徒歩 2分
JR JR中央線 水道橋駅  徒歩 14分
JR JR総武線 水道橋駅  徒歩 14分
都営 都営三田線 水道橋駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

松岡ビル(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階78.50㎡
(3LDK)
-10,694万円21.6万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階21.44㎡
(1K)
-2,553万円7.4万3.5%
3階78.50㎡
(3LDK)
-10,694万円21.6万2.4%
3階20.61㎡
(1K)
-2,449万円7.1万3.5%
3階22.33㎡
(1K)
-2,665万円7.7万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の松岡ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小石川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する松岡ビルの価格相場、家賃相場は小石川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

松岡ビルの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小石川 中古マンション価格相場 推移・動向 小石川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小石川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

松岡ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m ルーエ小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目3-24
春日駅
徒歩3分

木造 1974年
171m サンクレスト小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目19-2
春日駅
徒歩4分

木造 2005年
199m ユーハコート小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目19-6
春日駅
徒歩4分

木造 2005年
227m 小石川コート
東京都 文京区 小石川 2丁目24-7
春日駅
徒歩3分

木造 1996年
249m コーポコヤナギ
東京都 文京区 本郷 4丁目17-12
春日駅
徒歩2分

木造 1985年
279m メゾン・ユー・春日
東京都 文京区 本郷 4丁目24-7
春日駅
徒歩2分

木造 1991年
282m インスパイア
東京都 文京区 本郷 4丁目16-6
春日駅
徒歩1分

木造 2011年
323m パークヒル本郷
東京都 文京区 本郷 4丁目19-9
水道橋駅
徒歩11分

木造 2012年
358m 和泉荘
東京都 文京区 本郷 4丁目28-3
春日駅
徒歩2分
2階建
木造 1966年
371m 伊東アパート
東京都 文京区 小石川 3丁目17-3
春日駅
徒歩7分
2階建
1部屋
木造 1968年
383m 青木荘
東京都 文京区 本郷 4丁目28-12
春日駅
徒歩3分

木造 1978年
393m たかのはアパート
東京都 文京区 西片 1丁目8-11
春日駅
徒歩3分

木造 2000年
394m BLANCCOURT文京竹早
東京都 文京区 小石川 3丁目17-20
春日駅
徒歩8分

木造 2013年
397m すみよし荘
東京都 文京区 春日 1丁目11-5
後楽園駅
徒歩8分

木造 1980年
417m コリヌ西片
東京都 文京区 西片 1丁目8-14
春日駅
徒歩4分

木造 1996年
418m アキタハウスB
東京都 文京区 本郷 4丁目11-6
春日駅
徒歩6分

木造 1985年
430m Luce小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目15-2
春日駅
徒歩9分

木造 2017年
434m フォーリーブス
東京都 文京区 本郷 4丁目13-10
春日駅
徒歩3分

木造 2010年
435m ミウラハウス17
東京都 文京区 小石川 3丁目26-17
春日駅
徒歩7分

木造 1999年
438m カーサ真砂
東京都 文京区 本郷 4丁目13-10
春日駅
徒歩5分

木造 1990年
445m ベルウッド西片
東京都 文京区 西片 1丁目8-1
春日駅
徒歩3分

木造 1991年
450m アッパーテラス
東京都 文京区 西片 1丁目9-6
春日駅
徒歩3分

木造 1997年
470m コーポ本郷5
東京都 文京区 本郷 5丁目7-8
春日駅
徒歩4分
2階建
4部屋
木造 1968年
474m Aフラット本郷
東京都 文京区 本郷 4丁目9-14
春日駅
徒歩4分

木造 2003年
477m 三国ハイツ
東京都 文京区 本郷 5丁目10-1
春日駅
徒歩3分

木造 1999年
482m 松和荘
東京都 文京区 小石川 3丁目16-13
春日駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
506m 大和荘
東京都 文京区 春日 1丁目7-11
飯田橋駅
徒歩9分

木造 1977年
524m 木村アパート
東京都 文京区 本郷 4丁目35-7
春日駅
徒歩7分

木造 1975年
538m ジェントリーハイツパート2
東京都 文京区 小石川 3丁目2-8
後楽園駅
徒歩12分

木造 1993年
541m メープル小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目2-9
春日駅
徒歩10分

木造 1996年
543m ハイム西片
東京都 文京区 西片 1丁目12-8
春日駅
徒歩8分

木造 1983年
549m カーサ・フォンタナ
東京都 文京区 西片 1丁目1-11
春日駅
徒歩4分

木造 2006年
550m コテージ西片
東京都 文京区 西片 1丁目1-11
春日駅
徒歩5分

木造 1993年
558m 義肢会館
東京都 文京区 本郷 5丁目32-7
春日駅
徒歩5分

木造 2013年
561m ハウス東晃
東京都 文京区 本郷 5丁目12-11
春日駅
徒歩4分

木造 1978年
578m 小林アパート
東京都 文京区 小石川 3丁目21-3
春日駅
徒歩10分

木造 1980年
585m アマン西片
東京都 文京区 西片 1丁目5-6
春日駅
徒歩6分

木造 2004年
588m 宮山荘
東京都 文京区 本郷 5丁目32-15
春日駅
徒歩8分

木造 1980年
600m コーポ・宮山
東京都 文京区 本郷 5丁目32-15
春日駅
徒歩7分

木造 1990年
604m D-RHOMES本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目5-13
本郷三丁目駅
徒歩7分

木造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小石川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

小石川 $kind_labe人口推移 小石川における人口推移・動向を調べることができます

小石川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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