松坂ハイツ(埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 3丁目12-1)の価格相場は 33.0万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
松坂ハイツの物件詳細は以下の通りです。
| 物件名 | 松坂ハイツ |
| 住所 | 埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 3丁目12-1 |
| 建築年 | 1985年 |
| 構造 | 軽量鉄骨 |
| 階数 | 2階 |
| 小学校区 | 大宮北小学校 |
| 中学校区 | 大宮北中学校 |
| 備考 | 共用施設：駐輪場あり 部屋の基本設備：ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別 |
| アクセス | 東武 東武野田線 北大宮駅 徒歩 4分 その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅 徒歩 15分 JR JR京浜東北線 大宮駅 徒歩 15分 新幹線 北陸新幹線 大宮駅 徒歩 15分 新幹線 東北新幹線 大宮駅 徒歩 15分 JR JR湘南新宿ライン 大宮駅 徒歩 15分 新幹線 上越新幹線 大宮駅 徒歩 15分 JR JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 15分 JR JR埼京線 大宮駅 徒歩 15分 東武 東武野田線 大宮駅 徒歩 15分 JR JR高崎線 大宮駅 徒歩 15分 JR JR川越線 大宮駅 徒歩 15分 JR JR宇都宮線 大宮駅 徒歩 15分 その他 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅 徒歩 17分 |
『松坂ハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
松坂ハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 30.12㎡ (1DK) | - | 994万円 | 4.6万 | 5.6% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 202 | 30.12㎡ (1DK) | - | 994万円 | 4.6万 | 5.6% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の松坂ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
松坂ハイツの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向
松坂ハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 31m | ラフォーレ 埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 3丁目47 | 北大宮駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2004年 |
| 63m | 大宮パークハイツ 埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 3丁目119 | 北大宮駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 108m | オリーブマンション 埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目441-1 | 北大宮駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 133m | エスポワール 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目95 | 北大宮駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1986年 |
| 133m | アンプルールクラージュゆうかり 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目95 | 北大宮駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 133m | エスポアール 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目95 | 北大宮駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1981年 |
| 134m | グリーンコート大宮A 埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目438-1 | 北大宮駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 136m | グリーンコート大宮A棟 埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目438-1 | 北大宮駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 191m | 大宮グリーンコーポ 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目235 | 北大宮駅 徒歩2分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1984年 |
| 192m | グリーンコーポ 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 3丁目235 | 北大宮駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 1983年 |
| 213m | フラット北大宮 埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 3丁目76 | 北大宮駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2003年 |
| 313m | フィカーサ土手町 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 2丁目75 | 北大宮駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 313m | ルミエールコートS 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 2丁目75 | 北大宮駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 334m | ルーチェ 埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目373 | 北大宮駅 徒歩9分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 344m | フルール・ド・スリジエ 埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目677-15 | 北大宮駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 357m | シティハイムメゾン四季 埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目659 | 大宮駅 徒歩20分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1984年 |
| 357m | メゾン・四季 埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目659 | 北大宮駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1983年 |
| 390m | テラスハウス氷川 埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 2丁目293 | 大宮駅 徒歩17分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1999年 |
| 400m | Soleil 埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目343 | 北大宮駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 401m | コーポ欅 埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目343 | 北大宮駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 403m | ベルグラン大宮北 埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目676-2 | 北大宮駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 405m | フローレンスマンション 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 2丁目61 | 大宮駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 1992年 |
| 421m | サニータカセイ 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 2丁目8 | 大宮駅 徒歩12分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 430m | ウィットSK 埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 3丁目54 | 北大宮駅 徒歩9分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 432m | 北フラット 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 2丁目45 | 北大宮駅 徒歩9分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 437m | シャノワール 埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目639 | 北大宮駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 455m | パークメゾン宮町 埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 3丁目58-1 | 北大宮駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 457m | PARKMAISON宮町 埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 3丁目58-1 | 大宮駅 徒歩12分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 462m | 氷川参道ガーデン 埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 2丁目268-1 | 大宮駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 470m | プレイス光 埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 3丁目56 | 大宮駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 1976年 |
| 503m | コーポグリーン 埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 2丁目247 | 大宮駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 1986年 |
| 512m | ヴィラージュ氷川 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目256-10 | 大宮駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 514m | 栗林コーポ 埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目41-1 | 北大宮駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1982年 |
| 521m | 椿ヴィレッジ 埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 1丁目441 | 北大宮駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| 542m | ヴァレンサ氷川A 埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目215-2 | 大宮駅 徒歩12分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1999年 |
| 542m | ヴァレンサ氷川B 埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目215-2 | 大宮駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1999年 |
| 557m | アペゼ 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目26-1 | 北大宮駅 徒歩7分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 558m | プリムヴェール・シャンテ 埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目237-1 | 北大宮駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 2002年 |
| 564m | ヴァレンサ氷川A/B 埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目215 | 大宮駅 徒歩12分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1999年 |
| 577m | レオパレスたかはな 埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 2丁目188-3 | 大宮駅 徒歩16分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。
大宮区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.5 万人 | -0.70% |
| 2045 年 | 12.6 万人 | -0.13% |
| 2040 年 | 12.6 万人 | +0.51% |
| 2035 年 | 12.5 万人 | +1.16% |
| 2030 年 | 12.4 万人 | +1.25% |
| 2025 年 | 12.2 万人 | +3.80% |
| 2020 年 | 11.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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