東千葉ハイツ2号棟(千葉県 千葉市 中央区 東千葉 1丁目3-2)の価格相場は 22.3万円/㎡ (坪単価 73.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

東千葉ハイツ2号棟 価格相場・家賃相場
22.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,189 円/㎡
(平均値)
46.5
6.0 円/㎡
東千葉駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『東千葉ハイツ2号棟』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『東千葉ハイツ2号棟』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『千葉市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『千葉市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東千葉ハイツ2号棟の価格相場情報

東千葉ハイツ2号棟のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を22.3万円/㎡、家賃相場を1189.0円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 千葉市 中央区 東千葉 1丁目3-2」です。東千葉駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は46.5年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

東千葉ハイツ2号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名東千葉ハイツ2号棟
住所千葉県 千葉市 中央区 東千葉 1丁目3-2
建築年1978年
構造RC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス JR JR総武本線 東千葉駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東千葉ハイツ2号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東千葉ハイツ2号棟の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

東千葉ハイツ2号棟の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、千葉市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東千葉ハイツ2号棟の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m 東千葉ハイツ 1号棟
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 1丁目3-1
東千葉駅
徒歩6分
8階建
RC造 1978年
51m 東千葉ハイツ
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 1丁目3-3
東千葉駅
徒歩7分
4階建
RC造 1978年
53m 東千葉ハイツ3号棟
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 1丁目3-3
東千葉駅
徒歩8分

RC造 1979年
102m 東千葉ハイツ4号棟
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 1丁目3-4
東千葉駅
徒歩6分
8階建
RC造 1980年
124m セレナハイム椿森
千葉県 千葉市 中央区 椿森 6丁目7-28
東千葉駅
徒歩9分
9階建
RC造 2003年
146m メイゾン千葉
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目1-1
千葉駅
徒歩19分
7階建
RC造 1993年
154m 東千葉ハイツ5号棟
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 1丁目3-5
東千葉駅
徒歩11分
4階建
RC造 1980年
159m ロイヤルコーポ椿森
千葉県 千葉市 中央区 椿森 6丁目1-9
東千葉駅
徒歩7分
3階建
RC造 1994年
167m ドミール高山2
千葉県 千葉市 中央区 椿森 6丁目7-6
東千葉駅
徒歩9分

RC造 2001年
168m ドミール高山II
千葉県 千葉市 中央区 椿森 6丁目7-6
東千葉駅
徒歩9分
3階建
RC造 2002年
209m グランメゾン椿森
千葉県 千葉市 中央区 椿森 5丁目8-15
東千葉駅
徒歩3分
3階建
RC造 2008年
209m グランメゾン椿森高品
千葉県 千葉市 中央区 椿森 5丁目8-15
東千葉駅
徒歩3分
3階建
RC造 2008年
244m ライオンズガーデン千葉東
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目9-5
東千葉駅
徒歩11分

RC造 1989年
246m ダイアパレス東千葉
千葉県 千葉市 中央区 椿森 5丁目11-10
東千葉駅
徒歩5分
5階建
RC造 1992年
289m 飯田マンション
千葉県 千葉市 中央区 椿森 5丁目11-5
東千葉駅
徒歩3分
4階建
RC造 1987年
293m フラワーコート
千葉県 千葉市 中央区 祐光 2丁目15-2
東千葉駅
徒歩7分
6階建
RC造 2001年
302m クリスタルライトハウス
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目10-25
東千葉駅
徒歩12分

RC造 1997年
304m 扶桑ハイツ東千葉
千葉県 千葉市 中央区 椿森 5丁目10-3
東千葉駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
313m コーポ東千葉
千葉県 千葉市 中央区 祐光 3丁目4-8
東千葉駅
徒歩10分
4階建
RC造 1980年
340m パル湯浅マンション
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目29-15
都賀駅
徒歩3分
4階建
RC造 1994年
363m ナイスアーバン千葉
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目7-7
東千葉駅
徒歩12分
6階建
RC造 1991年
369m カミユ祐光苑B棟
千葉県 千葉市 中央区 祐光 3丁目9-2
東千葉駅
徒歩7分
5階建
RC造 1972年
387m カミユ祐光苑A棟
千葉県 千葉市 中央区 祐光 3丁目9-1
千葉駅
徒歩1分
5階建
RC造 1972年
391m 千葉SKマンション
千葉県 千葉市 中央区 祐光 2丁目11-12
東千葉駅
徒歩5分
7階建
110部屋
RC造 1973年
392m 祐光ファミリーマンション
千葉県 千葉市 中央区 祐光 3丁目5-3
東千葉駅
徒歩10分
8階建
RC造 1975年
396m 大町ガーデン
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目28-10
東千葉駅
徒歩15分
4階建
RC造 1995年
400m SKマンション
千葉県 千葉市 中央区 祐光 2丁目11-12
東千葉駅
徒歩5分
9階建
RC造 1974年
419m 千葉中央フラワーマンション
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目27-15
作草部駅
徒歩13分
6階建
RC造 1995年
435m ソレイユ祐光
千葉県 千葉市 中央区 祐光 2丁目10-10
東千葉駅
徒歩3分
7階建
RC造 2001年
435m ソレイユ祐光高品
千葉県 千葉市 中央区 祐光 2丁目10-10
千葉駅
徒歩20分
7階建
RC造 2001年
447m グリーンハイツ
千葉県 千葉市 中央区 祐光 1丁目4-18
東千葉駅
徒歩6分
4階建
RC造 1975年
447m ハセベ椿森コーポ
千葉県 千葉市 中央区 椿森 5丁目2-19
東千葉駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
456m フォレデュカメリア
千葉県 千葉市 中央区 椿森 5丁目2-2
東千葉駅
徒歩3分
3階建
RC造 2013年
456m CASADEPOESIA
千葉県 千葉市 中央区 祐光 2丁目6-12
東千葉駅
徒歩5分

RC造 1991年
457m カサデポエッシア
千葉県 千葉市 中央区 祐光 2丁目6-12
東千葉駅
徒歩5分
10階建
RC造 1992年
458m Foretducamelia
千葉県 千葉市 中央区 椿森 5丁目2-2
東千葉駅
徒歩1分

RC造 2012年
459m 山下ハイツ
千葉県 千葉市 中央区 椿森 2丁目18-3
千葉公園駅
徒歩4分
2階建
RC造 1976年
462m エステ・スクエア千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 東千葉 2丁目26-6
千葉駅
徒歩47分

RC造 1996年
468m サンステージ東千葉
千葉県 千葉市 中央区 祐光 2丁目6-13
東千葉駅
徒歩5分
4階建
RC造 1971年
469m シスルガーデン
千葉県 千葉市 中央区 椿森 2丁目2-9
東千葉駅
徒歩4分
3階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、中央区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。

千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 21.4 万人 -0.89%
2045 21.6 万人 -0.57%
2040 21.7 万人 +0.02%
2035 21.7 万人 +0.44%
2030 21.6 万人 +0.46%
2025 21.5 万人 +1.57%
2020 21.2 万人 -

千葉市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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