Name: 東京ビューマークス
SKU: 東京ビューマークス
Price: 622000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

東京ビューマークス(東京都台東区竜泉 2丁目9-5)の価格相場は 62.2万円/㎡ (坪単価 206万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (85.0㎡) の 4,842 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.8%)、最も低い部屋は 1113号室 (65.0㎡) の 4,593 万円 (新築時価格・分譲時価格から+61.2%)です。

東京ビューマークス価格相場・家賃相場

62.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,499 円/㎡

(平均値)

20.3 年

7.0 円/㎡

入谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
東京ビューマークスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
竜泉の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『東京ビューマークス』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『東京ビューマークス』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『台東区のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『台東区の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

東京ビューマークスの価格相場情報

東京ビューマークスのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を62.2万円/㎡、家賃相場を1498.9円/㎡と算定しています。住所は「東京都台東区竜泉 2丁目9-5」です。20階建てSRC造の物件で、入谷駅から徒歩7.0分と標準的な物件です。築年数は20.3年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

東京ビューマークスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	東京ビューマークス
住所	東京都台東区竜泉 2丁目9-5
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	258部屋
階数	20階
用途地域	商業地域
小学校区	金曾木小学校
中学校区	柏葉中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線入谷駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

東京ビューマークス(20フロア、258戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.38㎡ (3LDK)	3,310万円	4,802万円	11.6万	2.9%
102	76.04㎡ (3LDK)	3,330万円	4,798万円	11.6万	2.9%
103	81.94㎡ (3LDK)	3,730万円	4,840万円	11.4万	2.8%
104	80.00㎡ (3LDK)	3,630万円	4,831万円	11.5万	2.9%
105	84.95㎡ (3LDK)	3,880万円	4,842万円	11.3万	2.8%
106	81.02㎡ (4LDK)	3,250万円	4,836万円	11.5万	2.8%
107	71.88㎡ (3LDK)	2,980万円	4,740万円	11.6万	2.9%
108	76.65㎡ (3LDK)	3,170万円	4,805万円	11.6万	2.9%
109	76.65㎡ (3LDK)	3,160万円	4,805万円	11.6万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.68㎡ (3LDK)	3,200万円	4,835万円	11.5万	2.9%
202	76.38㎡ (3LDK)	3,050万円	4,802万円	11.6万	2.9%
203	76.04㎡ (3LDK)	3,070万円	4,798万円	11.6万	2.9%
204	81.94㎡ (3LDK)	3,440万円	4,840万円	11.4万	2.8%
205	80.00㎡ (3LDK)	3,320万円	4,831万円	11.5万	2.9%
206	84.95㎡ (3LDK)	3,780万円	4,842万円	11.3万	2.8%
207	65.29㎡ (2LDK)	2,500万円	4,600万円	11.5万	3.0%
208	81.02㎡ (4LDK)	3,250万円	4,836万円	11.5万	2.8%
209	71.88㎡ (3LDK)	2,930万円	4,740万円	11.6万	2.9%
210	76.65㎡ (3LDK)	3,120万円	4,805万円	11.6万	2.9%
211	76.65㎡ (3LDK)	3,110万円	4,805万円	11.6万	2.9%
212	72.66㎡ (3LDK)	2,920万円	4,753万円	11.6万	2.9%
213	86.42㎡ (4LDK)	3,500万円	4,839万円	11.2万	2.8%
214	65.17㎡ (2LDK)	2,480万円	4,597万円	11.5万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.68㎡ (3LDK)	3,370万円	4,835万円	11.5万	2.9%
302	76.38㎡ (3LDK)	3,170万円	4,802万円	11.6万	2.9%
303	76.04㎡ (3LDK)	3,200万円	4,798万円	11.6万	2.9%
304	81.94㎡ (3LDK)	3,570万円	4,840万円	11.4万	2.8%
305	80.00㎡ (3LDK)	3,450万円	4,831万円	11.5万	2.9%
306	84.95㎡ (3LDK)	3,950万円	4,842万円	11.3万	2.8%
307	65.29㎡ (2LDK)	2,620万円	4,600万円	11.5万	3.0%
308	81.02㎡ (4LDK)	3,370万円	4,836万円	11.5万	2.8%
309	71.88㎡ (3LDK)	3,050万円	4,740万円	11.6万	2.9%
310	76.65㎡ (3LDK)	3,240万円	4,805万円	11.6万	2.9%
311	76.65㎡ (3LDK)	3,230万円	4,805万円	11.6万	2.9%
312	72.66㎡ (3LDK)	3,040万円	4,753万円	11.6万	2.9%
313	86.42㎡ (4LDK)	3,630万円	4,839万円	11.2万	2.8%
314	65.03㎡ (2LDK)	2,510万円	4,593万円	11.5万	3.0%
315	65.17㎡ (2LDK)	2,550万円	4,597万円	11.5万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.68㎡ (3LDK)	3,500万円	4,835万円	11.5万	2.9%
402	76.38㎡ (3LDK)	3,280万円	4,802万円	11.6万	2.9%
403	76.04㎡ (3LDK)	3,330万円	4,798万円	11.6万	2.9%
404	81.94㎡ (3LDK)	3,730万円	4,840万円	11.4万	2.8%
405	80.00㎡ (3LDK)	3,650万円	4,831万円	11.5万	2.9%
406	84.95㎡ (3LDK)	4,150万円	4,842万円	11.3万	2.8%
407	65.29㎡ (2LDK)	2,710万円	4,600万円	11.5万	3.0%
408	81.02㎡ (4LDK)	3,460万円	4,836万円	11.5万	2.8%
409	71.88㎡ (3LDK)	3,140万円	4,740万円	11.6万	2.9%
410	76.65㎡ (3LDK)	3,330万円	4,805万円	11.6万	2.9%
411	76.65㎡ (3LDK)	3,320万円	4,805万円	11.6万	2.9%
412	72.66㎡ (3LDK)	3,130万円	4,753万円	11.6万	2.9%
413	86.42㎡ (4LDK)	3,740万円	4,839万円	11.2万	2.8%
414	65.03㎡ (2LDK)	2,590万円	4,593万円	11.5万	3.0%
415	65.17㎡ (2LDK)	2,630万円	4,597万円	11.5万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.68㎡ (3LDK)	3,680万円	4,835万円	11.5万	2.9%
502	76.38㎡ (3LDK)	3,410万円	4,802万円	11.6万	2.9%
503	76.04㎡ (3LDK)	3,430万円	4,798万円	11.6万	2.9%
504	81.94㎡ (3LDK)	3,830万円	4,840万円	11.4万	2.8%
505	100.64㎡ (5LDK)	4,980万円	4,656万円	9.9万	2.5%
506	65.29㎡ (2LDK)	2,760万円	4,600万円	11.5万	3.0%
507	81.02㎡ (4LDK)	3,510万円	4,836万円	11.5万	2.8%
508	71.88㎡ (3LDK)	3,190万円	4,740万円	11.6万	2.9%
509	76.65㎡ (3LDK)	3,380万円	4,805万円	11.6万	2.9%
510	76.65㎡ (3LDK)	3,370万円	4,805万円	11.6万	2.9%
511	72.66㎡ (3LDK)	3,180万円	4,753万円	11.6万	2.9%
512	86.42㎡ (4LDK)	3,840万円	4,839万円	11.2万	2.8%
513	65.03㎡ (2LDK)	2,640万円	4,593万円	11.5万	3.0%
514	65.17㎡ (2LDK)	2,680万円	4,597万円	11.5万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.68㎡ (3LDK)	3,740万円	4,835万円	11.5万	2.9%
602	76.38㎡ (3LDK)	3,470万円	4,802万円	11.6万	2.9%
603	76.04㎡ (3LDK)	3,520万円	4,798万円	11.6万	2.9%
604	81.94㎡ (3LDK)	3,890万円	4,840万円	11.4万	2.8%
605	87.39㎡ (4LDK)	4,330万円	4,835万円	11.2万	2.8%
606	65.29㎡ (2LDK)	2,800万円	4,600万円	11.5万	3.0%
607	81.02㎡ (4LDK)	3,550万円	4,836万円	11.5万	2.8%
608	71.88㎡ (3LDK)	3,230万円	4,740万円	11.6万	2.9%
609	76.65㎡ (3LDK)	3,420万円	4,805万円	11.6万	2.9%
610	76.65㎡ (3LDK)	3,410万円	4,805万円	11.6万	2.9%
611	72.66㎡ (3LDK)	3,220万円	4,753万円	11.6万	2.9%
612	86.42㎡ (4LDK)	3,920万円	4,839万円	11.2万	2.8%
613	65.03㎡ (2LDK)	2,700万円	4,593万円	11.5万	3.0%
614	65.17㎡ (2LDK)	2,740万円	4,597万円	11.5万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.68㎡ (3LDK)	3,870万円	4,835万円	11.5万	2.9%
702	76.38㎡ (3LDK)	3,630万円	4,802万円	11.6万	2.9%
703	76.04㎡ (3LDK)	3,630万円	4,798万円	11.6万	2.9%
704	81.94㎡ (3LDK)	4,000万円	4,840万円	11.4万	2.8%
705	87.39㎡ (4LDK)	4,410万円	4,835万円	11.2万	2.8%
706	65.29㎡ (2LDK)	2,830万円	4,600万円	11.5万	3.0%
707	81.02㎡ (4LDK)	3,580万円	4,836万円	11.5万	2.8%
708	71.88㎡ (3LDK)	3,260万円	4,740万円	11.6万	2.9%
709	76.65㎡ (3LDK)	3,450万円	4,805万円	11.6万	2.9%
710	76.65㎡ (3LDK)	3,440万円	4,805万円	11.6万	2.9%
711	72.66㎡ (3LDK)	3,250万円	4,753万円	11.6万	2.9%
712	86.42㎡ (4LDK)	3,990万円	4,839万円	11.2万	2.8%
713	65.03㎡ (2LDK)	2,730万円	4,593万円	11.5万	3.0%
714	65.17㎡ (2LDK)	2,770万円	4,597万円	11.5万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.68㎡ (3LDK)	3,950万円	4,835万円	11.5万	2.9%
802	76.38㎡ (3LDK)	3,730万円	4,802万円	11.6万	2.9%
803	76.04㎡ (3LDK)	3,730万円	4,798万円	11.6万	2.9%
804	81.94㎡ (3LDK)	4,100万円	4,840万円	11.4万	2.8%
805	87.39㎡ (4LDK)	4,510万円	4,835万円	11.2万	2.8%
806	65.29㎡ (2LDK)	2,860万円	4,600万円	11.5万	3.0%
807	81.02㎡ (4LDK)	3,610万円	4,836万円	11.5万	2.8%
808	71.88㎡ (3LDK)	3,290万円	4,740万円	11.6万	2.9%
809	76.65㎡ (3LDK)	3,480万円	4,805万円	11.6万	2.9%
810	76.65㎡ (3LDK)	3,470万円	4,805万円	11.6万	2.9%
811	72.66㎡ (3LDK)	3,280万円	4,753万円	11.6万	2.9%
812	86.42㎡ (4LDK)	4,060万円	4,839万円	11.2万	2.8%
813	65.03㎡ (2LDK)	2,760万円	4,593万円	11.5万	3.0%
814	65.17㎡ (2LDK)	2,800万円	4,597万円	11.5万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.68㎡ (3LDK)	4,000万円	4,835万円	11.5万	2.9%
902	76.38㎡ (3LDK)	3,760万円	4,802万円	11.6万	2.9%
903	76.04㎡ (3LDK)	3,760万円	4,798万円	11.6万	2.9%
904	81.94㎡ (3LDK)	4,130万円	4,840万円	11.4万	2.8%
905	87.39㎡ (4LDK)	4,540万円	4,835万円	11.2万	2.8%
906	65.29㎡ (2LDK)	2,890万円	4,600万円	11.5万	3.0%
907	81.02㎡ (4LDK)	3,640万円	4,836万円	11.5万	2.8%
908	71.88㎡ (3LDK)	3,320万円	4,740万円	11.6万	2.9%
909	76.65㎡ (3LDK)	3,510万円	4,805万円	11.6万	2.9%
910	76.65㎡ (3LDK)	3,500万円	4,805万円	11.6万	2.9%
911	72.66㎡ (3LDK)	3,310万円	4,753万円	11.6万	2.9%
912	86.42㎡ (4LDK)	4,090万円	4,839万円	11.2万	2.8%
913	65.03㎡ (2LDK)	2,790万円	4,593万円	11.5万	3.0%
914	65.17㎡ (2LDK)	2,830万円	4,597万円	11.5万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	80.68㎡ (3LDK)	4,040万円	4,835万円	11.5万	2.9%
1002	76.38㎡ (3LDK)	3,790万円	4,802万円	11.6万	2.9%
1003	76.04㎡ (3LDK)	3,790万円	4,798万円	11.6万	2.9%
1004	81.94㎡ (3LDK)	4,160万円	4,840万円	11.4万	2.8%
1005	87.39㎡ (4LDK)	4,570万円	4,835万円	11.2万	2.8%
1006	65.29㎡ (2LDK)	2,920万円	4,600万円	11.5万	3.0%
1007	81.02㎡ (4LDK)	3,670万円	4,836万円	11.5万	2.8%
1008	71.88㎡ (3LDK)	3,350万円	4,740万円	11.6万	2.9%
1009	76.65㎡ (3LDK)	3,540万円	4,805万円	11.6万	2.9%
1010	76.65㎡ (3LDK)	3,530万円	4,805万円	11.6万	2.9%
1011	72.66㎡ (3LDK)	3,340万円	4,753万円	11.6万	2.9%
1012	86.42㎡ (4LDK)	4,120万円	4,839万円	11.2万	2.8%
1013	65.03㎡ (2LDK)	2,820万円	4,593万円	11.5万	3.0%
1014	65.17㎡ (2LDK)	2,860万円	4,597万円	11.5万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	91.40㎡ (4LDK)	4,690万円	4,807万円	10.8万	2.7%
1102	76.38㎡ (3LDK)	3,820万円	4,802万円	11.6万	2.9%
1103	76.04㎡ (3LDK)	3,820万円	4,798万円	11.6万	2.9%
1104	81.94㎡ (3LDK)	4,190万円	4,840万円	11.4万	2.8%
1105	87.39㎡ (4LDK)	4,600万円	4,835万円	11.2万	2.8%
1106	65.29㎡ (2LDK)	2,950万円	4,600万円	11.5万	3.0%
1107	81.02㎡ (4LDK)	3,700万円	4,836万円	11.5万	2.8%
1108	71.88㎡ (3LDK)	3,380万円	4,740万円	11.6万	2.9%
1109	76.65㎡ (3LDK)	3,570万円	4,805万円	11.6万	2.9%
1110	76.65㎡ (3LDK)	3,560万円	4,805万円	11.6万	2.9%
1111	72.66㎡ (3LDK)	3,370万円	4,753万円	11.6万	2.9%
1112	86.42㎡ (4LDK)	4,150万円	4,839万円	11.2万	2.8%
1113	65.03㎡ (2LDK)	2,850万円	4,593万円	11.5万	3.0%
1114	65.17㎡ (2LDK)	2,990万円	4,597万円	11.5万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	91.40㎡ (4LDK)	4,730万円	4,807万円	10.8万	2.7%
1202	76.38㎡ (3LDK)	3,860万円	4,802万円	11.6万	2.9%
1203	76.04㎡ (3LDK)	3,860万円	4,798万円	11.6万	2.9%
1204	81.94㎡ (3LDK)	4,230万円	4,840万円	11.4万	2.8%
1205	87.39㎡ (4LDK)	4,640万円	4,835万円	11.2万	2.8%
1206	65.29㎡ (2LDK)	2,990万円	4,600万円	11.5万	3.0%
1207	81.02㎡ (4LDK)	3,740万円	4,836万円	11.5万	2.8%
1208	71.88㎡ (3LDK)	3,420万円	4,740万円	11.6万	2.9%
1209	76.65㎡ (3LDK)	3,610万円	4,805万円	11.6万	2.9%
1210	76.65㎡ (3LDK)	3,600万円	4,805万円	11.6万	2.9%
1211	72.66㎡ (3LDK)	3,410万円	4,753万円	11.6万	2.9%
1212	86.42㎡ (4LDK)	4,190万円	4,839万円	11.2万	2.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	91.40㎡ (4LDK)	4,760万円	4,807万円	10.8万	2.7%
1302	76.38㎡ (3LDK)	3,900万円	4,802万円	11.6万	2.9%
1303	76.04㎡ (3LDK)	3,900万円	4,798万円	11.6万	2.9%
1304	81.94㎡ (3LDK)	4,260万円	4,840万円	11.4万	2.8%
1305	87.39㎡ (4LDK)	4,670万円	4,835万円	11.2万	2.8%
1306	65.29㎡ (2LDK)	3,020万円	4,600万円	11.5万	3.0%
1307	81.02㎡ (4LDK)	3,770万円	4,836万円	11.5万	2.8%
1308	71.88㎡ (3LDK)	3,450万円	4,740万円	11.6万	2.9%
1309	76.65㎡ (3LDK)	3,640万円	4,805万円	11.6万	2.9%
1310	76.65㎡ (3LDK)	3,630万円	4,805万円	11.6万	2.9%
1311	72.66㎡ (3LDK)	3,440万円	4,753万円	11.6万	2.9%
1312	86.42㎡ (4LDK)	4,220万円	4,839万円	11.2万	2.8%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	91.40㎡ (4LDK)	4,830万円	4,807万円	10.8万	2.7%
1402	76.38㎡ (3LDK)	3,930万円	4,802万円	11.6万	2.9%
1403	76.04㎡ (3LDK)	3,930万円	4,798万円	11.6万	2.9%
1404	81.94㎡ (3LDK)	4,290万円	4,840万円	11.4万	2.8%
1405	87.39㎡ (4LDK)	4,700万円	4,835万円	11.2万	2.8%
1406	65.29㎡ (2LDK)	3,050万円	4,600万円	11.5万	3.0%
1407	81.02㎡ (4LDK)	3,800万円	4,836万円	11.5万	2.8%
1408	71.88㎡ (3LDK)	3,480万円	4,740万円	11.6万	2.9%
1409	76.65㎡ (3LDK)	3,670万円	4,805万円	11.6万	2.9%
1410	76.65㎡ (3LDK)	3,660万円	4,805万円	11.6万	2.9%
1411	72.66㎡ (3LDK)	3,470万円	4,753万円	11.6万	2.9%
1412	86.42㎡ (4LDK)	4,250万円	4,839万円	11.2万	2.8%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	91.40㎡ (4LDK)	4,860万円	4,807万円	10.8万	2.7%
1502	76.38㎡ (3LDK)	3,960万円	4,802万円	11.6万	2.9%
1503	76.04㎡ (3LDK)	3,960万円	4,798万円	11.6万	2.9%
1504	81.94㎡ (3LDK)	4,320万円	4,840万円	11.4万	2.8%
1505	87.39㎡ (4LDK)	4,730万円	4,835万円	11.2万	2.8%
1506	65.29㎡ (2LDK)	3,080万円	4,600万円	11.5万	3.0%
1507	81.02㎡ (4LDK)	3,830万円	4,836万円	11.5万	2.8%
1508	71.88㎡ (3LDK)	3,510万円	4,740万円	11.6万	2.9%
1509	76.65㎡ (3LDK)	3,700万円	4,805万円	11.6万	2.9%
1510	76.65㎡ (3LDK)	3,690万円	4,805万円	11.6万	2.9%
1511	72.66㎡ (3LDK)	3,500万円	4,753万円	11.6万	2.9%
1512	86.42㎡ (4LDK)	4,280万円	4,839万円	11.2万	2.8%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	91.40㎡ (4LDK)	4,890万円	4,807万円	10.8万	2.7%
1602	76.38㎡ (3LDK)	3,990万円	4,802万円	11.6万	2.9%
1603	76.04㎡ (3LDK)	3,990万円	4,798万円	11.6万	2.9%
1604	81.94㎡ (3LDK)	4,350万円	4,840万円	11.4万	2.8%
1605	87.39㎡ (4LDK)	4,760万円	4,835万円	11.2万	2.8%
1606	65.29㎡ (2LDK)	3,110万円	4,600万円	11.5万	3.0%
1607	81.02㎡ (4LDK)	3,860万円	4,836万円	11.5万	2.8%
1608	71.88㎡ (3LDK)	3,540万円	4,740万円	11.6万	2.9%
1609	76.65㎡ (3LDK)	3,730万円	4,805万円	11.6万	2.9%
1610	76.65㎡ (3LDK)	3,720万円	4,805万円	11.6万	2.9%
1611	72.66㎡ (3LDK)	3,530万円	4,753万円	11.6万	2.9%
1612	86.42㎡ (4LDK)	4,310万円	4,839万円	11.2万	2.8%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	91.40㎡ (4LDK)	4,920万円	4,807万円	10.8万	2.7%
1702	76.38㎡ (3LDK)	4,020万円	4,802万円	11.6万	2.9%
1703	76.04㎡ (3LDK)	4,020万円	4,798万円	11.6万	2.9%
1704	81.94㎡ (3LDK)	4,380万円	4,840万円	11.4万	2.8%
1705	87.39㎡ (4LDK)	4,790万円	4,835万円	11.2万	2.8%
1706	65.29㎡ (2LDK)	3,140万円	4,600万円	11.5万	3.0%
1707	81.02㎡ (4LDK)	3,890万円	4,836万円	11.5万	2.8%
1708	71.88㎡ (3LDK)	3,570万円	4,740万円	11.6万	2.9%
1709	76.65㎡ (3LDK)	3,760万円	4,805万円	11.6万	2.9%
1710	76.65㎡ (3LDK)	3,750万円	4,805万円	11.6万	2.9%
1711	72.66㎡ (3LDK)	3,560万円	4,753万円	11.6万	2.9%
1712	86.42㎡ (4LDK)	4,340万円	4,839万円	11.2万	2.8%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	91.40㎡ (4LDK)	4,950万円	4,807万円	10.8万	2.7%
1802	76.38㎡ (3LDK)	4,050万円	4,802万円	11.6万	2.9%
1803	76.04㎡ (3LDK)	4,050万円	4,798万円	11.6万	2.9%
1804	81.94㎡ (3LDK)	4,410万円	4,840万円	11.4万	2.8%
1805	87.39㎡ (4LDK)	4,820万円	4,835万円	11.2万	2.8%
1806	65.29㎡ (2LDK)	3,170万円	4,600万円	11.5万	3.0%
1807	81.02㎡ (4LDK)	3,920万円	4,836万円	11.5万	2.8%
1808	71.88㎡ (3LDK)	3,600万円	4,740万円	11.6万	2.9%
1809	76.65㎡ (3LDK)	3,790万円	4,805万円	11.6万	2.9%
1810	76.65㎡ (3LDK)	3,780万円	4,805万円	11.6万	2.9%
1811	72.66㎡ (3LDK)	3,590万円	4,753万円	11.6万	2.9%
1812	86.42㎡ (4LDK)	4,370万円	4,839万円	11.2万	2.8%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	91.40㎡ (4LDK)	4,980万円	4,807万円	10.8万	2.7%
1902	76.38㎡ (3LDK)	4,080万円	4,802万円	11.6万	2.9%
1903	76.04㎡ (3LDK)	4,080万円	4,798万円	11.6万	2.9%
1904	81.94㎡ (3LDK)	4,440万円	4,840万円	11.4万	2.8%
1905	87.39㎡ (4LDK)	4,850万円	4,835万円	11.2万	2.8%
1906	65.29㎡ (2LDK)	3,200万円	4,600万円	11.5万	3.0%
1907	81.02㎡ (4LDK)	3,970万円	4,836万円	11.5万	2.8%
1908	71.88㎡ (3LDK)	3,630万円	4,740万円	11.6万	2.9%
1909	76.65㎡ (3LDK)	3,820万円	4,805万円	11.6万	2.9%
1910	76.65㎡ (3LDK)	3,810万円	4,805万円	11.6万	2.9%
1911	72.66㎡ (3LDK)	3,620万円	4,753万円	11.6万	2.9%
1912	86.42㎡ (4LDK)	4,400万円	4,839万円	11.2万	2.8%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	91.40㎡ (4LDK)	5,010万円	4,807万円	10.8万	2.7%
2002	76.38㎡ (3LDK)	4,160万円	4,802万円	11.6万	2.9%
2003	76.04㎡ (3LDK)	4,160万円	4,798万円	11.6万	2.9%
2004	81.94㎡ (3LDK)	4,520万円	4,840万円	11.4万	2.8%
2005	87.39㎡ (4LDK)	4,880万円	4,835万円	11.2万	2.8%
2006	81.02㎡ (4LDK)	4,050万円	4,836万円	11.5万	2.8%
2007	71.88㎡ (3LDK)	3,660万円	4,740万円	11.6万	2.9%
2008	76.65㎡ (3LDK)	3,850万円	4,805万円	11.6万	2.9%
2009	76.65㎡ (3LDK)	3,840万円	4,805万円	11.6万	2.9%
2010	72.66㎡ (3LDK)	3,690万円	4,753万円	11.6万	2.9%
2011	86.42㎡ (4LDK)	4,480万円	4,839万円	11.2万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東京ビューマークスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は竜泉のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東京ビューマークスの価格相場、家賃相場は竜泉のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

東京ビューマークスの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、台東区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

竜泉中古マンション価格相場推移・動向竜泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

竜泉中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

東京ビューマークスの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
71m	トーカン上野北キャステール東京都台東区下谷 3丁目17-1	三ノ輪駅徒歩7分	11階建	SRC造	1987年
82m	下谷第一サマリヤマンション東京都台東区下谷 3丁目16-12	三ノ輪駅徒歩7分		SRC造	1975年
82m	エクレール入谷東京都台東区下谷 3丁目17-14	三ノ輪駅徒歩5分	11階建	SRC造	1985年
88m	サンライズ入谷東京都台東区下谷 3丁目16-13	入谷駅徒歩7分		SRC造	1974年
92m	ビクトリアハイム三ノ輪東京都台東区竜泉 2丁目16-4	三ノ輪駅徒歩5分		SRC造	1997年
94m	下谷第2サマリヤマンション東京都台東区下谷 3丁目16-14	三ノ輪駅徒歩7分		SRC造	1975年
94m	ハピーハイツ入谷東京都台東区下谷 3丁目17-5	三ノ輪駅徒歩5分	12階建	SRC造	1986年
94m	下谷サニーハイツ東京都台東区下谷 3丁目17-12	三ノ輪駅徒歩5分		SRC造	1975年
95m	メインステージ入谷東京都台東区下谷 3丁目16-14	入谷駅徒歩6分	14階建	SRC造	1998年
98m	ジュネシオン竜泉東京都台東区竜泉 2丁目6-9	三ノ輪駅徒歩5分	11階建	SRC造	1982年
118m	上野北ビューハイツ東京都台東区下谷 3丁目14-6	三ノ輪駅徒歩6分	9階建	SRC造	1989年
120m	ライオンズマンション下谷東京都台東区下谷 3丁目11-9	入谷駅徒歩9分		SRC造	1979年
120m	ハイツリッチモンド東京都台東区下谷 3丁目18-12	三ノ輪駅徒歩6分	7階建	SRC造	1989年
130m	Spazioforte 東京都台東区下谷 3丁目14-4	入谷駅徒歩8分		SRC造	2008年
162m	エルヴェ竜泉東京都台東区竜泉 1丁目33-1	入谷駅徒歩7分	8階建	SRC造	1991年
164m	パレステージ三ノ輪国際通り東京都台東区竜泉 2丁目12-10	三ノ輪駅徒歩5分	14階建 64部屋	SRC造	2003年
165m	日神パレステージ三ノ輪国際通り東京都台東区竜泉 2丁目12-10	三ノ輪駅徒歩5分		SRC造	2002年
171m	葉山ビル東京都台東区竜泉 2丁目13-1	三ノ輪駅徒歩5分		SRC造	1982年
175m	バルミー竜泉東京都台東区竜泉 1丁目28-6	入谷駅徒歩5分		SRC造	1980年
175m	グリーンハイツ根岸東京都台東区根岸 5丁目13-13	三ノ輪駅徒歩5分	10階建	SRC造	1986年
179m	帝都ビル東京都台東区根岸 5丁目13-9	三ノ輪駅徒歩4分		SRC造	1990年
181m	日東ビル東京都台東区下谷 3丁目12-10	入谷駅徒歩7分		SRC造	1978年
188m	石田香粧ビルラモナービル東京都台東区下谷 3丁目12-1	三ノ輪駅徒歩6分		SRC造	1978年
204m	K-FLAT 東京都台東区竜泉 1丁目25-4	入谷駅徒歩6分	7階建	SRC造	1988年
209m	スカイハイツ下谷東京都台東区下谷 3丁目20-17	三ノ輪駅徒歩3分	13階建	SRC造	1990年
212m	ルーブル金杉東京都台東区竜泉 1丁目27-6	入谷駅徒歩5分	12階建	SRC造	1982年
215m	SN入谷ビル東京都台東区下谷 3丁目10-10	鶯谷駅徒歩13分		SRC造	1980年
223m	竜泉第12ウィーンハイツ東京都台東区竜泉 3丁目21-3	三ノ輪駅徒歩4分		SRC造	1982年
234m	竜泉グリーンハイツ東京都台東区竜泉 3丁目44-3	三ノ輪駅徒歩3分		SRC造	1979年
235m	下谷ビル東京都台東区下谷 3丁目20-9	三ノ輪駅徒歩3分		SRC造	1974年
238m	グリーンパーク三ノ輪東京都台東区竜泉 2丁目19-16	三ノ輪駅徒歩3分	12階建 31部屋	SRC造	2002年
239m	SSKグリーンパーク三ノ輪東京都台東区竜泉 2丁目19-16	三ノ輪駅徒歩3分		SRC造	2002年
243m	サンクレスト竜泉東京都台東区竜泉 3丁目14-9	三ノ輪駅徒歩6分	11階建	SRC造	1995年
248m	ドムール三ノ輪東京都台東区竜泉 2丁目19-15	三ノ輪駅徒歩3分	13階建	SRC造	2006年
251m	SSKグリーンパーク入谷東京都台東区下谷 3丁目1-21	入谷駅徒歩4分		SRC造	2000年
254m	D-Rホームズウエノ東京都台東区下谷 3丁目8-9	入谷駅徒歩5分		SRC造	1987年
277m	オークビルディング東京都台東区根岸 5丁目16-5	三ノ輪駅徒歩2分		SRC造	1989年
284m	フォルテハイツ東京都台東区竜泉 3丁目15-3	三ノ輪駅徒歩7分		SRC造	1976年
288m	アシェール上野北東京都台東区竜泉 1丁目12-5	入谷駅徒歩3分		SRC造	1999年
291m	サンスプレンダー上野東京都台東区根岸 4丁目18-8	入谷駅徒歩7分	10階建	SRC造	1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

竜泉における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、竜泉における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+10.8%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。台東区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。台東区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

竜泉 $kind_labe人口推移竜泉における人口推移・動向を調べることができます

竜泉将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

台東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、台東区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.5 万人	+0.69%
2045 年	24.3 万人	+1.42%
2040 年	23.9 万人	+2.19%
2035 年	23.4 万人	+2.75%
2030 年	22.8 万人	+3.18%
2025 年	22.1 万人	+4.54%
2020 年	21.1 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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