木の実マンション(山形県 山形市 木の実町 9-52)の価格相場は 18.8万円/㎡ (坪単価 62.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『木の実マンション』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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木の実マンション(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の木の実マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は木の実町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの山形市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山形市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
木の実マンションの周辺エリア(山形市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
木の実町 中古マンション価格相場 推移・動向
木の実マンションの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 124m | ヴェルビュ木の実町公園通り 山形県 山形市 木の実町 7-6 | 山形駅 徒歩10分 | 15階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 217m | ジェネラスマンション桜町 山形県 山形市 桜町 2-60 | 山形駅 徒歩8分 | 14階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 337m | メゾンドール七日町 山形県 山形市 七日町 1丁目2-53 | 山形駅 徒歩16分 | 9階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 381m | ヴェルビュ十日町 山形県 山形市 十日町 1丁目8-2 | 山形駅 徒歩12分 | 12階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 598m | 朝日プラザ本町 山形県 山形市 本町 2丁目3-3 | 山形駅 徒歩17分 | 13階建 120部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 753m | 朝日プラザ十日町 山形県 山形市 十日町 2丁目1-33 | 山形駅 徒歩11分 | 11階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 779m | ライオンズマンション相生町 山形県 山形市 相生町 6-40 | 北山形駅 徒歩16分 | 12階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 786m | ファミール十日町 山形県 山形市 十日町 2丁目2-32 | 山形駅 徒歩14分 | 12階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 811m | ターミナルプラザ 山形県 山形市 香澄町 3丁目8-38 | 山形駅 徒歩6分 | 8階建 81部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 816m | サンデュエル十日町 山形県 山形市 十日町 2丁目2-56 | 山形駅 徒歩12分 | 13階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 872m | ライオンズマンション十日町 山形県 山形市 十日町 4丁目3-4 | 山形駅 徒歩10分 | 14階建 77部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 934m | シャンポール六日町 山形県 山形市 相生町 7-47 | 北山形駅 徒歩15分 | 6階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 950m | ヴェルビュ十日町通り 山形県 山形市 十日町 4丁目3-26 | 山形駅 徒歩13分 | 13階建 82部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1019m | オーフォート十日町 山形県 山形市 十日町 4丁目7-4 | 山形駅 徒歩12分 | 14階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1061m | 朝日プラザエザース山形中央2 山形県 山形市 十日町 4丁目7-42 | 山形駅 徒歩12分 | 11階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1074m | アーク山形八日町 山形県 山形市 八日町 1丁目3-36 | 山形駅 徒歩13分 | 11階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1096m | ヴェルビュ八日町 山形県 山形市 八日町 1丁目2-5 | 山形駅 徒歩10分 | 14階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2295m | ネオハイツ千歳公園 山形県 山形市 銅町 2丁目5-17 | 北山形駅 徒歩18分 | 12階建 115部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2373m | ドゥペール深町 山形県 山形市 深町 1丁目7-59 | 山形駅 徒歩25分 | 11階建 21部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2566m | ドゥペール南栄 山形県 山形市 南栄町 2丁目7-4 | 山形駅 徒歩27分 | 13階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 3409m | グランドムール桜田東 山形県 山形市 桜田東 2丁目3-23 | 山形駅 徒歩40分 | 10階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 3650m | サンコーポ桜田 山形県 山形市 桜田東 4丁目1-41 | 蔵王駅 徒歩38分 | 10階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 3673m | サンデュエル桜田東 山形県 山形市 桜田東 2丁目11-6 | 蔵王駅 徒歩37分 | 13階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 3805m | ドゥペール吉原(1〜3番館) 山形県 山形市 若宮 3丁目7 | 蔵王駅 徒歩36分 | 12階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 69084m | サンデュエル鶴岡公園 山形県 鶴岡市 上畑町 10-28 | 鶴岡駅 徒歩15分 | 13階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 77372m | リゾートマンション都 山形県 鶴岡市 湯野浜 1丁目4-36 | 羽前大山駅 徒歩89分 | 9階建 25部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 85730m | ウェルシティ中町 山形県 酒田市 中町 3丁目4-10 | 酒田駅 徒歩17分 | 12階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 86003m | ノバハイツ日和山公園 山形県 酒田市 日吉町 2丁目9-6 | 酒田駅 徒歩24分 | 10階建 87部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| - | RaRaヤマガタ 山形県 山形市 松波 1-10-10 | 山形駅 徒歩3分 | 6階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| - | オアシス壱号館 山形県 長井市 中道 1-4-23-8 | 長井駅 徒歩10分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| - | ひまわり館 山形県 山形市 双葉町 2 | 山形駅 徒歩7分 | 4階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| - | トータスメゾン 山形県 山形市 十日町 3 | 山形駅 徒歩14分 | 4階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| - | メープルコート 山形県 山形市 桜田西 2 | 蔵王駅 徒歩30分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| - | 北條江俣ビル 山形県 山形市 江俣 5 | 東金井駅 徒歩19分 | 3階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| - | REALD(レアルディ) 山形県 米沢市 春日 1 | 米沢駅 徒歩30分 | 3階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
木の実町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
山形市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、山形県の減少傾向(-17.0%)と同じく山形市でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。山形市は山形県全体の傾向を反映しています。
木の実町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.9 万人 | -4.54% |
| 2045 年 | 20.8 万人 | -4.14% |
| 2040 年 | 21.7 万人 | -3.75% |
| 2035 年 | 22.6 万人 | -3.36% |
| 2030 年 | 23.4 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 24.1 万人 | -2.57% |
| 2020 年 | 24.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 71.1 万人 | -7.58% |
| 2045 年 | 76.9 万人 | -7.08% |
| 2040 年 | 82.8 万人 | -6.59% |
| 2035 年 | 88.6 万人 | -6.24% |
| 2030 年 | 94.5 万人 | -5.99% |
| 2025 年 | 100.5 万人 | -5.87% |
| 2020 年 | 106.8 万人 | - |
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