朝日プラザ鳴神(和歌山県 和歌山市 鳴神 13-29)の価格相場は 10.5万円/㎡ (坪単価 34.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

朝日プラザ鳴神 価格相場・家賃相場
10.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,162 円/㎡
(平均値)
33.7
12.0 円/㎡
日前宮駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

朝日プラザ鳴神の価格相場情報

物件の詳細情報

朝日プラザ鳴神の物件詳細は以下の通りです。

物件名朝日プラザ鳴神
住所和歌山県 和歌山市 鳴神 13-29
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数74部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域、第二種住居地域
分譲会社朝日住建
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社自主管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス その他 わかやま電鉄貴志川線 日前宮駅  徒歩 12分
その他 わかやま電鉄貴志川線 田中口駅  徒歩 22分
その他 わかやま電鉄貴志川線 神前駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の朝日プラザ鳴神の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鳴神のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの和歌山市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する朝日プラザ鳴神の価格相場、家賃相場は鳴神のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、和歌山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

朝日プラザ鳴神の周辺エリア(和歌山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鳴神 中古マンション価格相場 推移・動向 鳴神における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鳴神 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

朝日プラザ鳴神の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
593m パレロワイヤル井辺
和歌山県 和歌山市 鳴神 82
日前宮駅
徒歩20分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1070m マンションあさも
和歌山県 和歌山市 太田 120-6
田中口駅
徒歩6分
8階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1104m シティハイツポポロ
和歌山県 和歌山市 太田 117
田中口駅
徒歩5分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1266m サーパス和歌山駅前
和歌山県 和歌山市 太田 3丁目9-5
田中口駅
徒歩11分
10階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1308m グランノーブル和歌山駅東
和歌山県 和歌山市 黒田
和歌山駅
徒歩8分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1434m サンセリテ太田
和歌山県 和歌山市 太田 2丁目8-21
田中口駅
徒歩8分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1483m パレロワイヤル新中島
和歌山県 和歌山市 新中島 81-1
神前駅
徒歩10分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1511m パレロワイヤル吹屋
和歌山県 和歌山市 吹屋町 5丁目15-1
田中口駅
徒歩2分
7階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1555m シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト
和歌山県 和歌山市 太田 1丁目
和歌山駅
徒歩4分
15階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1667m ファミール和歌山1番館
和歌山県 和歌山市 田中町 5丁目3-14
和歌山駅
徒歩5分
11階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1696m アリストスクエア和歌山ステーション
和歌山県 和歌山市 黒田 101-2
田中口駅
徒歩11分
11階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1721m エンゼルヴィフラッツ和歌山
和歌山県 和歌山市 田中町 5丁目1-8
和歌山駅
徒歩5分
15階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1916m シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク
和歌山県 和歌山市 友田町 5丁目46-1
和歌山駅
徒歩3分
17階建
256部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1922m ライオンズマンション和歌山田中町
和歌山県 和歌山市 田中町 3丁目10
和歌山駅
徒歩7分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1964m シティハイツ新南
和歌山県 和歌山市 吹屋町 2丁目20-10
田中口駅
徒歩9分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2051m 友田町ロイヤルコーポ
和歌山県 和歌山市 友田町 4丁目11
和歌山駅
徒歩6分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2067m ディアネクスティア和歌山
和歌山県 和歌山市 田中町 2丁目22-2
和歌山駅
徒歩10分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2088m ポレスターけやき大通り
和歌山県 和歌山市 美園町 3丁目35
和歌山駅
徒歩5分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
2097m グランノーブル吉田
和歌山県 和歌山市 吉田
和歌山駅
徒歩8分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2110m ネバーランド和歌山友田町
和歌山県 和歌山市 友田町 4丁目1-3
和歌山駅
徒歩7分
13階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2114m グランドハイツ田尻
和歌山県 和歌山市 田尻 109-1
宮前駅
徒歩13分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2116m セレッソコート和歌山美園公園
和歌山県 和歌山市 美園町 2丁目80
和歌山駅
徒歩6分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2167m セレッソコート和歌山アクロス
和歌山県 和歌山市 友田町 3丁目16
和歌山駅
徒歩7分
12階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2175m シャルマンフジスマート友田町
和歌山県 和歌山市 友田町 3丁目
和歌山駅
徒歩7分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2190m パークハイツ城東
和歌山県 和歌山市 友田町 3丁目26
和歌山駅
徒歩7分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2208m レピア広瀬
和歌山県 和歌山市 広瀬中ノ丁 2丁目74
田中口駅
徒歩16分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2210m インペリアル城東
和歌山県 和歌山市 友田町 3丁目28
和歌山駅
徒歩8分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2281m シティハイツ広瀬
和歌山県 和歌山市 広瀬中ノ丁 2丁目95-1
田中口駅
徒歩17分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2281m パレロワイヤル四ヶ郷
和歌山県 和歌山市 新在家 121-1
紀伊中ノ島駅
徒歩16分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2368m アリストタワー和歌山シティ
和歌山県 和歌山市 中之島 2216
紀伊中ノ島駅
徒歩9分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2380m シティハイツメープル
和歌山県 和歌山市 南材木丁 1丁目22
和歌山駅
徒歩14分
9階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2410m シティハイツニューロード
和歌山県 和歌山市 新中通 1丁目34
和歌山駅
徒歩11分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2417m 朝日プラザ中之島
和歌山県 和歌山市 中之島 289-1
紀伊中ノ島駅
徒歩10分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2453m ダイアパレス向之芝公園
和歌山県 和歌山市 中之島 2247
紀和駅
徒歩12分
13階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2470m グランドハイツ向之芝
和歌山県 和歌山市 中之島 2245
紀和駅
徒歩12分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2501m ハイネスクラウズ和歌山
和歌山県 和歌山市 南材木丁 2丁目4
和歌山駅
徒歩13分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2509m シティプラザ東紺屋町
和歌山県 和歌山市 東紺屋町 22-2
和歌山駅
徒歩15分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2529m インペリアル有本
和歌山県 和歌山市 有本 204-2
紀伊中ノ島駅
徒歩16分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2612m パークハイツ大新
和歌山県 和歌山市 岡円福院西ノ丁 7
紀和駅
徒歩14分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2613m パレロワイヤル中島
和歌山県 和歌山市 中島 84-4
宮前駅
徒歩8分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鳴神の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

和歌山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、和歌山県の減少傾向(-15.7%)と同じく和歌山市でも人口が-8%以上減少(-10.1%)するため、市場は大幅に縮小します。和歌山市は和歌山県全体の傾向を反映しています。

鳴神 $kind_labe人口推移 鳴神における人口推移・動向を調べることができます

鳴神 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

和歌山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.0 万人 -4.51%
2045 29.3 万人 -4.42%
2040 30.7 万人 -4.24%
2035 32.1 万人 -3.96%
2030 33.4 万人 -3.58%
2025 34.6 万人 -2.94%
2020 35.7 万人 -

和歌山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 63.2 万人 -6.98%
2045 67.9 万人 -6.73%
2040 72.8 万人 -6.40%
2035 77.8 万人 -5.97%
2030 82.7 万人 -5.51%
2025 87.5 万人 -5.11%
2020 92.3 万人 -

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