朝日プラザ博多2(福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目15-1)の価格相場は 22.4万円/㎡ (坪単価 74.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

朝日プラザ博多2 価格相場・家賃相場
22.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,414 円/㎡
(平均値)
36.1
18.0 円/㎡
博多駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

朝日プラザ博多2の価格相場情報

物件の詳細情報

朝日プラザ博多2の物件詳細は以下の通りです。

物件名朝日プラザ博多2
住所福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目15-1
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数55部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社朝日住建
管理会社ジャパン住宅総合サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅
アクセス JR JR博多南線 博多駅  徒歩 18分
JR JR鹿児島本線 博多駅  徒歩 18分
新幹線 山陽新幹線 博多駅  徒歩 18分
新幹線 九州新幹線 博多駅  徒歩 18分
福岡市営 福岡市空港線 博多駅  徒歩 18分
西鉄 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅  徒歩 19分
福岡市営 福岡市七隈線 渡辺通駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の朝日プラザ博多2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は博多区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する朝日プラザ博多2の価格相場、家賃相場は博多区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

朝日プラザ博多2の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
博多区 中古マンション価格相場 推移・動向 博多区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

博多区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

朝日プラザ博多2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m ダイナコート博多駅南
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目13-14
博多駅
徒歩18分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
68m メソンドルソール
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目5-22
博多駅
徒歩19分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
80m エンクレスト博多メイト
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目16-16
西鉄平尾駅
徒歩18分
14階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
122m ピュアドームブライトン博多
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目6-12
博多駅
徒歩17分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
126m アソシアグロッツォ博多
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目19-7
博多駅
徒歩18分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
131m ステイツ博多駅南
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目14-1
博多駅
徒歩19分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
152m ダイアパレスグランステージ博多
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目7-16
博多駅
徒歩17分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
168m シティライフ美野島2
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目24-14
西鉄平尾駅
徒歩16分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
179m ピュアドーム博多アソシア
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目20-12
西鉄平尾駅
徒歩17分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
184m ダイアパレスグランステージ博多3番館
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目7-7
博多駅
徒歩16分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
184m 美野島シャトー
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目5-20
博多駅
徒歩18分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
192m ピュアドームフローリオ博多
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目1-27
博多駅
徒歩16分
11階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
194m アソシアグロッツォクアトロ博多
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目3-8
博多駅
徒歩16分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
202m シテイライフ美野島
福岡県 福岡市 博多区 美野島 1丁目9-15
博多駅
徒歩16分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
206m セントラルコート駅南
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目19-16
西鉄平尾駅
徒歩18分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
219m ローズモントフレア博多
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目5-12
博多駅
徒歩18分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
232m ヒューマインド美野島並木通り
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目31-2
西鉄平尾駅
徒歩16分
13階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
242m エンクレスト博多ベル
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目1-35
博多駅
徒歩15分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
249m ダイアパレス博多第2
福岡県 福岡市 博多区 美野島 2丁目30-9
西鉄平尾駅
徒歩17分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
250m シティライフ美野島リバーサイド
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目21-15
西鉄平尾駅
徒歩17分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
252m ロワールマンション美野島
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目12-14
西鉄平尾駅
徒歩19分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
260m クレスティアフォーシーズン博多
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目4-3
博多駅
徒歩19分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
270m ロワールマンション美野島2
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目12-12
高宮駅
徒歩19分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
273m ピュアドーム博多アクティオ
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目4-15
博多駅
徒歩20分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
352m エステートモア博多
福岡県 福岡市 博多区 美野島 1丁目6-22
博多駅
徒歩15分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
371m JGMヴェルデ美野島
福岡県 福岡市 博多区 美野島 1丁目22-19
渡辺通駅
徒歩15分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
374m ピュアドームエクセル博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目36-27
博多駅
徒歩13分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
384m グランピア美野島
福岡県 福岡市 博多区 美野島 1丁目26-25
西鉄平尾駅
徒歩15分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
386m ピュアドームプレシオ博多
福岡県 福岡市 博多区 美野島 1丁目4-27
博多駅
徒歩14分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
396m ダイナコート博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目34-5
博多駅
徒歩13分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
399m エステートモア博多2
福岡県 福岡市 博多区 住吉 5丁目7-15
博多駅
徒歩15分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
410m ロワールマンション博多駅南
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 3丁目20-22
博多駅
徒歩15分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
417m ラフィネスクロスロード博多ステーション
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目36-34
博多駅
徒歩13分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
437m ピュアドームアルカサール平尾
福岡県 福岡市 南区 那の川 1丁目13-36
西鉄平尾駅
徒歩12分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
441m ラファセベルシード博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目33
博多駅
徒歩12分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
449m 住吉ハイツ(福岡市)
福岡県 福岡市 博多区 住吉 5丁目6-5
博多駅
徒歩14分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
455m レジデンシャルヒルズ博多駅前
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 2丁目18-10
博多駅
徒歩14分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
465m エンクレスト博多駅南2
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 2丁目18-6
博多駅
徒歩13分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
466m アルファライフ博多
福岡県 福岡市 博多区 住吉 5丁目5-22
博多駅
徒歩13分
10階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
468m グランドルー高宮東エリオス
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目2-25
高宮駅
徒歩15分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

博多区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。

博多区 $kind_labe人口推移 博多区における人口推移・動向を調べることができます

博多区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市博多区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.60%
2045 26.5 万人 -0.98%
2040 26.8 万人 +0.15%
2035 26.8 万人 +1.39%
2030 26.4 万人 +2.64%
2025 25.7 万人 +2.07%
2020 25.2 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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