朝日プラザシティ八尾南(1番館・2番館)(大阪府 八尾市 沼 1丁目)の価格相場は 19.9万円/㎡ (坪単価 65.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

朝日プラザシティ八尾南(1番館・2番館) 価格相場・家賃相場
19.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
915 円/㎡
(平均値)
34.8
29.0 円/㎡
八尾南駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

朝日プラザシティ八尾南(1番館・2番館)の価格相場情報

物件の詳細情報

朝日プラザシティ八尾南(1番館・2番館)の物件詳細は以下の通りです。

物件名朝日プラザシティ八尾南(1番館・2番館)
住所大阪府 八尾市 沼 1丁目
建築年1990年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数421部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社朝日住建
管理会社ケアースタッフ
駐車場あり
備考ペット相談可・敷地内公園・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪谷町線 八尾南駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の朝日プラザシティ八尾南(1番館・2番館)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は沼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八尾市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する朝日プラザシティ八尾南(1番館・2番館)の価格相場、家賃相場は沼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

朝日プラザシティ八尾南(1番館・2番館)の周辺エリア(八尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
沼 中古マンション価格相場 推移・動向 沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

沼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

朝日プラザシティ八尾南(1番館・2番館)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1581m サンハイツ八尾南2号棟
大阪府 八尾市 南木の本 6丁目22-1
八尾南駅
徒歩14分
10階建
182部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1774m 八尾志紀スカイハイツ
大阪府 八尾市 志紀町南 3丁目32-1
志紀駅
徒歩12分
11階建
185部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1794m ローレルコート藤井寺
大阪府 藤井寺市 岡 1丁目6-11
藤井寺駅
徒歩4分
15階建
170部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1858m ルミネ藤井寺
大阪府 藤井寺市 岡 1丁目5-35
藤井寺駅
徒歩4分
10階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1914m サングレース藤井寺
大阪府 藤井寺市 藤井寺 1丁目8-25
藤井寺駅
徒歩5分
5階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1967m クロスティ八尾南1番館
大阪府 八尾市 若林町 1丁目87
八尾南駅
徒歩4分
6階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1972m レピア柏原クラーディア
大阪府 柏原市 堂島町 1-1
柏原駅
徒歩9分
14階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2069m ローレルコート柏原
大阪府 柏原市 上市 1丁目2-3
柏原駅
徒歩2分
15階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
2095m センチュリー八尾南
大阪府 大阪市 平野区 長吉川辺 3丁目4-78
八尾南駅
徒歩5分
9階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2133m ハイツ柏原
大阪府 柏原市 上市 1丁目3-35
柏原駅
徒歩4分
10階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2138m 藤井寺スカイハイツ
大阪府 藤井寺市 国府 1丁目2-3
土師ノ里駅
徒歩3分
9階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2191m ハイマート藤井寺オデオン
大阪府 藤井寺市 西古室 1丁目21-22
藤井寺駅
徒歩13分
7階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2689m コスモ八尾
大阪府 八尾市 相生町 2丁目1-62
八尾駅
徒歩11分
11階建
163部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2835m キャステージパーク3番街
大阪府 八尾市 永畑町 3丁目1-6
八尾駅
徒歩9分
14階建
175部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2847m キャステージパーク2番街
大阪府 八尾市 永畑町 3丁目1-40
八尾駅
徒歩10分
14階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2857m キャステージパーク1番街
大阪府 八尾市 永畑町 3丁目2-3
八尾駅
徒歩10分
13階建
140部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2963m ビーバードルチェ玉手山
大阪府 柏原市 石川町 5-15
道明寺駅
徒歩10分
12階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3073m ローレルハイツ八尾
大阪府 八尾市 東太子 2丁目1-10
八尾駅
徒歩8分
11階建
295部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
3182m ぶどうケ丘ハイツ
大阪府 柏原市 平野 2丁目449-1
法善寺駅
徒歩11分
8階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
3363m 藤和八尾駅前ホームズ
大阪府 八尾市 安中町 3丁目8-16
八尾駅
徒歩2分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
3415m ファミールハイツ八尾A棟
大阪府 八尾市 安中町 3丁目2-39
八尾駅
徒歩3分
12階建
393部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3463m ファミールハイツ八尾B棟
大阪府 八尾市 安中町 3丁目2-39
八尾駅
徒歩4分
14階建
393部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3540m ファミールアクシス八尾サウススクエア
大阪府 八尾市 安中町 3丁目2-58
八尾駅
徒歩5分
15階建
362部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3606m ファミールアクシス八尾センタースクエア
大阪府 八尾市 安中町 3丁目2-67
八尾駅
徒歩5分
15階建
362部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3679m 玉手山サンハイツ
大阪府 柏原市 玉手町 6-61
河内国分駅
徒歩12分
14階建
142部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
3699m 長吉コーポ(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 平野区 長吉出戸 5丁目4
出戸駅
徒歩9分
5階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
3786m コートヴィラージュ平野
大阪府 大阪市 平野区 長吉出戸 3丁目2-45
出戸駅
徒歩11分
14階建
219部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3980m メガシティタワーズザウエスト
大阪府 八尾市 龍華町 1丁目4-1
久宝寺駅
徒歩2分
40階建
705部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
4065m ランドマーク古市駅前
大阪府 羽曳野市 古市 4丁目1-11
古市駅
徒歩2分
14階建
195部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
4144m ふぁみーゆ松原3番館
大阪府 松原市 阿保 5丁目14-8
河内松原駅
徒歩13分
6階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
4167m ゆめニティまつばら
大阪府 松原市 上田 3丁目6-1
河内松原駅
徒歩1分
12階建
135部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
4224m エスリード八尾東本町
大阪府 八尾市 東本町 1丁目2-17
近鉄八尾駅
徒歩8分
15階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
4268m シャルム久宝寺緑地
大阪府 八尾市 南久宝寺 1丁目67-1
久宝寺駅
徒歩7分
8階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
4293m ローレルコート古市(1番館・2番館)
大阪府 羽曳野市 栄町 10
古市駅
徒歩6分
14階建
313部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
4314m ローレルコート古市(3〜6番館)
大阪府 羽曳野市 西浦 1丁目12
古市駅
徒歩7分
14階建
313部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
4329m エパックパートファイブ河内松原
大阪府 松原市 上田 1丁目8-34
河内松原駅
徒歩3分
15階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
4379m 洋伸平野ハイツ
大阪府 大阪市 平野区 瓜破東 2丁目1-16
出戸駅
徒歩6分
7階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
4425m プランメゾン八尾1番館
大阪府 八尾市 竹渕 1丁目224
加美駅
徒歩14分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
4455m エンゼルクレッセ平野
大阪府 大阪市 平野区 喜連東 2丁目3-51
出戸駅
徒歩8分
15階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
4472m エクセレント八尾本町
大阪府 八尾市 本町 5丁目5-1
近鉄八尾駅
徒歩7分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八尾市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく八尾市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。八尾市は大阪府全体の傾向を反映しています。

沼 $kind_labe人口推移 沼における人口推移・動向を調べることができます

沼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.60%
2045 21.8 万人 -4.46%
2040 22.8 万人 -4.32%
2035 23.8 万人 -4.01%
2030 24.8 万人 -3.54%
2025 25.7 万人 -2.80%
2020 26.5 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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