服部緑地スカイハイツ(大阪府 豊中市 城山町 3丁目1-20)の価格相場は 27.0万円/㎡ (坪単価 89.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

服部緑地スカイハイツ 価格相場・家賃相場
27.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,536 円/㎡
(平均値)
48.2
14.0 円/㎡
服部天神駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

服部緑地スカイハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

服部緑地スカイハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名服部緑地スカイハイツ
住所大阪府 豊中市 城山町 3丁目1-20
建築年1976年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数57部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社長谷川工務店
施工会社長谷川工務店
管理会社互光建物管理
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急宝塚本線 服部天神駅  徒歩 14分
阪急 阪急宝塚本線 曽根駅  徒歩 15分
阪急 阪急宝塚本線 岡町駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の服部緑地スカイハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊中市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する服部緑地スカイハイツの価格相場、家賃相場は城山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

服部緑地スカイハイツの周辺エリア(豊中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
城山町 中古マンション価格相場 推移・動向 城山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

服部緑地スカイハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
366m キャッスルレジデンス
大阪府 豊中市 長興寺南 3丁目4-15
曽根駅
徒歩14分
4階建
7部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
445m 豊中曽根グランドコーポ
大阪府 豊中市 長興寺南 2丁目8-26
曽根駅
徒歩9分
8階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
888m ローレルコート桜塚
大阪府 豊中市 南桜塚 1丁目3-8
岡町駅
徒歩9分
7階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
928m 南桜塚ハイツ
大阪府 豊中市 南桜塚 1丁目2-1
岡町駅
徒歩9分
10階建
188部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
998m エバーグリーングランド曽根B棟
大阪府 豊中市 曽根西町 1丁目9
曽根駅
徒歩6分
9階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1131m ヤングアート桜塚
大阪府 豊中市 中桜塚 3丁目10-23
岡町駅
徒歩8分
7階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1244m フォルム曽根
大阪府 豊中市 曽根西町 2丁目3-5
曽根駅
徒歩4分
9階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1248m プレステージ豊中桜塚レーヴェッセ
大阪府 豊中市 中桜塚 2丁目21-1
岡町駅
徒歩7分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1374m コスモ江坂パークフォルム
大阪府 吹田市 江坂町 2丁目25-7
江坂駅
徒歩13分
9階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1457m 緑地グランドマンション(1棟・2棟)
大阪府 豊中市 寺内 2丁目6
緑地公園駅
徒歩1分
11階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1463m 江坂住宅(1〜7号棟)
大阪府 吹田市 江坂町 4丁目
緑地公園駅
徒歩11分
8階建
289部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1511m 日商岩井緑地公園マンション
大阪府 豊中市 寺内 2丁目14-1
緑地公園駅
徒歩6分
14階建
292部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1541m グランドメゾン緑地公園
大阪府 豊中市 寺内 2丁目13-5
緑地公園駅
徒歩2分
11階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1550m ジオ緑地公園シティフォレスト
大阪府 吹田市 江坂町 4丁目19-1
緑地公園駅
徒歩8分
15階建
177部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1578m 緑地公園グランドコーポ
大阪府 吹田市 江坂町 4丁目18-1
緑地公園駅
徒歩8分
9階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1600m 北大阪ハイツ(豊中市)
大阪府 豊中市 東寺内町 11-35
緑地公園駅
徒歩9分
10階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1603m プチロイヤル緑地公園
大阪府 豊中市 東寺内町 11-5
緑地公園駅
徒歩5分
9階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1611m パークホームズ緑地公園
大阪府 吹田市 江坂町 4丁目18-3
緑地公園駅
徒歩8分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1620m ライオンズマンション第5緑地公園
大阪府 豊中市 東寺内町 11-10
緑地公園駅
徒歩4分
8階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1626m 豊中ロイヤルマンション
大阪府 豊中市 寺内 2丁目3-3
緑地公園駅
徒歩3分
10階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1648m コープ野村江坂台
大阪府 吹田市 江坂町 4丁目13
緑地公園駅
徒歩12分
8階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1655m 緑地公園パークハイツ6号棟
大阪府 豊中市 寺内 2丁目3-6
緑地公園駅
徒歩4分
12階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1664m 緑地公園ロイヤルマンション
大阪府 豊中市 東寺内町 12-1
緑地公園駅
徒歩2分
9階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1665m 日商岩井第3緑地公園マンション
大阪府 豊中市 東寺内町 12-6
緑地公園駅
徒歩7分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1678m 豊中岡町グランドハイツ
大阪府 豊中市 岡町 3-1
岡町駅
徒歩4分
9階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1682m TOA豊中ハイツ旭丘
大阪府 豊中市 旭丘 4-108
岡町駅
徒歩23分
9階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1707m 緑地公園コーポラス
大阪府 豊中市 東寺内町 12-14
緑地公園駅
徒歩6分
10階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1711m チサンマンション緑地公園
大阪府 吹田市 江坂町 4丁目12-1
緑地公園駅
徒歩11分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1725m ジオ緑地公園5番館
大阪府 豊中市 東泉丘 4丁目3-5
緑地公園駅
徒歩19分
13階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1757m 緑地公園グリーンハイツ(1〜8号棟)
大阪府 豊中市 東泉丘 4丁目1
桃山台駅
徒歩22分
8階建
305部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1779m レジオンスクエア緑地公園(1〜5番館)
大阪府 吹田市 春日 2丁目6
緑地公園駅
徒歩11分
16階建
436部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1791m ジオ緑地公園1番館
大阪府 豊中市 東泉丘 4丁目3-1
桃山台駅
徒歩18分
10階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1796m 緑地東ロイヤルマンション
大阪府 豊中市 東寺内町 17-7
緑地公園駅
徒歩7分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1836m ジオ緑地公園2番館
大阪府 豊中市 東泉丘 4丁目3-2
桃山台駅
徒歩18分
15階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1849m ハイマート緑地公園
大阪府 吹田市 千里山西 4丁目38-5
緑地公園駅
徒歩7分
11階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1849m アールヴェール緑地公園
大阪府 吹田市 春日 1丁目4-35
緑地公園駅
徒歩7分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1884m ジオ緑地公園3番館
大阪府 豊中市 東泉丘 4丁目3-3
桃山台駅
徒歩17分
12階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1887m GSハイム第2江坂
大阪府 吹田市 江坂町 2丁目4-25
江坂駅
徒歩6分
9階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1898m 藤和シティホームズ江坂2
大阪府 吹田市 芳野町 5-52
江坂駅
徒歩10分
12階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1925m ファミールハイツ緑地公園
大阪府 吹田市 千里山西 4丁目37-1
緑地公園駅
徒歩7分
18階建
176部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊中市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.0%)すると予測されています。 豊中市における2020年から2035年までの人口減少(-3.0%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

城山町 $kind_labe人口推移 城山町における人口推移・動向を調べることができます

城山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.8 万人 -2.05%
2045 37.5 万人 -1.91%
2040 38.3 万人 -1.73%
2035 38.9 万人 -1.46%
2030 39.5 万人 -1.15%
2025 40.0 万人 -0.43%
2020 40.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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