明治グランドヒル問屋町(岡山県 岡山市 北区 問屋町 23-103)の価格相場は 34.8万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

明治グランドヒル問屋町 価格相場・家賃相場
34.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,669 円/㎡
(平均値)
16.6
15.0 円/㎡
北長瀬駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

明治グランドヒル問屋町の価格相場情報

物件の詳細情報

明治グランドヒル問屋町の物件詳細は以下の通りです。

物件名明治グランドヒル問屋町
住所岡山県 岡山市 北区 問屋町 23-103
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数33部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社明治住建
施工会社母里建設
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR山陽本線 北長瀬駅  徒歩 15分
JR JR宇野線 備前西市駅  徒歩 27分
JR JR宇野線 大元駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の明治グランドヒル問屋町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する明治グランドヒル問屋町の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

明治グランドヒル問屋町の周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

明治グランドヒル問屋町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m リビングコート問屋町ウエスト
岡山県 岡山市 北区 問屋町 23-104
北長瀬駅
徒歩14分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
58m ヴェルディ問屋町
岡山県 岡山市 北区 問屋町
北長瀬駅
徒歩15分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
132m ビウェル問屋町
岡山県 岡山市 北区 問屋町 20-101
北長瀬駅
徒歩17分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
140m リビンコートプライム問屋町
岡山県 岡山市 北区 問屋町 16
北長瀬駅
徒歩17分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
149m リビンコートスタイル問屋町
岡山県 岡山市 北区 問屋町 26-108
北長瀬駅
徒歩12分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
167m ラヴニール辰巳
岡山県 岡山市 北区 辰巳 14-110
北長瀬駅
徒歩16分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
208m アルファステイツ問屋町
岡山県 岡山市 北区 問屋町 7-103
北長瀬駅
徒歩18分
13階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
233m リビンコート問屋町
岡山県 岡山市 北区 問屋町 5-102
北長瀬駅
徒歩18分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
243m アウルステージ問屋町
岡山県 岡山市 北区 問屋町 7-101
北長瀬駅
徒歩18分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
336m サーパス問屋町レジデンス
岡山県 岡山市 北区 問屋町 4-103
北長瀬駅
徒歩20分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
380m ビウェル今
岡山県 岡山市 北区 今 4丁目14-35
北長瀬駅
徒歩18分
15階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
388m アウルステージ今
岡山県 岡山市 北区 今 4丁目15-20
北長瀬駅
徒歩18分
14階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
633m ビウェル今3丁目
岡山県 岡山市 北区 今 3丁目12-14
北長瀬駅
徒歩17分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
680m アルファステイツ今パークアベニュー
岡山県 岡山市 北区 今 8丁目13-35
備前西市駅
徒歩17分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
716m アルファステイツ今3丁目公園
岡山県 岡山市 北区 今 3丁目13-1
北長瀬駅
徒歩17分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
868m アルファステイツ今村公園
岡山県 岡山市 北区 今村 651-113
備前西市駅
徒歩17分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
883m リベール今
岡山県 岡山市 北区 今 5丁目11-1
大元駅
徒歩17分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
903m ダイアパレスパークサイド今
岡山県 岡山市 北区 今 2丁目11-14
大元駅
徒歩20分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
950m アルファステイツ今公園
岡山県 岡山市 北区 今 2丁目17-27
北長瀬駅
徒歩17分
14階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
954m エヌグランデ西長瀬
岡山県 岡山市 北区 西長瀬 1203-9
北長瀬駅
徒歩13分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1025m サーパス平田東公園
岡山県 岡山市 北区 平田 119-112
備前西市駅
徒歩14分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1025m サーパス今公園
岡山県 岡山市 北区 今 5丁目2-30
大元駅
徒歩16分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1100m アルファステイツ岡山上中野
岡山県 岡山市 北区 上中野 2丁目22-1
備前西市駅
徒歩17分
12階建
164部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1132m ライオンズマンション上中野
岡山県 岡山市 北区 上中野 2丁目20-3
大元駅
徒歩17分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1199m レジデンス上中野
岡山県 岡山市 北区 上中野 2丁目13-26
備前西市駅
徒歩16分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1249m サーパス上中野
岡山県 岡山市 北区 上中野 2丁目13-5
備前西市駅
徒歩15分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1378m グランコート野田
岡山県 岡山市 北区 野田 3丁目10-32
大元駅
徒歩19分
9階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1438m パークホームズ大元ブライトコート
岡山県 岡山市 北区 大元 1丁目11-8
大元駅
徒歩12分
14階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1451m アルファステイツ大元
岡山県 岡山市 北区 大元 1丁目12-5
大元駅
徒歩10分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1478m クリーンピア大元
岡山県 岡山市 北区 大元 1丁目7-22
大元駅
徒歩11分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1493m アウルステージ西市
岡山県 岡山市 南区 西市 603-1
備前西市駅
徒歩5分
12階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1614m ロイヤルガーデン野田
岡山県 岡山市 北区 野田 2丁目9-103
大元駅
徒歩15分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1634m アマネセール下中野
岡山県 岡山市 北区 下中野 335-104
大元駅
徒歩13分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1656m リビンコート下中野1番館
岡山県 岡山市 北区 下中野 373-2
備前西市駅
徒歩13分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1657m 両備グレースマンション大元
岡山県 岡山市 北区 西古松 325-101
大元駅
徒歩10分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1671m ポレスター西古松
岡山県 岡山市 北区 西古松西町 2
大元駅
徒歩13分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1676m リビンコート下中野2番館
岡山県 岡山市 北区 下中野 373-14
備前西市駅
徒歩13分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1694m サーパスシティ西古松公園2番館
岡山県 岡山市 北区 西古松西町 1-8
大元駅
徒歩11分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1701m ライオンズマンション西市駅前
岡山県 岡山市 南区 西市 252-1
備前西市駅
徒歩2分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1701m アルファスマート西古松西公園
岡山県 岡山市 北区 西古松西町 1-35
大元駅
徒歩11分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岡山市北区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 岡山市全体が減少する中で、岡山市北区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岡山市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.9 万人 -2.52%
2045 29.6 万人 -2.39%
2040 30.3 万人 -1.88%
2035 30.9 万人 -1.20%
2030 31.3 万人 -0.83%
2025 31.6 万人 +0.33%
2020 31.5 万人 -

岡山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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