昆陽池公園パークホームズ(兵庫県 伊丹市 中野北 3丁目8-36)の価格相場は 7.6万円/㎡ (坪単価 25.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

昆陽池公園パークホームズ 価格相場・家賃相場
7.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,159 円/㎡
(平均値)
30.7
38.0 円/㎡
中山寺駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

昆陽池公園パークホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

昆陽池公園パークホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名昆陽池公園パークホームズ
住所兵庫県 伊丹市 中野北 3丁目8-36
建築年1994年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数43部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域
分譲会社三井不動産
施工会社長谷工コーポレーション
備考エレベーター、-
アクセス JR JR福知山線 中山寺駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の昆陽池公園パークホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中野北3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊丹市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する昆陽池公園パークホームズの価格相場、家賃相場は中野北3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊丹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

昆陽池公園パークホームズの周辺エリア(伊丹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中野北3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 中野北3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中野北3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

昆陽池公園パークホームズの近隣には以下のような物件があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
268m ルネ伊丹サニーコート
兵庫県 伊丹市 中野北 4丁目4-17
小林駅
徒歩35分
6階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
532m ラヴェール伊丹昆陽池
兵庫県 伊丹市 鴻池 2丁目12
中山寺駅
徒歩40分
13階建
260部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
596m マイシティ伊丹1番館
兵庫県 伊丹市 中野西 3丁目1-1
小林駅
徒歩39分
11階建
295部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
619m マイシティ伊丹2番館
兵庫県 伊丹市 中野西 3丁目1-1
小林駅
徒歩40分
13階建
295部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
727m シャルマンコーポ伊丹
兵庫県 伊丹市 西野 1丁目
小林駅
徒歩34分
13階建
318部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1024m 桜台ハイツ(1〜3号棟)
兵庫県 伊丹市 西野 8丁目3
小林駅
徒歩32分
12階建
335部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1250m マイシティ武庫川レックスマンションA棟
兵庫県 伊丹市 西野 7丁目3-1
小林駅
徒歩37分
11階建
216部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1307m マイシティ武庫川レックスマンションB棟
兵庫県 伊丹市 西野 7丁目3
小林駅
徒歩38分
11階建
216部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1698m サンハイツ宝塚
兵庫県 宝塚市 小浜 2丁目5-25
逆瀬川駅
徒歩24分
11階建
237部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1758m ハイム逆瀬川21
兵庫県 宝塚市 亀井町 10-18
逆瀬川駅
徒歩17分
8階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1787m パストラル昆陽
兵庫県 伊丹市 池尻 1丁目196
伊丹駅
徒歩39分
12階建
306部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1863m 宝塚小浜コーポラス
兵庫県 宝塚市 小浜 2丁目5-40
逆瀬川駅
徒歩22分
10階建
175部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1893m サニードゥエル宝塚
兵庫県 宝塚市 安倉北 3丁目5-30
売布神社駅
徒歩20分
11階建
237部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2088m 宝塚パークハイツ
兵庫県 宝塚市 光明町 3-5
小林駅
徒歩13分
9階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2133m ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)
兵庫県 伊丹市 昆陽南 1丁目11
伊丹駅
徒歩21分
8階建
210部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
2205m シャルム中山寺
兵庫県 宝塚市 中筋 9丁目3-1
中山寺駅
徒歩12分
9階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2223m レジデンス昆陽
兵庫県 伊丹市 昆陽 3丁目134-1
伊丹駅
徒歩17分
10階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2347m 逆瀬川スカイハイツ
兵庫県 宝塚市 伊孑志 3丁目14-28
逆瀬川駅
徒歩9分
6階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
2474m パレ武庫川プルミエール(1〜3号棟)
兵庫県 尼崎市 西昆陽 2丁目9
甲東園駅
徒歩33分
10階建
177部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2593m ダイアパレス宝塚クオリテージ1
兵庫県 宝塚市 口谷西 3丁目58-3
山本駅
徒歩20分
10階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2621m グランドール伊丹緑ヶ丘公園
兵庫県 伊丹市 高台 4丁目9
北伊丹駅
徒歩15分
9階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2632m メゾンドール仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目13-46
仁川駅
徒歩7分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2646m 宝塚ニューライフ
兵庫県 宝塚市 旭町 3丁目7-1
清荒神駅
徒歩13分
8階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2766m サンライズ宝塚
兵庫県 宝塚市 旭町 3丁目10-1
清荒神駅
徒歩12分
7階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2813m アピア2
兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目11-1
逆瀬川駅
徒歩3分
10階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2820m ゴールデングリタ宝塚
兵庫県 宝塚市 美座 2丁目19-10
清荒神駅
徒歩12分
7階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2827m シティハイツ逆瀬川アピア3
兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目13-1
逆瀬川駅
徒歩3分
8階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2882m アピア1
兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目2-1
逆瀬川駅
徒歩3分
15階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2896m イトーピア逆瀬川
兵庫県 宝塚市 逆瀬川 1丁目1-1
逆瀬川駅
徒歩3分
14階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2913m パレ北武庫之荘4
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 8丁目27-25
武庫之荘駅
徒歩26分
10階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2973m コープ野村宝塚
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-45
清荒神駅
徒歩10分
10階建
161部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
3029m ヴェルビュ宝塚
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-40
清荒神駅
徒歩11分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3050m グランドメゾン宝塚
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-39
清荒神駅
徒歩11分
14階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3059m プロシード伊丹駅前
兵庫県 伊丹市 西台 1丁目7-22
伊丹駅
徒歩2分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3064m 藤和宝塚ホームズ
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-36
清荒神駅
徒歩11分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
3082m ピピア売布2
兵庫県 宝塚市 売布 2丁目11-1
売布神社駅
徒歩2分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3099m 宝塚清荒神ヒルズ
兵庫県 宝塚市 旭町 1丁目11-1
清荒神駅
徒歩7分
12階建
150部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3117m ファミール伊丹デュオ
兵庫県 伊丹市 中央 1丁目2-23
伊丹駅
徒歩3分
11階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3120m ローレルコート伊丹
兵庫県 伊丹市 西台 1丁目4-2
伊丹駅
徒歩2分
14階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3136m ピピアめふ宝塚
兵庫県 宝塚市 売布 2丁目5-1
売布神社駅
徒歩2分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中野北3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

伊丹市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 伊丹市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中野北3丁目 $kind_labe人口推移 中野北3丁目における人口推移・動向を調べることができます

中野北3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

伊丹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -2.80%
2045 18.0 万人 -2.54%
2040 18.5 万人 -2.27%
2035 18.9 万人 -1.83%
2030 19.3 万人 -1.38%
2025 19.5 万人 -1.43%
2020 19.8 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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