日神パレス八王子(東京都 八王子市 暁町 1丁目39-8)の価格相場は 12.2万円/㎡ (坪単価 40.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (17.2㎡) の 212 万円、最も低い部屋は 3階 (14.2㎡) の 170 万円です。

日神パレス八王子 価格相場・家賃相場
12.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,877 円/㎡
(平均値)
36.0
15.0 円/㎡
京王八王子駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

日神パレス八王子の価格相場情報

物件の詳細情報

日神パレス八王子の物件詳細は以下の通りです。

物件名日神パレス八王子
住所東京都 八王子市 暁町 1丁目39-8
建築年1989年
構造RC造
階数5階
小学校区第十小学校
中学校区ひよどり山中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、エアコン完備、ルーフバルコニー、オートロック
アクセス 京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 15分
JR JR中央線 八王子駅  徒歩 17分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 17分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 17分
JR JR八高線 北八王子駅  徒歩 31分
京王 京王高尾線 京王片倉駅  徒歩 35分
JR JR中央線 西八王子駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

日神パレス八王子(5フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10116.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%
10216.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%
10416.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%
10516.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%
10616.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%
10716.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%
10816.07㎡
(1K)
-196万円3.0万18.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20116.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%
20416.07㎡
(1K)
-196万円3.0万18.4%
20616.07㎡
(1K)
-196万円3.0万18.4%
20716.07㎡
(1K)
-196万円3.0万18.4%
20916.07㎡
(1K)
-196万円3.0万18.4%
21016.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%
21116.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%
21416.07㎡
(1K)
-196万円3.0万18.4%
21916.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%
22114.15㎡
(1R)
-170万円2.7万19.1%
22316.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%
22516.07㎡
(1K)
-196万円3.0万18.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30116.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%
30616.07㎡
(1K)
-196万円3.0万18.4%
30716.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%
30814.15㎡
(1R)
-170万円2.7万19.1%
30916.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%
31016.07㎡
(1K)
-196万円3.0万18.4%
31216.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%
31316.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%
31416.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%
31616.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%
31916.07㎡
(1K)
-196万円3.0万18.4%
3階14.15㎡
(1R)
-170万円2.7万19.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40116.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%
40316.07㎡
(1K)
-196万円3.0万18.4%
40516.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%
40616.07㎡
(1K)
-196万円3.0万18.4%
40816.07㎡
(1K)
-196万円3.0万18.4%
40916.07㎡
(1K)
-196万円3.0万18.4%
41016.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%
41116.70㎡
(1R)
-205万円3.1万18.2%
41316.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%
41516.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50217.16㎡
(1K)
-212万円3.2万18.0%
50416.07㎡
(1K)
-196万円3.0万18.4%
50516.07㎡
(1K)
-196万円3.0万18.4%
50716.07㎡
(1K)
-196万円3.0万18.4%
50816.00㎡
(1R)
-195万円3.0万18.4%
51016.07㎡
(1K)
-196万円3.0万18.4%
51116.07㎡
(1R)
-196万円3.0万18.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の日神パレス八王子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は暁町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する日神パレス八王子の価格相場、家賃相場は暁町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

日神パレス八王子の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
暁町 中古マンション価格相場 推移・動向 暁町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

暁町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

日神パレス八王子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
67m 暁女子学生会館
東京都 八王子市 暁町 1丁目40-4
京王八王子駅
徒歩17分
4階建
RC造 1986年
118m 尾崎ビル・メゾンドジュンヌ暁
東京都 八王子市 暁町 1丁目37-7
八王子駅
徒歩22分

RC造 1985年
118m トレセリア暁町
東京都 八王子市 暁町 1丁目37-2
八王子駅
徒歩18分
4階建
RC造 2007年
118m メゾンドジュンヌ暁
東京都 八王子市 暁町 1丁目37-7
八王子駅
徒歩16分
3階建
RC造 1985年
150m ビューハイツ暁
東京都 八王子市 暁町 1丁目41-27
京王八王子駅
徒歩16分
3階建
RC造 2015年
164m 梅田ビル
東京都 八王子市 大和田町 7丁目18-1
京王八王子駅
徒歩17分
4階建
RC造 2001年
165m 鈴木ハイツ
東京都 八王子市 大和田町 7丁目21-6
京王八王子駅
徒歩15分
3階建
RC造 1976年
171m レクシオ大和田
東京都 八王子市 大和田町 7丁目18-3
八王子駅
徒歩21分
5階建
29部屋
RC造 2003年
183m エクステ八王子
東京都 八王子市 暁町 1丁目46-6
京王八王子駅
徒歩18分
5階建
RC造 1996年
187m トレセリア大和田
東京都 八王子市 大和田町 7丁目18-14
京王八王子駅
徒歩13分
5階建
RC造 2012年
200m ニューハウジング黒須
東京都 八王子市 元横山町 1丁目29-15
八王子駅
徒歩15分
5階建
RC造 1971年
203m エコーマンション
東京都 八王子市 暁町 1丁目46-10
八王子駅
徒歩18分
5階建
RC造 1976年
203m 第2エコーマンション
東京都 八王子市 暁町 1丁目46-10
八王子駅
徒歩19分
5階建
RC造 1984年
203m 第3エコーマンション
東京都 八王子市 暁町 1丁目46-10
八王子駅
徒歩17分
5階建
RC造 1984年
206m トレセリア大和田弐番館
東京都 八王子市 大和田町 7丁目18-11
八王子駅
徒歩15分

RC造 2013年
207m トレセリア大和田II
東京都 八王子市 大和田町 7丁目18-11
京王八王子駅
徒歩13分
5階建
RC造 2014年
228m ルネサンス八王子テラス
東京都 八王子市 暁町 1丁目35-10
八王子駅
徒歩19分
9階建
88部屋
RC造 2008年
231m K'sB八王子A
東京都 八王子市 元横山町 3丁目5-17
八王子駅
徒歩16分
5階建
39部屋
RC造 1968年
260m ARC SIDE
東京都 八王子市 元横山町 1丁目19-11
京王八王子駅
徒歩13分
9階建
RC造 2007年
260m アークサイド
東京都 八王子市 元横山町 1丁目19-11
八王子駅
徒歩13分
10階建
RC造 2007年
261m ARCサイド
東京都 八王子市 元横山町 1丁目19-11
京王八王子駅
徒歩13分

RC造 2005年
263m K'sB八王子B
東京都 八王子市 元横山町 3丁目5-18
京王八王子駅
徒歩16分
5階建
39部屋
RC造 1969年
265m メゾン・ド・プランタン
東京都 八王子市 大和田町 7丁目8-4
京王八王子駅
徒歩15分
6階建
RC造 1989年
269m アルバテヅカ
東京都 八王子市 大和田町 7丁目8-12
京王八王子駅
徒歩14分

RC造 1989年
285m セザンマンション
東京都 八王子市 暁町 1丁目35-6
京王八王子駅
徒歩19分
3階建
RC造 1979年
289m ウドノレジデンス
東京都 八王子市 大和田町 7丁目4-17
京王八王子駅
徒歩14分
5階建
RC造 1990年
290m フラットハピネス
東京都 八王子市 暁町 1丁目32-1
八王子駅
徒歩19分
4階建
RC造 1997年
297m 鉄工ハイツ八王子鉄工ビル
東京都 八王子市 元横山町 3丁目5-4
京王八王子駅
徒歩17分
4階建
RC造 1967年
301m リバーサイド森ビル
東京都 八王子市 大和田町 7丁目10-14
京王八王子駅
徒歩15分
3階建
RC造 1991年
364m リバーサイドKIE
東京都 八王子市 大和田町 7丁目2-7
京王八王子駅
徒歩13分
3階建
RC造 2003年
394m 八王子元横山町マンション
東京都 八王子市 元横山町 1丁目18-5
八王子駅
徒歩11分

RC造 1974年
407m メゾンフルーブ
東京都 八王子市 元横山町 1丁目17-9
京王八王子駅
徒歩13分
3階建
RC造 1993年
409m DREAM COURT
東京都 八王子市 元横山町 3丁目16-3
八王子駅
徒歩15分
5階建
RC造 1998年
409m ドリームコート
東京都 八王子市 元横山町 3丁目16-3
京王八王子駅
徒歩17分
5階建
RC造 1998年
438m 瀬川ビル
東京都 八王子市 暁町 1丁目9-14
八王子駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
446m タカギコーポ
東京都 八王子市 暁町 2丁目6-3
京王八王子駅
徒歩22分

RC造 1979年
447m コーポタカギ
東京都 八王子市 暁町 2丁目6-3
京王八王子駅
徒歩22分
3階建
RC造 1980年
447m 高木コーポ
東京都 八王子市 暁町 2丁目6-3
京王八王子駅
徒歩23分
3階建
RC造 1980年
465m 西岡ビル
東京都 八王子市 元横山町 1丁目16-3
京王八王子駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年
467m レイモンドハウス
東京都 八王子市 元横山町 3丁目7-2
京王八王子駅
徒歩14分
4階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

暁町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

暁町 $kind_labe人口推移 暁町における人口推移・動向を調べることができます

暁町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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