Name: 日神パレステージ新浦安
SKU: 日神パレステージ新浦安
Price: 527000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

日神パレステージ新浦安(千葉県浦安市富岡 1丁目1-22)の価格相場は 52.7万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (93.7㎡) の 3,934 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.5%)、最も低い部屋は 608号室 (63.9㎡) の 3,531 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.0%)です。

日神パレステージ新浦安価格相場・家賃相場

52.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,490 円/㎡

(平均値)

22.0 年

15.0 円/㎡

新浦安駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
日神パレステージ新浦安の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
富岡の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

日神パレステージ新浦安の価格相場情報

物件の詳細情報

日神パレステージ新浦安の物件詳細は以下の通りです。

物件名	日神パレステージ新浦安
住所	千葉県浦安市富岡 1丁目1-22
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	86部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	富岡小学校
中学校区	富岡中学校
管理会社	日神管理(株)
備考	共用施設：プレイルーム、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス	JR JR京葉線新浦安駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

日神パレステージ新浦安(6フロア、86戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.98㎡ (3LDK)	3,210万円	3,634万円	10.3万	3.4%
102	67.98㎡ (3LDK)	3,300万円	3,634万円	10.3万	3.4%
103	66.95㎡ (3LDK)	3,250万円	3,610万円	10.3万	3.4%
104	64.89㎡ (3LDK)	3,140万円	3,558万円	10.2万	3.5%
105	63.86㎡ (3LDK)	3,080万円	3,531万円	10.2万	3.5%
106	63.86㎡ (3LDK)	3,080万円	3,531万円	10.2万	3.5%
107	64.89㎡ (3LDK)	3,130万円	3,558万円	10.2万	3.5%
108	66.95㎡ (3LDK)	3,240万円	3,610万円	10.3万	3.4%
109	67.98㎡ (3LDK)	3,200万円	3,634万円	10.3万	3.4%
110	78.10㎡ (3LDK)	4,050万円	3,823万円	10.4万	3.3%
111	78.16㎡ (3LDK)	3,920万円	3,823万円	10.4万	3.3%
112	77.70㎡ (3LDK)	4,000万円	3,817万円	10.4万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.20㎡ (3LDK)	3,780万円	3,810万円	10.4万	3.3%
202	70.04㎡ (3LDK)	3,430万円	3,680万円	10.4万	3.4%
203	67.98㎡ (3LDK)	3,330万円	3,634万円	10.3万	3.4%
204	67.98㎡ (3LDK)	3,330万円	3,634万円	10.3万	3.4%
205	66.95㎡ (3LDK)	3,280万円	3,610万円	10.3万	3.4%
206	64.89㎡ (3LDK)	3,170万円	3,558万円	10.2万	3.5%
207	63.86㎡ (3LDK)	3,120万円	3,531万円	10.2万	3.5%
208	67.29㎡ (3LDK)	3,260万円	3,618万円	10.3万	3.4%
209	67.29㎡ (3LDK)	3,260万円	3,618万円	10.3万	3.4%
210	63.86㎡ (3LDK)	3,120万円	3,531万円	10.2万	3.5%
211	64.89㎡ (3LDK)	3,170万円	3,558万円	10.2万	3.5%
212	66.95㎡ (3LDK)	3,280万円	3,610万円	10.3万	3.4%
213	67.98㎡ (3LDK)	3,230万円	3,634万円	10.3万	3.4%
214	78.10㎡ (3LDK)	4,010万円	3,823万円	10.4万	3.3%
215	78.16㎡ (3LDK)	3,880万円	3,823万円	10.4万	3.3%
216	77.70㎡ (3LDK)	3,950万円	3,817万円	10.4万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.20㎡ (3LDK)	3,820万円	3,810万円	10.4万	3.3%
302	70.04㎡ (3LDK)	3,500万円	3,680万円	10.4万	3.4%
303	67.98㎡ (3LDK)	3,400万円	3,634万円	10.3万	3.4%
304	67.98㎡ (3LDK)	3,400万円	3,634万円	10.3万	3.4%
305	66.95㎡ (3LDK)	3,350万円	3,610万円	10.3万	3.4%
306	64.89㎡ (3LDK)	3,240万円	3,558万円	10.2万	3.5%
307	63.86㎡ (3LDK)	3,190万円	3,531万円	10.2万	3.5%
308	67.29㎡ (3LDK)	3,330万円	3,618万円	10.3万	3.4%
309	67.29㎡ (3LDK)	3,330万円	3,618万円	10.3万	3.4%
310	63.86㎡ (3LDK)	3,190万円	3,531万円	10.2万	3.5%
311	64.89㎡ (3LDK)	3,240万円	3,558万円	10.2万	3.5%
312	66.95㎡ (3LDK)	3,350万円	3,610万円	10.3万	3.4%
313	67.98㎡ (3LDK)	3,290万円	3,634万円	10.3万	3.4%
314	78.10㎡ (3LDK)	4,050万円	3,823万円	10.4万	3.3%
315	78.16㎡ (3LDK)	3,920万円	3,823万円	10.4万	3.3%
316	77.70㎡ (3LDK)	3,990万円	3,817万円	10.4万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.20㎡ (3LDK)	3,870万円	3,810万円	10.4万	3.3%
402	70.04㎡ (3LDK)	3,550万円	3,680万円	10.4万	3.4%
403	67.98㎡ (3LDK)	3,450万円	3,634万円	10.3万	3.4%
404	67.98㎡ (3LDK)	3,450万円	3,634万円	10.3万	3.4%
405	66.95㎡ (3LDK)	3,400万円	3,610万円	10.3万	3.4%
406	64.89㎡ (3LDK)	3,290万円	3,558万円	10.2万	3.5%
407	63.86㎡ (3LDK)	3,240万円	3,531万円	10.2万	3.5%
408	67.29㎡ (3LDK)	3,380万円	3,618万円	10.3万	3.4%
409	67.29㎡ (3LDK)	3,380万円	3,618万円	10.3万	3.4%
410	63.86㎡ (3LDK)	3,240万円	3,531万円	10.2万	3.5%
411	64.89㎡ (3LDK)	3,290万円	3,558万円	10.2万	3.5%
412	66.95㎡ (3LDK)	3,400万円	3,610万円	10.3万	3.4%
413	67.98㎡ (3LDK)	3,340万円	3,634万円	10.3万	3.4%
414	78.10㎡ (3LDK)	4,090万円	3,823万円	10.4万	3.3%
415	78.16㎡ (3LDK)	3,960万円	3,823万円	10.4万	3.3%
416	77.70㎡ (3LDK)	4,030万円	3,817万円	10.4万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	86.10㎡ (4LDK)	4,380万円	3,907万円	10.2万	3.1%
502	67.98㎡ (3LDK)	3,480万円	3,634万円	10.3万	3.4%
503	67.98㎡ (3LDK)	3,480万円	3,634万円	10.3万	3.4%
504	66.95㎡ (3LDK)	3,430万円	3,610万円	10.3万	3.4%
505	64.89㎡ (3LDK)	3,320万円	3,558万円	10.2万	3.5%
506	63.86㎡ (3LDK)	3,270万円	3,531万円	10.2万	3.5%
507	67.29㎡ (3LDK)	3,410万円	3,618万円	10.3万	3.4%
508	67.29㎡ (3LDK)	3,410万円	3,618万円	10.3万	3.4%
509	63.86㎡ (3LDK)	3,270万円	3,531万円	10.2万	3.5%
510	64.89㎡ (3LDK)	3,320万円	3,558万円	10.2万	3.5%
511	66.95㎡ (3LDK)	3,430万円	3,610万円	10.3万	3.4%
512	67.98㎡ (3LDK)	3,370万円	3,634万円	10.3万	3.4%
513	78.10㎡ (3LDK)	4,130万円	3,823万円	10.4万	3.3%
514	90.76㎡ (4LDK)	4,840万円	3,930万円	10.0万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.73㎡ (4LDK)	4,770万円	3,934万円	9.8万	3.0%
602	67.98㎡ (3LDK)	3,510万円	3,634万円	10.3万	3.4%
603	66.95㎡ (3LDK)	3,460万円	3,610万円	10.3万	3.4%
604	64.89㎡ (3LDK)	3,350万円	3,558万円	10.2万	3.5%
605	63.86㎡ (3LDK)	3,300万円	3,531万円	10.2万	3.5%
606	67.29㎡ (3LDK)	3,440万円	3,618万円	10.3万	3.4%
607	67.29㎡ (3LDK)	3,440万円	3,618万円	10.3万	3.4%
608	63.86㎡ (3LDK)	3,300万円	3,531万円	10.2万	3.5%
609	64.89㎡ (3LDK)	3,350万円	3,558万円	10.2万	3.5%
610	66.95㎡ (3LDK)	3,460万円	3,610万円	10.3万	3.4%
611	67.98㎡ (3LDK)	3,400万円	3,634万円	10.3万	3.4%
612	90.64㎡ (4LDK)	4,890万円	3,929万円	10.0万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の日神パレステージ新浦安の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は富岡のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する日神パレステージ新浦安の価格相場、家賃相場は富岡のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

日神パレステージ新浦安の周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

富岡中古マンション価格相場推移・動向富岡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

富岡中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

日神パレステージ新浦安の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
3m	パレステージ新浦安千葉県浦安市富岡 1丁目	新浦安駅徒歩15分	6階建 86部屋	RC造	2003年
247m	パークホームズ新浦安カーサ・セントリア千葉県浦安市東野 1丁目1-28	新浦安駅徒歩20分	14階建 225部屋	RC造	2008年
266m	京成サンコーポ浦安15号棟千葉県浦安市富岡 2丁目2-15	新浦安駅徒歩12分		RC造	1980年
284m	京成サンコーポ浦安16号棟千葉県浦安市富岡 2丁目2-16	新浦安駅徒歩23分		RC造	1980年
303m	京成サンコーポ浦安13号棟千葉県浦安市富岡 2丁目2-13	新浦安駅徒歩13分	5階建	RC造	1981年
321m	レクセルガーデン新浦安千葉県浦安市東野 1丁目26-1	新浦安駅徒歩20分	4階建 185部屋	RC造	2006年
321m	京成サンコーポ浦安14号棟千葉県浦安市富岡 2丁目2-14	新浦安駅徒歩15分	5階建	RC造	1981年
340m	京成サンコーポ浦安11号棟千葉県浦安市富岡 2丁目2-11	新浦安駅徒歩10分		RC造	1980年
352m	京成サンコーポ浦安12号棟千葉県浦安市富岡 2丁目2-12	新浦安駅徒歩12分	5階建	RC造	1981年
358m	クレストフォルム新浦安グランデッツァ千葉県浦安市東野 2丁目1-1	新浦安駅徒歩20分	14階建 232部屋	RC造	2003年
364m	レクセル新浦安第2 千葉県浦安市東野 1丁目10-9	新浦安駅徒歩23分		RC造	1995年
370m	テラーサ新浦安千葉県浦安市東野 1丁目10-16	浦安駅徒歩29分		RC造	2000年
374m	京成サンコーポ浦安9号棟千葉県浦安市富岡 2丁目2-9	新浦安駅徒歩12分	5階建	RC造	1981年
381m	京成サンコーポ浦安8号棟千葉県浦安市富岡 2丁目2-8	新浦安駅徒歩13分		RC造	1980年
382m	京成サンコーポ浦安10号棟千葉県浦安市富岡 2丁目2-10	新浦安駅徒歩12分		RC造	1980年
382m	パレドール・イースト千葉県浦安市東野 1丁目23-12	新浦安駅徒歩20分	3階建	RC造	1990年
432m	京成サンコーポ浦安7号棟千葉県浦安市富岡 2丁目2-7	新浦安駅徒歩13分		RC造	1980年
435m	レジダンスアポロン千葉県浦安市東野 2丁目2-26	新浦安駅徒歩22分	3階建	RC造	1987年
436m	京成サンコーポ浦安6号棟千葉県浦安市富岡 2丁目2-6	新浦安駅徒歩13分		RC造	1980年
449m	モアステージ新浦安千葉県浦安市東野 2丁目23-6	新浦安駅徒歩22分	5階建	RC造	1996年
457m	京成サンコーポ浦安5号棟千葉県浦安市富岡 2丁目2-5	新浦安駅徒歩13分		RC造	1980年
497m	SUNCITY・HIKOTA C-1 千葉県浦安市東野 2丁目22-5	新浦安駅徒歩24分	3階建	RC造	1989年
504m	京成サンコーポ浦安2号棟千葉県浦安市富岡 2丁目2-2	新浦安駅徒歩13分		RC造	1980年
505m	ローズガーデン新浦安弐番館千葉県浦安市東野 1丁目4-19	新浦安駅徒歩40分		RC造	1996年
505m	ナツミガーデン千葉県浦安市東野 1丁目3-12	新浦安駅徒歩18分	6階建	RC造	1996年
511m	サンシティヒコタB-3 千葉県浦安市東野 2丁目22-3	新浦安駅徒歩20分	3階建	RC造	1990年
513m	アビーコート新浦安千葉県浦安市東野 2丁目4-14	新浦安駅徒歩22分		RC造	1998年
520m	オリエントハウス千葉県浦安市東野 1丁目21-16	新浦安駅徒歩23分	2階建	RC造	2007年
553m	レクセルプライム新浦安千葉県浦安市東野 2丁目24-1	舞浜駅徒歩23分	5階建 57部屋	RC造	2007年
564m	サンパレスラフィネ東野一丁目千葉県浦安市東野 1丁目4-32	新浦安駅徒歩18分		RC造	2004年
565m	ラフィネ東野千葉県浦安市東野 1丁目4-32	舞浜駅徒歩3分	4階建	RC造	2005年
574m	ORSO RIO 千葉県浦安市海楽 1丁目7-13	新浦安駅徒歩14分	3階建	RC造	2010年
575m	サンシティヒコタA-3 千葉県浦安市東野 2丁目22-10	新浦安駅徒歩24分	3階建	RC造	1989年
581m	ウインズ今川千葉県浦安市今川 1丁目1-38	新浦安駅徒歩5分	4階建	RC造	1991年
582m	ウィンズイマガワ千葉県浦安市今川 1丁目1-38	新浦安駅徒歩9分		RC造	1990年
584m	アコーマンション千葉県浦安市今川 1丁目1-40	新浦安駅徒歩10分	4階建	RC造	2005年
587m	エルドシック浦安千葉県浦安市今川 1丁目1-35	新浦安駅徒歩8分	4階建	RC造	1988年
591m	ヒルズ新浦安千葉県浦安市今川 1丁目1-50	新浦安駅徒歩7分		RC造	1998年
592m	ファインクレーネ新浦安千葉県浦安市今川 1丁目1-52	新浦安駅徒歩8分	3階建	RC造	2005年
595m	グランドソレーユ千葉県浦安市今川 1丁目1-32	新浦安駅徒歩12分		RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

富岡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

富岡 $kind_labe人口推移富岡における人口推移・動向を調べることができます

富岡将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	16.4 万人	-1.63%
2045 年	16.6 万人	-1.47%
2040 年	16.9 万人	-0.91%
2035 年	17.1 万人	-0.88%
2030 年	17.2 万人	-0.53%
2025 年	17.3 万人	+0.92%
2020 年	17.1 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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