日商岩井朱雀マンション(京都府 京都市 右京区 西院東中水町 7)の価格相場は 28.4万円/㎡ (坪単価 93.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

日商岩井朱雀マンション 価格相場・家賃相場
28.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,472 円/㎡
(平均値)
47.3
12.0 円/㎡
西院駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

日商岩井朱雀マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

日商岩井朱雀マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名日商岩井朱雀マンション
住所京都府 京都市 右京区 西院東中水町 7
建築年1977年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数166部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域工業地域、準工業地域
分譲会社日商岩井
施工会社不二建設
管理会社浪速管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急京都本線 西院駅  徒歩 12分
JR JR山陰本線 丹波口駅  徒歩 13分
阪急 阪急京都本線 西院駅  徒歩 14分
京福 京福嵐山線 西院駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の日商岩井朱雀マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は右京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する日商岩井朱雀マンションの価格相場、家賃相場は右京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

日商岩井朱雀マンションの周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
右京区 中古マンション価格相場 推移・動向 右京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

右京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

日商岩井朱雀マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
196m 西大路ハイム
京都府 京都市 下京区 西七条掛越町 60
丹波口駅
徒歩14分
11階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
362m アルモード京都西院
京都府 京都市 右京区 西院高田町 23-3
西院駅
徒歩7分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
577m デリード西大路高辻
京都府 京都市 右京区 西院平町 8
西院駅
徒歩5分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
911m 友禅ハイツ
京都府 京都市 右京区 西京極畔勝町 63
西京極駅
徒歩6分
11階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
942m ルピエ四条
京都府 京都市 中京区 壬生仙念町 10-2
西院駅
徒歩3分
9階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1012m メイツ西院ラヴィネス
京都府 京都市 右京区 西院日照町 63
山ノ内駅
徒歩13分
11階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1029m グランドムール丹波口
京都府 京都市 下京区 中堂寺坊城町 16-3
丹波口駅
徒歩2分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1086m エミネンス四条
京都府 京都市 中京区 壬生森前町 5-8
西院駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1089m フォルム五条通り
京都府 京都市 下京区 中堂寺坊城町 3
丹波口駅
徒歩3分
12階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1095m シンフォニーリサーチパークイースト
京都府 京都市 下京区 中堂寺坊城町 31-2
丹波口駅
徒歩3分
11階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1106m パラドール四条通ミーツイースト
京都府 京都市 右京区 西院小米町 2
西院駅
徒歩8分
11階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1120m パラドール四条通ミーツウエスト
京都府 京都市 右京区 西院小米町 2-3
西院駅
徒歩9分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1272m 壬生川団地
京都府 京都市 下京区 中堂寺壬生川町 29-1
丹波口駅
徒歩6分
11階建
301部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1281m ハーティス西院
京都府 京都市 右京区 西院東今田町 10-1
西大路三条駅
徒歩3分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1309m パレジット五条
京都府 京都市 下京区 中堂寺前田町 24-6
丹波口駅
徒歩5分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1442m 京都四条グランドハイツ
京都府 京都市 右京区 山ノ内池尻町 6
山ノ内駅
徒歩10分
11階建
380部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1447m レスポアール四条大宮
京都府 京都市 中京区 壬生御所ノ内町 27-15
大宮駅
徒歩4分
11階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1509m サンフォニア五条大宮
京都府 京都市 下京区 下長福寺町 293-3
丹波口駅
徒歩8分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1537m ライオンズマンション五条大宮
京都府 京都市 下京区 下五条町 453-1
丹波口駅
徒歩9分
11階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1609m モンテベルデ壬生
京都府 京都市 下京区 高辻大宮町 123
四条大宮駅
徒歩6分
9階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1613m ドルミ四条大宮
京都府 京都市 中京区 壬生賀陽御所町 3-3
大宮駅
徒歩1分
11階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1652m ネオコーポラス島ノ内(A棟・B棟)
京都府 京都市 中京区 西ノ京島ノ内町
山ノ内駅
徒歩2分
11階建
200部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1652m 賀陽コーポラス
京都府 京都市 中京区 壬生賀陽御所町 3-20
大宮駅
徒歩1分
13階建
153部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
1670m アンベリール五条堀川
京都府 京都市 下京区 柿本町 592-2
丹波口駅
徒歩10分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1751m サンマンション西京極
京都府 京都市 右京区 西京極長町 3-1
西京極駅
徒歩14分
7階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1794m ガーデンハイム梅津
京都府 京都市 右京区 梅津南広町 41-2
嵐電天神川駅
徒歩16分
11階建
142部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1797m 四条グランドハイツB棟
京都府 京都市 右京区 西院西貝川町 30-2
嵐電天神川駅
徒歩13分
9階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1809m メゾンドール四条大宮
京都府 京都市 中京区 錦大宮町 130
大宮駅
徒歩1分
11階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1833m ファミール京都グランアクシス
京都府 京都市 下京区 柿本町 571
五条駅
徒歩11分
14階建
137部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1838m シンフォニー梅小路公園
京都府 京都市 下京区 上中之町 28
京都駅
徒歩13分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1838m ライオンズマンション堀川
京都府 京都市 下京区 柿本町 573
五条駅
徒歩11分
11階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1869m ユニハイム四条大宮駅前
京都府 京都市 下京区 松本町 152
大宮駅
徒歩3分
15階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1874m デリード&サンヴェール桂川東
京都府 京都市 右京区 梅津南広町 47-1
嵐電天神川駅
徒歩17分
14階建
158部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1894m コープ野村京都四条
京都府 京都市 右京区 梅津南広町 25
嵐電天神川駅
徒歩14分
11階建
212部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1905m ルシエル西ノ京御池
京都府 京都市 中京区 西ノ京月輪町 20
山ノ内駅
徒歩7分
11階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1908m ヴィルヌーブ堀川松原
京都府 京都市 下京区 篠屋町 58
五条駅
徒歩11分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1931m ベルクローチェ京都洛央
京都府 京都市 下京区 住吉町 496
大宮駅
徒歩10分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1940m ヴィルヌーブ堀川五条
京都府 京都市 下京区 中金仏町 215
五条駅
徒歩7分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1940m ラナップスクエア京都駅西
京都府 京都市 南区 九条町 399-26
東寺駅
徒歩12分
5階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1942m ベラジオ五条堀川
京都府 京都市 下京区 小泉町 113
五条駅
徒歩8分
13階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

右京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市右京区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.4%)すると予測されています。 京都市右京区における2020年から2035年までの人口減少(-5.4%)は京都市の減少傾向(-6.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

右京区 $kind_labe人口推移 右京区における人口推移・動向を調べることができます

右京区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市右京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -3.00%
2045 18.0 万人 -2.97%
2040 18.6 万人 -2.75%
2035 19.1 万人 -2.32%
2030 19.6 万人 -1.94%
2025 20.0 万人 -1.20%
2020 20.2 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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