新谷町第3ビル(大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目3-4)の価格相場は 39.6万円/㎡ (坪単価 131万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『新谷町第3ビル』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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新谷町第3ビル(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の新谷町第3ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
新谷町第3ビルの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向
新谷町第3ビルの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76m | シティコープ谷町 大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目1-33 | 谷町六丁目駅 徒歩3分 | 12階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 78m | ベルデフラッツ谷町 大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目1-30 | 谷町六丁目駅 徒歩4分 | 5階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 114m | オリーブハイツ谷町 大阪府 大阪市 中央区 谷町 8丁目1-52 | 谷町六丁目駅 徒歩4分 | 12階建 210部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 116m | リベール谷町 大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目1-22 | 谷町六丁目駅 徒歩5分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 118m | シャルマンフジリッツ谷町2番館 大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目5-5 | 谷町六丁目駅 徒歩5分 | 11階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 209m | ローレルコート谷町 大阪府 大阪市 中央区 谷町 8丁目1-43 | 谷町九丁目駅 徒歩5分 | 15階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 219m | エンゼルブレッサ上町楠木通り 大阪府 大阪市 中央区 上本町西 3丁目2-20 | 谷町六丁目駅 徒歩6分 | 12階建 57部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 260m | ネバーランド上町台 大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目2-15 | 谷町九丁目駅 徒歩7分 | 15階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 279m | グランドムール上町台 大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目1-53 | 谷町六丁目駅 徒歩7分 | 13階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 319m | ロイヤル谷町 大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目2-33 | 谷町六丁目駅 徒歩1分 | 13階建 112部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 320m | 谷六コープ 大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目6 | 谷町六丁目駅 徒歩1分 | 8階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 335m | コスモ上町台グレイスタワー 大阪府 大阪市 中央区 上本町西 4丁目1-5 | 大阪上本町駅 徒歩7分 | 15階建 86部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 338m | グランドメゾン高津 大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 2丁目7-11 | 松屋町駅 徒歩6分 | 8階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 352m | ダイアパレス谷町アクティブシティ 大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目6-2 | 谷町六丁目駅 徒歩1分 | 11階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 364m | ランドマークシティ大阪城南 大阪府 大阪市 中央区 上本町西 2丁目1-11 | 谷町六丁目駅 徒歩5分 | 12階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 366m | 和光ハイマート上町 大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目1-30 | 谷町九丁目駅 徒歩6分 | 9階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 381m | ノバカネイチ上町台 大阪府 大阪市 中央区 東平 2丁目1-28 | 谷町九丁目駅 徒歩5分 | 9階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 399m | 上本町シティハイツ 大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 3丁目2-14 | 谷町六丁目駅 徒歩6分 | 10階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 400m | グランドメゾン松屋町 大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 1丁目8-19 | 松屋町駅 徒歩4分 | 14階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 411m | グランアッシュ谷町6丁目ピークス 大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目1-19 | 谷町六丁目駅 徒歩1分 | 14階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 423m | 松屋町グランドハイツ 大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 2丁目12-15 | 松屋町駅 徒歩6分 | 14階建 263部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 429m | グランアッシュ谷町ラフィナーテ 大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目10-20 | 松屋町駅 徒歩2分 | 14階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 439m | アーバンビュー谷町 大阪府 大阪市 中央区 上本町西 1丁目5-24 | 谷町六丁目駅 徒歩1分 | 15階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 444m | ロイヤル谷六駅前 大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 2丁目2-13 | 谷町六丁目駅 徒歩2分 | 15階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 455m | ライオンズマンション松屋町 大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 1丁目11-6 | 松屋町駅 徒歩5分 | 11階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 459m | ハイマート上町 大阪府 大阪市 中央区 上本町西 1丁目1 | 谷町六丁目駅 徒歩4分 | 11階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 462m | 東急ドエルアルス松屋町 大阪府 大阪市 中央区 松屋町 3-20 | 松屋町駅 徒歩1分 | 12階建 53部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 482m | ライオンズマンション谷町9丁目 大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 3丁目4-3 | 谷町九丁目駅 徒歩7分 | 17階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 503m | ファミール上町台パークサイド 大阪府 大阪市 中央区 上本町西 5丁目1-8 | 大阪上本町駅 徒歩3分 | 13階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 503m | メロディーハイム清水谷2番館 大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 1丁目2-17 | 谷町六丁目駅 徒歩4分 | 14階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 508m | ファミール安堂寺町谷町6丁目 大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 2丁目4-8 | 谷町六丁目駅 徒歩3分 | 14階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 510m | シティハウス上本町 大阪府 大阪市 中央区 谷町 9丁目2-8 | 谷町九丁目駅 徒歩2分 | 14階建 91部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 511m | グランシティオ上本町 大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 1丁目2-19 | 谷町六丁目駅 徒歩4分 | 13階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 518m | ダイアパレス谷町第3 大阪府 大阪市 中央区 十二軒町 3 | 谷町六丁目駅 徒歩2分 | 14階建 157部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 526m | 谷町グランドハイツ 大阪府 大阪市 中央区 谷町 9丁目5-28 | 谷町九丁目駅 徒歩1分 | 15階建 136部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 530m | グランシティオ心斎橋イースト 大阪府 大阪市 中央区 松屋町 7-1 | 松屋町駅 徒歩1分 | 14階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 532m | エイペックス心斎橋東 大阪府 大阪市 中央区 松屋町 2-4 | 松屋町駅 徒歩2分 | 15階建 88部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 532m | グランドメゾン安堂寺 大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 1丁目2-10 | 谷町六丁目駅 徒歩2分 | 14階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 533m | メロディーハイム高津公園 大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 3丁目3-1 | 谷町九丁目駅 徒歩7分 | 15階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 533m | ヴェルドール安堂寺 大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 1丁目4-12 | 谷町六丁目駅 徒歩2分 | 10階建 21部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)する見込みです。 大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市中央区は顕著な人口増加を示します。
中央区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 11.3 万人 | -2.04% |
| 2045 年 | 11.5 万人 | -1.18% |
| 2040 年 | 11.7 万人 | -0.09% |
| 2035 年 | 11.7 万人 | +0.53% |
| 2030 年 | 11.6 万人 | +0.52% |
| 2025 年 | 11.6 万人 | +11.53% |
| 2020 年 | 10.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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