新居レジデンス(徳島県 徳島市 住吉 1)の価格相場は 14.0万円/㎡ (坪単価 46.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『新居レジデンス』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
新居レジデンス(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の新居レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住吉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの徳島市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、徳島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
新居レジデンスの周辺エリア(徳島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
住吉 中古マンション価格相場 推移・動向
新居レジデンスの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ケーズガーデン神明 徳島県 徳島市 住吉 2 | 阿波富田駅 徒歩28分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| ヒューマンスペース1 徳島県 徳島市 住吉 1 | 徳島駅 徒歩24分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| ロイヤルシティ城東 徳島県 徳島市 住吉 3 | 阿波富田駅 徒歩35分 | 5階建 | 鉄骨造 | 2007年 |
| サーパス城山東 徳島県 徳島市 住吉 1丁目2-33 | 徳島駅 徒歩20分 | 12階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| アルファステイツ住吉2 徳島県 徳島市 住吉 1丁目7 | 徳島駅 徒歩24分 | 9階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| サーパス住吉第2(徳島市) 徳島県 徳島市 住吉 6丁目6-60 | 阿波富田駅 徒歩42分 | 10階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| ケーズガーデン住吉II 徳島県 徳島市 住吉 1 | 徳島駅 徒歩24分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| ハウスパンプキン 徳島県 徳島市 住吉 4 | 徳島駅 徒歩34分 | 2階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| ケーズガーデン住吉 徳島県 徳島市 住吉 1 | 阿波富田駅 徒歩22分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| マンションティティカカ 徳島県 徳島市 住吉 1 | 徳島駅 徒歩20分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| アルファスティツ住吉 徳島県 徳島市 住吉 4丁目5-70 | 徳島駅 徒歩34分 | 8階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| メゾン･ルミナス 徳島県 徳島市 住吉 2-4-6 | 徳島駅 徒歩27分 | 4階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| サザンコート住吉 徳島県 徳島市 住吉 4 | 徳島駅 徒歩38分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| フジハイツ 徳島県 徳島市 住吉 2-3-9 | 徳島駅 徒歩31分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| セグラ住吉 徳島県 徳島市 住吉 4 | 徳島駅 徒歩36分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| シティーメゾンフェニックス住吉 徳島県 徳島市 住吉 4-2-4 | 徳島駅 徒歩30分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| サーパス住吉(徳島市) 徳島県 徳島市 住吉 4丁目3-12 | 徳島駅 徒歩31分 | 6階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| エステートアサダ 徳島県 徳島市 住吉 3 | 徳島駅 徒歩30分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| ガーデンプレイス城東 徳島県 徳島市 住吉 3 | 阿波富田駅 徒歩34分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 第5三宅ビル 徳島県 徳島市 住吉 4 | 阿波富田駅 徒歩36分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| ファミールハイツ2クリモト 徳島県 徳島市 住吉 3-10-7 | 徳島駅 徒歩21分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| アートグリーンハイツ 徳島県 徳島市 住吉 1 | 徳島駅 徒歩24分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| CUBE13 徳島県 徳島市 住吉 4-3-53 | 徳島駅 徒歩36分 | 4階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| ロイヤルハイツ大島 徳島県 徳島市 住吉 3 | 阿波富田駅 徒歩31分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| メゾンアキ 徳島県 徳島市 住吉 2-8-29 | 徳島駅 徒歩28分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 新居レジデンス 徳島県 徳島市 住吉 1 | 阿波富田駅 徒歩22分 | 5階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 福岡ハイツ第二 徳島県 徳島市 住吉 4-3-25 | 徳島駅 徒歩34分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 石本建設ビル 徳島県 徳島市 住吉 2-1-2 | 徳島駅 徒歩30分 | 4階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 第三三宅ビル 徳島県 徳島市 住吉 3-1-23 | 徳島駅 徒歩33分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 第1三宅ビル 徳島県 徳島市 住吉 4 | 徳島駅 徒歩36分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| ホリエビル 徳島県 徳島市 住吉 4-2-3 | 徳島駅 徒歩30分 | 2階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 第3福岡ハイツ 徳島県 徳島市 住吉 4 | 阿波富田駅 徒歩33分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 第2三宅ビル 徳島県 徳島市 住吉 4 | 阿波富田駅 徒歩36分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 第四三宅ビル 徳島県 徳島市 住吉 3-1-7 | 徳島駅 徒歩33分 | 5階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 栗本マンション 徳島県 徳島市 住吉 3 | 阿波富田駅 徒歩22分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 井内マンションB 徳島県 徳島市 住吉 5 | 阿波富田駅 徒歩39分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 井沢マンション 徳島県 徳島市 住吉 4-2-31 | 徳島駅 徒歩32分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 松田マンション 徳島県 徳島市 住吉 4 | 徳島駅 徒歩4分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 住吉ビル 徳島県 徳島市 住吉 1 | 阿波富田駅 徒歩25分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 住吉マンション 徳島県 徳島市 住吉 2 | 阿波富田駅 徒歩28分 | 2階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1968年 |
住吉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
徳島市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、徳島県の減少傾向(-16.5%)と同じく徳島市でも人口が-8%以上減少(-10.5%)するため、市場は大幅に縮小します。徳島市は徳島県全体の傾向を反映しています。
住吉 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.2 万人 | -5.52% |
| 2045 年 | 20.4 万人 | -5.28% |
| 2040 年 | 21.5 万人 | -4.75% |
| 2035 年 | 22.6 万人 | -4.15% |
| 2030 年 | 23.6 万人 | -3.74% |
| 2025 年 | 24.5 万人 | -3.03% |
| 2020 年 | 25.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 48.1 万人 | -7.53% |
| 2045 年 | 52.0 万人 | -7.26% |
| 2040 年 | 56.1 万人 | -6.70% |
| 2035 年 | 60.1 万人 | -6.15% |
| 2030 年 | 64.0 万人 | -5.72% |
| 2025 年 | 67.9 万人 | -5.63% |
| 2020 年 | 72.0 万人 | - |
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