石本建設ビル(徳島県 徳島市 住吉 2-1-2)の価格相場は 9.0万円/㎡ (坪単価 29.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

石本建設ビル 価格相場・家賃相場
9.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,045 円/㎡
(平均値)
40.8
30.0 円/㎡
徳島駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

石本建設ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

石本建設ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名石本建設ビル
住所徳島県 徳島市 住吉 2-1-2
建築年1984年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数18部屋
階数4階
アクセス JR JR高徳線 徳島駅  徒歩 30分
JR JR牟岐線 徳島駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の石本建設ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住吉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの徳島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する石本建設ビルの価格相場、家賃相場は住吉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、徳島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

石本建設ビルの周辺エリア(徳島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住吉 中古マンション価格相場 推移・動向 住吉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住吉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

石本建設ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ケーズガーデン神明
徳島県 徳島市 住吉 2
阿波富田駅
徒歩28分
5階建
鉄筋コンクリート造 2010年
ヒューマンスペース1
徳島県 徳島市 住吉 1
徳島駅
徒歩24分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
ロイヤルシティ城東
徳島県 徳島市 住吉 3
阿波富田駅
徒歩35分
5階建
鉄骨造 2007年
サーパス城山東
徳島県 徳島市 住吉 1丁目2-33
徳島駅
徒歩20分
12階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
アルファステイツ住吉2
徳島県 徳島市 住吉 1丁目7
徳島駅
徒歩24分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
サーパス住吉第2(徳島市)
徳島県 徳島市 住吉 6丁目6-60
阿波富田駅
徒歩42分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ケーズガーデン住吉II
徳島県 徳島市 住吉 1
徳島駅
徒歩24分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
ハウスパンプキン
徳島県 徳島市 住吉 4
徳島駅
徒歩34分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ケーズガーデン住吉
徳島県 徳島市 住吉 1
阿波富田駅
徒歩22分
3階建
鉄筋コンクリート造 2000年
マンションティティカカ
徳島県 徳島市 住吉 1
徳島駅
徒歩20分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
アルファスティツ住吉
徳島県 徳島市 住吉 4丁目5-70
徳島駅
徒歩34分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
メゾン・ルミナス
徳島県 徳島市 住吉 2-4-6
徳島駅
徒歩27分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
サザンコート住吉
徳島県 徳島市 住吉 4
徳島駅
徒歩38分
6階建
鉄筋コンクリート造 1996年
フジハイツ
徳島県 徳島市 住吉 2-3-9
徳島駅
徒歩31分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
セグラ住吉
徳島県 徳島市 住吉 4
徳島駅
徒歩36分
3階建
鉄筋コンクリート造 1992年
シティーメゾンフェニックス住吉
徳島県 徳島市 住吉 4-2-4
徳島駅
徒歩30分
3階建
鉄筋コンクリート造 1992年
サーパス住吉(徳島市)
徳島県 徳島市 住吉 4丁目3-12
徳島駅
徒歩31分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
エステートアサダ
徳島県 徳島市 住吉 3
徳島駅
徒歩30分
5階建
鉄筋コンクリート造 1989年
ガーデンプレイス城東
徳島県 徳島市 住吉 3
阿波富田駅
徒歩34分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
第5三宅ビル
徳島県 徳島市 住吉 4
阿波富田駅
徒歩36分
6階建
鉄筋コンクリート造 1989年
ファミールハイツ2クリモト
徳島県 徳島市 住吉 3-10-7
徳島駅
徒歩21分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
アートグリーンハイツ
徳島県 徳島市 住吉 1
徳島駅
徒歩24分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
CUBE13
徳島県 徳島市 住吉 4-3-53
徳島駅
徒歩36分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
ロイヤルハイツ大島
徳島県 徳島市 住吉 3
阿波富田駅
徒歩31分
4階建
鉄筋コンクリート造 1988年
メゾンアキ
徳島県 徳島市 住吉 2-8-29
徳島駅
徒歩28分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
新居レジデンス
徳島県 徳島市 住吉 1
阿波富田駅
徒歩22分
5階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
福岡ハイツ第二
徳島県 徳島市 住吉 4-3-25
徳島駅
徒歩34分
4階建
鉄筋コンクリート造 1985年
石本建設ビル
徳島県 徳島市 住吉 2-1-2
徳島駅
徒歩30分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
第三三宅ビル
徳島県 徳島市 住吉 3-1-23
徳島駅
徒歩33分
4階建
鉄筋コンクリート造 1983年
第1三宅ビル
徳島県 徳島市 住吉 4
徳島駅
徒歩36分
4階建
鉄筋コンクリート造 1982年
ホリエビル
徳島県 徳島市 住吉 4-2-3
徳島駅
徒歩30分
2階建
鉄筋コンクリート造 1981年
第3福岡ハイツ
徳島県 徳島市 住吉 4
阿波富田駅
徒歩33分
4階建
鉄筋コンクリート造 1981年
第2三宅ビル
徳島県 徳島市 住吉 4
阿波富田駅
徒歩36分
5階建
鉄筋コンクリート造 1978年
第四三宅ビル
徳島県 徳島市 住吉 3-1-7
徳島駅
徒歩33分
5階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
栗本マンション
徳島県 徳島市 住吉 3
阿波富田駅
徒歩22分
5階建
鉄筋コンクリート造 1978年
井内マンションB
徳島県 徳島市 住吉 5
阿波富田駅
徒歩39分
4階建
鉄筋コンクリート造 1977年
井沢マンション
徳島県 徳島市 住吉 4-2-31
徳島駅
徒歩32分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
松田マンション
徳島県 徳島市 住吉 4
徳島駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 1973年
住吉ビル
徳島県 徳島市 住吉 1
阿波富田駅
徒歩25分
4階建
鉄筋コンクリート造 1970年
住吉マンション
徳島県 徳島市 住吉 2
阿波富田駅
徒歩28分
2階建
鉄筋コンクリート造 1968年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住吉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

徳島市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、徳島県の減少傾向(-16.5%)と同じく徳島市でも人口が-8%以上減少(-10.5%)するため、市場は大幅に縮小します。徳島市は徳島県全体の傾向を反映しています。

住吉 $kind_labe人口推移 住吉における人口推移・動向を調べることができます

住吉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

徳島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.2 万人 -5.52%
2045 20.4 万人 -5.28%
2040 21.5 万人 -4.75%
2035 22.6 万人 -4.15%
2030 23.6 万人 -3.74%
2025 24.5 万人 -3.03%
2020 25.2 万人 -

徳島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.1 万人 -7.53%
2045 52.0 万人 -7.26%
2040 56.1 万人 -6.70%
2035 60.1 万人 -6.15%
2030 64.0 万人 -5.72%
2025 67.9 万人 -5.63%
2020 72.0 万人 -

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