Name: サーパス住吉(徳島市)
SKU: サーパス住吉(徳島市)
Price: 156000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.9 (1 reviews)

サーパス住吉(徳島市)(徳島県徳島市住吉 4丁目3-12)の価格相場は 15.6万円/㎡ (坪単価 51.4万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーパス住吉(徳島市) 価格相場・家賃相場

15.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,039 円/㎡

(平均値)

33.3 年

31.0 円/㎡

徳島駅

3.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
サーパス住吉(徳島市)の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
住吉4丁目の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サーパス住吉(徳島市)』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サーパス住吉(徳島市)』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『徳島市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『徳島市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サーパス住吉(徳島市)の価格相場情報

サーパス住吉(徳島市)のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を15.6万円/㎡、家賃相場を1038.7円/㎡と算定しています。住所は「徳島県徳島市住吉 4丁目3-12」です。6階建て鉄筋コンクリート造の物件で、徳島駅から徒歩31.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は33.3年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サーパス住吉(徳島市)の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サーパス住吉(徳島市)
住所	徳島県徳島市住吉 4丁目3-12
建築年	1991年
構造	鉄筋コンクリート造
総戸数	46部屋
階数	6階
土地権利	所有権
駐車場	あり
備考	ペット相談可・24時間ゴミ・敷地内公園・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス	JR JR牟岐線徳島駅徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

『サーパス住吉(徳島市)』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス住吉(徳島市)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は住吉4丁目のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの徳島市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパス住吉(徳島市)の価格相場、家賃相場は住吉4丁目のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、徳島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパス住吉(徳島市)の周辺エリア(徳島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、徳島市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

住吉4丁目中古マンション価格相場推移・動向住吉4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住吉4丁目中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サーパス住吉(徳島市)の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
222m	アルファスティツ住吉徳島県徳島市住吉 4丁目5-70	徳島駅徒歩34分	8階建 62部屋	鉄筋コンクリート造	1998年
464m	サーパス城東(徳島市) 徳島県徳島市城東町 1丁目1-20	徳島駅徒歩34分	10階建 99部屋	鉄筋コンクリート造	2000年
632m	ロイヤルガーデン中常三島徳島県徳島市中常三島町 2丁目17-1	徳島駅徒歩25分	15階建 45部屋	鉄筋コンクリート造	2015年
665m	アルファステイツ住吉2 徳島県徳島市住吉 1丁目7	徳島駅徒歩24分	9階建 45部屋	鉄筋コンクリート造	2007年
688m	サーパス東吉野徳島県徳島市東吉野町 1丁目7-4	徳島駅徒歩29分	7階建 62部屋	鉄筋コンクリート造	2001年
814m	サーパス住吉第2(徳島市) 徳島県徳島市住吉 6丁目6-60	阿波富田駅徒歩42分	10階建 65部屋	鉄筋コンクリート造	2003年
818m	スタンフォード常三島徳島県徳島市中常三島町 1丁目3-3	徳島駅徒歩22分	7階建 40部屋	鉄筋コンクリート造	1983年
820m	サーパス城山東徳島県徳島市住吉 1丁目2-33	徳島駅徒歩20分	12階建 71部屋	鉄筋コンクリート造	2007年
938m	グリーンコープ福島徳島県徳島市福島 1丁目1-13	阿波富田駅徒歩19分	7階建 26部屋	鉄筋コンクリート造	1984年
1021m	フローレンス徳島町グランドアーク徳島県徳島市徳島町 3丁目82	徳島駅徒歩17分	15階建 42部屋	鉄筋コンクリート造	2007年
1048m	アルファステイツ中徳島町徳島県徳島市中徳島町 1丁目50-1	阿波富田駅徒歩17分	10階建 30部屋	鉄筋コンクリート造	2010年
1056m	アルファステイツ城東徳島県徳島市城東町 2丁目1-40	阿波富田駅徒歩40分	10階建 64部屋	鉄筋コンクリート造	2006年
1229m	プレタメゾン金沢徳島県徳島市金沢 1丁目5-21	阿波富田駅徒歩45分	9階建 23部屋	鉄筋コンクリート造	1985年
1243m	アルファガーデン城山公園徳島県徳島市徳島町 2丁目24	徳島駅徒歩12分	12階建 44部屋	鉄筋コンクリート造	2006年
1268m	サーパス福島徳島県徳島市福島 1丁目8-67	阿波富田駅徒歩17分	10階建 71部屋	鉄筋コンクリート造	2010年
1337m	ロイヤルガーデン南前川徳島県徳島市南前川町 2丁目11-5	徳島駅徒歩15分	10階建 37部屋	鉄筋コンクリート造	2010年
1358m	城東アビタシオン徳島県徳島市大和町 2丁目3-41	阿波富田駅徒歩28分	9階建 45部屋	鉄筋コンクリート造	2003年
1387m	アビタシオン新蔵徳島県徳島市中洲町 3丁目40	阿波富田駅徒歩13分	10階建 56部屋	鉄筋コンクリート造	2004年
1515m	アルファステイツ北前川町徳島県徳島市北前川町 3丁目27-1	徳島駅徒歩13分	14階建 67部屋	鉄筋コンクリート造	2012年
1520m	アルファステイツ末広2 徳島県徳島市末広 1丁目2-73	阿波富田駅徒歩20分	10階建 45部屋	鉄筋コンクリート造	2004年
1551m	アルファステイツ末広徳島県徳島市末広 1丁目2-23	阿波富田駅徒歩23分	9階建 72部屋	鉄筋コンクリート造	2000年
1585m	サーパス徳島中央公園南徳島県徳島市中洲町 1丁目59	阿波富田駅徒歩9分	14階建 65部屋	鉄筋コンクリート造	2011年
1647m	サントノーレ吉野川徳島県徳島市川内町鶴島178-1	徳島駅徒歩51分	11階建 57部屋	鉄筋コンクリート造	2001年
1671m	サーパス吉野橋徳島県徳島市吉野本町 6丁目34-1	徳島駅徒歩21分	15階建 50部屋	鉄筋コンクリート造	2006年
1790m	通町家族徳島県徳島市通町 2丁目26	徳島駅徒歩6分	9階建 19部屋	鉄筋コンクリート造	2002年
1792m	ロイヤルガーデン吉野本町徳島県徳島市吉野本町 6丁目11-13	徳島駅徒歩24分	15階建 57部屋	鉄筋コンクリート造	2014年
1896m	プチメゾン仲之町徳島県徳島市仲之町 4丁目15-4	阿波富田駅徒歩4分	5階建 30部屋	鉄筋コンクリート造	1984年
1934m	城ノ内アビタシオン徳島県徳島市上助任町三本松370-3	徳島駅徒歩24分	4階建 25部屋	鉄筋コンクリート造	2002年
1952m	サーパス城ノ内徳島県徳島市東出来島町 41-1	徳島駅徒歩8分	13階建 95部屋	鉄筋コンクリート造	2004年
1974m	サーパス県庁通り徳島県徳島市万代町 5丁目53-1	阿波富田駅徒歩15分	7階建 60部屋	鉄筋コンクリート造	2000年
1983m	アルファステイツ中吉野町徳島県徳島市中吉野町 4丁目19-1	佐古駅徒歩15分	10階建 54部屋	鉄筋コンクリート造	2013年
2041m	ダイアパレス徳島県庁前通り徳島県徳島市昭和町 5丁目1-1	阿波富田駅徒歩11分	8階建 43部屋	鉄筋コンクリート造	1991年
2062m	アルファステイツ富田浜徳島県徳島市富田浜 1丁目11	阿波富田駅徒歩11分	10階建 55部屋	鉄筋コンクリート造	2004年
2066m	サーパス南末広壱番館徳島県徳島市南末広町 4	阿波富田駅徒歩34分	6階建 43部屋	鉄筋コンクリート造	1989年
2088m	ロイヤルガーデン伊月町徳島県徳島市伊月町 1丁目6	阿波富田駅徒歩9分	10階建 51部屋	鉄筋コンクリート造	2005年
2103m	サントノーレ南末広徳島県徳島市南末広町 4-76-11	阿波富田駅徒歩34分	9階建 77部屋	鉄筋コンクリート造	2005年
2105m	グラン藍場浜徳島県徳島市南出来島町 1丁目36	徳島駅徒歩8分	9階建 20部屋	鉄筋コンクリート造	2000年
2121m	アルファステイツ中前川町徳島県徳島市中前川町 5丁目1-109	佐古駅徒歩11分	10階建 28部屋	鉄筋コンクリート造	2014年
2140m	サーパス万代町徳島県徳島市万代町 7丁目1-6	阿波富田駅徒歩17分	10階建 68部屋	鉄筋コンクリート造	2009年
2161m	ルナ前川徳島県徳島市中前川町 5丁目10-1	佐古駅徒歩13分	7階建 28部屋	鉄筋コンクリート造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住吉4丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、住吉4丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

徳島市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、徳島県の減少傾向(-16.5%)と同じく徳島市でも人口が-8%以上減少(-10.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、徳島市は徳島県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

住吉4丁目 $kind_labe人口推移住吉4丁目における人口推移・動向を調べることができます

住吉4丁目将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

徳島市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、徳島市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.2 万人	-5.52%
2045 年	20.4 万人	-5.28%
2040 年	21.5 万人	-4.75%
2035 年	22.6 万人	-4.15%
2030 年	23.6 万人	-3.74%
2025 年	24.5 万人	-3.03%
2020 年	25.2 万人	-

徳島県の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、徳島県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	48.1 万人	-7.53%
2045 年	52.0 万人	-7.26%
2040 年	56.1 万人	-6.70%
2035 年	60.1 万人	-6.15%
2030 年	64.0 万人	-5.72%
2025 年	67.9 万人	-5.63%
2020 年	72.0 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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