御所東アーバンライフ(京都府 京都市 上京区 染殿町 653)の価格相場は 45.2万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

御所東アーバンライフ 価格相場・家賃相場
45.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,705 円/㎡
(平均値)
35.1
11.0 円/㎡
出町柳駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

御所東アーバンライフの価格相場情報

物件の詳細情報

御所東アーバンライフの物件詳細は以下の通りです。

物件名御所東アーバンライフ
住所京都府 京都市 上京区 染殿町 653
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数24部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社アーバンライフ
施工会社竹中工務店
管理会社アーバンサービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 京阪 京阪本線 出町柳駅  徒歩 11分
京都市営 京都市烏丸線 今出川駅  徒歩 14分
京阪 京阪本線 神宮丸太町駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の御所東アーバンライフの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する御所東アーバンライフの価格相場、家賃相場は上京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

御所東アーバンライフの周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上京区 中古マンション価格相場 推移・動向 上京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

御所東アーバンライフの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
162m プレミスト京都御所東
京都府 京都市 上京区 九軒町 441-1
出町柳駅
徒歩8分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
216m イーグルコート京都御所梨木の社
京都府 京都市 上京区 染殿町
出町柳駅
徒歩13分
3階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
237m 河原町トウキュウビル
京都府 京都市 上京区 梶井町 448-17
出町柳駅
徒歩6分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
250m リーガル京都御所東
京都府 京都市 上京区 梶井町 448-66
出町柳駅
徒歩6分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
429m プレサンス京都御所東
京都府 京都市 上京区 一真町 87
出町柳駅
徒歩5分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
462m コティ寺町
京都府 京都市 上京区 立本寺前町 91
出町柳駅
徒歩6分
1階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
466m グランデイール荒神口
京都府 京都市 上京区 宮垣町 78-1
神宮丸太町駅
徒歩9分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
579m ネバーランド鴨川
京都府 京都市 左京区 吉田上阿達町 30-12
出町柳駅
徒歩3分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
592m ライオンズマンション京都烏丸
京都府 京都市 上京区 毘沙門町 467
出町柳駅
徒歩10分
4階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
593m 吉田ハイツ
京都府 京都市 左京区 吉田上阿達町 21-5
出町柳駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
609m リバティー河原町今出川
京都府 京都市 上京区 相生町 114
出町柳駅
徒歩6分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
614m エルパークスクエア京都鴨川
京都府 京都市 左京区 吉田河原町 14
神宮丸太町駅
徒歩9分
7階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
626m ペントハウス(京都市)
京都府 京都市 上京区 表町 15
出町柳駅
徒歩8分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
643m デトムワン京大前パート2
京都府 京都市 左京区 吉田下阿達町 38-7
神宮丸太町駅
徒歩7分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
646m 御所北アーバンライフ
京都府 京都市 上京区 毘沙門町 456
今出川駅
徒歩10分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
672m ザパークハウス京都鴨川御所東
京都府 京都市 上京区 上生洲町
神宮丸太町駅
徒歩6分
5階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
701m グランエスパス御所東
京都府 京都市 上京区 松蔭町 137
神宮丸太町駅
徒歩9分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
719m イストワール御所東
京都府 京都市 上京区 新烏丸頭町 190
神宮丸太町駅
徒歩7分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
756m グランドメゾン京都御所西
京都府 京都市 上京区 龍前町 594
今出川駅
徒歩6分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
762m コスモ吉田近衛通
京都府 京都市 左京区 吉田下阿達町 25-1
神宮丸太町駅
徒歩8分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
799m ザパークハウス御所西
京都府 京都市 上京区 元浄花院町 581
今出川駅
徒歩8分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
809m グランリソシエ京都御苑
京都府 京都市 上京区 梅屋町
今出川駅
徒歩2分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
818m ルミエール出町柳
京都府 京都市 左京区 田中関田町 22-75
出町柳駅
徒歩3分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
826m 鴨川グランドコーポ
京都府 京都市 上京区 中之町 502
神宮丸太町駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
830m ジオグランデ御所西
京都府 京都市 上京区 梅屋町
今出川駅
徒歩3分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
836m 日興御所前スカイマンション
京都府 京都市 上京区 薬屋町 419
今出川駅
徒歩6分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
839m ロイヤルコート御所西
京都府 京都市 上京区 小島町 547-1
今出川駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
855m ディアステージ上京鴨川
京都府 京都市 上京区 中之町 511
神宮丸太町駅
徒歩4分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
878m グランシティオ御所西添花荘
京都府 京都市 上京区 清和院町 558-1
丸太町駅
徒歩10分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
884m アステシオ清和院
京都府 京都市 上京区 清和院町 568
丸太町駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
893m デリードヴィンテージ御所西
京都府 京都市 上京区 北小路室町 39-1
今出川駅
徒歩3分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
908m 室町スカイハイツ
京都府 京都市 上京区 三丁町 471
今出川駅
徒歩8分
8階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
928m グランドムール御所北
京都府 京都市 上京区 岡松町 254-2
今出川駅
徒歩2分
6階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
941m グランリソシエ御所西
京都府 京都市 上京区 三丁町 466-2
今出川駅
徒歩8分
1階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
943m リソシエ今出川室町
京都府 京都市 上京区 北小路室町 397-1
今出川駅
徒歩2分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
947m アルス丸太町山水庵
京都府 京都市 左京区 東丸太町 5
神宮丸太町駅
徒歩1分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
950m プレミスト京都御所西室町通
京都府 京都市 上京区 近衛町 40-1
丸太町駅
徒歩7分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
960m 御所西パークホームズ洛楽荘
京都府 京都市 上京区 三丁町 464
今出川駅
徒歩9分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
983m ブランズ京都御所西
京都府 京都市 上京区 堀出シ町
今出川駅
徒歩3分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
996m 御所西勘解由小路アーバンライフ
京都府 京都市 上京区 勘解由小路町 159
丸太町駅
徒歩6分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市上京区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.8%)すると予測されています。 京都市上京区における2020年から2035年までの人口減少(-3.8%)は京都市の減少傾向(-6.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

上京区 $kind_labe人口推移 上京区における人口推移・動向を調べることができます

上京区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市上京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -2.28%
2045 7.7 万人 -2.33%
2040 7.9 万人 -2.60%
2035 8.1 万人 -1.91%
2030 8.2 万人 -1.50%
2025 8.3 万人 -0.45%
2020 8.4 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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