後楽鹿島ビルガーデンプラザ後楽(東京都 文京区 後楽 1丁目7-27)の価格相場は 175万円/㎡ (坪単価 580万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 12階 (133㎡) の 27,419 万円、最も低い部屋は 10階 (73.4㎡) の 10,845 万円です。

後楽鹿島ビルガーデンプラザ後楽 価格相場・家賃相場
175 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,982 円/㎡
(平均値)
28.9
4.0 円/㎡
飯田橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

後楽鹿島ビルガーデンプラザ後楽の価格相場情報

物件の詳細情報

後楽鹿島ビルガーデンプラザ後楽の物件詳細は以下の通りです。

物件名後楽鹿島ビルガーデンプラザ後楽
住所東京都 文京区 後楽 1丁目7-27
建築年1996年
構造SRC造
アクセス JR JR中央線 飯田橋駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ南北線 飯田橋駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ東西線 飯田橋駅  徒歩 4分
JR JR総武線 飯田橋駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅  徒歩 4分
都営 都営大江戸線 飯田橋駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

後楽鹿島ビルガーデンプラザ後楽』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

後楽鹿島ビルガーデンプラザ後楽(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階84.10㎡
(2LDK)
-13,320万円32.1万2.9%
10階106.00㎡
(3LDK)
-19,094万円42.7万2.7%
10階119.90㎡
(2LDK)
-23,253万円49.9万2.6%
10階73.40㎡
(2LDK)
-10,845万円27.3万3.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階83.30㎡
(2LDK)
-13,127万円31.8万2.9%
11階106.00㎡
(3LDK)
-19,094万円42.7万2.7%
11階83.30㎡
(2LDK)
-13,127万円31.8万2.9%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
12階132.69㎡
(3LDK)
-27,419万円56.8万2.5%
12階116.80㎡
(3LDK)
-22,293万円48.2万2.6%
12階106.00㎡
(3LDK)
-19,094万円42.7万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の後楽鹿島ビルガーデンプラザ後楽の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は後楽のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する後楽鹿島ビルガーデンプラザ後楽の価格相場、家賃相場は後楽のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

後楽鹿島ビルガーデンプラザ後楽の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
後楽 中古マンション価格相場 推移・動向 後楽における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

後楽 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

後楽鹿島ビルガーデンプラザ後楽の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
139m 住友不動産飯田橋ファーストビル
東京都 文京区 後楽 2丁目5-1
飯田橋駅
徒歩2分

SRC造 2000年
178m コーポ.サカイ
東京都 文京区 後楽 2丁目3-26
飯田橋駅
徒歩2分

SRC造 1983年
196m パレステュディオ小石川後楽園
東京都 文京区 春日 1丁目6-2
飯田橋駅
徒歩5分
9階建
83部屋
SRC造 2001年
209m 春日タウンホーム
東京都 文京区 春日 1丁目5-3
後楽園駅
徒歩7分
11階建
53部屋
SRC造 1971年
216m 井上旭門ビル
東京都 文京区 後楽 2丁目2-20
飯田橋駅
徒歩5分

SRC造 1988年
255m STARPLAZA
東京都 文京区 後楽 2丁目20-15
飯田橋駅
徒歩6分

SRC造 1988年
255m 鈴木ビル
東京都 文京区 後楽 2丁目3-16
飯田橋駅
徒歩4分

SRC造 1982年
259m 早川ビル
東京都 文京区 後楽 2丁目2-15
飯田橋駅
徒歩2分

SRC造 1978年
269m ディアハイム飯田橋
東京都 文京区 後楽 2丁目3-13
飯田橋駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1983年
315m 飯田橋デルタビル
東京都 文京区 後楽 2丁目1-11
飯田橋駅
徒歩3分

SRC造 1993年
332m 山田ラインビル2
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目11-20
飯田橋駅
徒歩2分

SRC造 1987年
332m UEDAビル
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目11-15
飯田橋駅
徒歩3分

SRC造 1986年
332m SPビル
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目11-20
飯田橋駅
徒歩2分

SRC造 1985年
334m G・S千代田ビル
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目11-14
飯田橋駅
徒歩3分

SRC造 1987年
347m ロイヤルタワー春日
東京都 文京区 春日 2丁目1-2
後楽園駅
徒歩9分
12階建
SRC造 2000年
347m パールハイム安藤坂
東京都 文京区 後楽 2丁目21-12
後楽園駅
徒歩9分

SRC造 1980年
372m 清水書院サービスビル
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目11-7
飯田橋駅
徒歩3分

SRC造 1980年
383m ホリックハウス後楽園
東京都 文京区 後楽 2丁目23-12
後楽園駅
徒歩9分

SRC造 1992年
385m 清水書院サービス第2ビル
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目11-6
水道橋駅
徒歩4分

SRC造 1985年
392m ParkCube春日安藤坂
東京都 文京区 春日 2丁目2-6
後楽園駅
徒歩9分

SRC造 2005年
392m ARCビル
東京都 文京区 後楽 2丁目23-10
飯田橋駅
徒歩8分

SRC造 2002年
403m 小林ビル
東京都 新宿区 下宮比町 2-30
飯田橋駅
徒歩3分

SRC造 1978年
406m アルス小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目
後楽園駅
徒歩5分
15階建
28部屋
SRC造 1999年
407m パレステュディオ飯田橋
東京都 新宿区 新小川町 5-1
飯田橋駅
徒歩6分
12階建
86部屋
SRC造 2002年
410m 7セントラルビル
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目11-4
水道橋駅
徒歩3分

SRC造 1977年
414m 相沢ビル
東京都 新宿区 下宮比町 1-1
飯田橋駅
徒歩1分

SRC造 1974年
420m レジデンシア春日安藤坂
東京都 文京区 春日 2丁目3-1
飯田橋駅
徒歩10分
10階建
105部屋
SRC造 2005年
422m 飯田橋ハイタウン
東京都 新宿区 下宮比町 2-28
飯田橋駅
徒歩3分

SRC造 1978年
425m 岡田ビル
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目7-3
飯田橋駅
徒歩1分

SRC造 1981年
429m セントハイム小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目4-16
後楽園駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1998年
444m パーク白木
東京都 文京区 春日 1丁目12-6
後楽園駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1987年
448m スカイコート後楽園No.2
東京都 文京区 春日 1丁目12-4
春日駅
徒歩8分

SRC造 1985年
454m 第一勧銀稲垣ビル
東京都 新宿区 下宮比町 2-1
飯田橋駅
徒歩1分

SRC造 1974年
455m ヒルハイツ文京春日
東京都 文京区 春日 2丁目4-4
後楽園駅
徒歩9分
11階建
70部屋
SRC造 2002年
460m ホワイトパレス
東京都 文京区 春日 1丁目10-1
後楽園駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1990年
463m DIKマンション小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目3-28
春日駅
徒歩2分
13階建
56部屋
SRC造 1971年
473m チヨダVERDA
東京都 千代田区 飯田橋 3丁目3-9
飯田橋駅
徒歩3分

SRC造 1992年
474m エー・ゼットキューブビルディング
東京都 文京区 後楽 1丁目2-9
水道橋駅
徒歩2分

SRC造 2000年
476m ライオンズマンション文京第2
東京都 文京区 春日 1丁目11-16
後楽園駅
徒歩10分

SRC造 1982年
484m エスアイビルディング
東京都 文京区 春日 1丁目11-14
後楽園駅
徒歩7分

SRC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

後楽の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

後楽 $kind_labe人口推移 後楽における人口推移・動向を調べることができます

後楽 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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