Name: 弦巻パーク・ホームズ
SKU: 弦巻パーク・ホームズ
Price: 903000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

弦巻パーク・ホームズ(東京都世田谷区弦巻 1丁目15-1)の価格相場は 90.3万円/㎡ (坪単価 299万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (86.0㎡) の 7,908 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.0%)、最も低い部屋は 412号室 (64.5㎡) の 5,671 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.9%)です。

弦巻パーク・ホームズ価格相場・家賃相場

90.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,570 円/㎡

(平均値)

22.9 年

17.0 円/㎡

駒沢大学駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
弦巻パーク・ホームズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
弦巻の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

弦巻パーク・ホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

弦巻パーク・ホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	弦巻パーク・ホームズ
住所	東京都世田谷区弦巻 1丁目15-1
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	83部屋
階数	8階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	弦巻小学校
中学校区	弦巻中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線駒沢大学駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

弦巻パーク・ホームズ(8フロア、83戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	83.42㎡ (3LDK)	5,980万円	7,627万円	20.8万	3.3%
102	71.70㎡ (3LDK)	5,140万円	6,403万円	18.9万	3.5%
103	71.70㎡ (3LDK)	5,170万円	6,403万円	18.9万	3.5%
104	77.46㎡ (3LDK)	5,560万円	6,999万円	19.9万	3.4%
105	77.46㎡ (3LDK)	5,590万円	6,999万円	19.9万	3.4%
106	78.57㎡ (3LDK)	5,680万円	7,115万円	20.1万	3.4%
107	86.04㎡ (3LDK)	6,590万円	7,908万円	21.2万	3.2%
108	69.60㎡ (2LDK)	5,170万円	6,189万円	18.5万	3.6%
109	83.05㎡ (3LDK)	6,120万円	7,588万円	20.8万	3.3%
110	80.46㎡ (3LDK)	5,950万円	7,314万円	20.4万	3.3%
111	75.72㎡ (3LDK)	5,780万円	6,817万円	19.6万	3.5%
112	82.94㎡ (3LDK)	6,780万円	7,576万円	20.8万	3.3%
113	64.45㎡ (1LDK)	4,560万円	5,671万円	17.5万	3.7%
114	72.75㎡ (3LDK)	5,340万円	6,511万円	19.1万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.42㎡ (3LDK)	6,460万円	7,627万円	20.8万	3.3%
202	71.70㎡ (3LDK)	5,410万円	6,403万円	18.9万	3.5%
203	71.70㎡ (3LDK)	5,390万円	6,403万円	18.9万	3.5%
204	77.46㎡ (3LDK)	5,800万円	6,999万円	19.9万	3.4%
205	77.46㎡ (3LDK)	5,820万円	6,999万円	19.9万	3.4%
206	78.57㎡ (3LDK)	5,900万円	7,115万円	20.1万	3.4%
207	86.04㎡ (3LDK)	6,950万円	7,908万円	21.2万	3.2%
208	69.60㎡ (2LDK)	5,440万円	6,189万円	18.5万	3.6%
209	83.05㎡ (3LDK)	6,390万円	7,588万円	20.8万	3.3%
210	80.46㎡ (3LDK)	6,220万円	7,314万円	20.4万	3.3%
211	75.72㎡ (3LDK)	6,030万円	6,817万円	19.6万	3.5%
212	82.94㎡ (3LDK)	7,080万円	7,576万円	20.8万	3.3%
213	64.45㎡ (1LDK)	4,790万円	5,671万円	17.5万	3.7%
214	72.75㎡ (3LDK)	5,610万円	6,511万円	19.1万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.42㎡ (3LDK)	6,630万円	7,627万円	20.8万	3.3%
302	71.70㎡ (3LDK)	5,550万円	6,403万円	18.9万	3.5%
303	71.70㎡ (3LDK)	5,530万円	6,403万円	18.9万	3.5%
304	77.46㎡ (3LDK)	5,960万円	6,999万円	19.9万	3.4%
305	77.46㎡ (3LDK)	5,930万円	6,999万円	19.9万	3.4%
306	78.57㎡ (3LDK)	6,020万円	7,115万円	20.1万	3.4%
307	86.04㎡ (3LDK)	7,130万円	7,908万円	21.2万	3.2%
308	69.60㎡ (2LDK)	5,550万円	6,189万円	18.5万	3.6%
309	83.05㎡ (3LDK)	6,530万円	7,588万円	20.8万	3.3%
310	80.46㎡ (3LDK)	6,340万円	7,314万円	20.4万	3.3%
311	75.72㎡ (3LDK)	6,150万円	6,817万円	19.6万	3.5%
312	82.94㎡ (3LDK)	7,220万円	7,576万円	20.8万	3.3%
313	64.45㎡ (1LDK)	4,890万円	5,671万円	17.5万	3.7%
314	72.75㎡ (3LDK)	5,740万円	6,511万円	19.1万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.70㎡ (3LDK)	5,930万円	6,403万円	18.9万	3.5%
402	71.10㎡ (3LDK)	5,590万円	6,342万円	18.8万	3.6%
403	77.46㎡ (3LDK)	6,020万円	6,999万円	19.9万	3.4%
404	77.46㎡ (3LDK)	5,990万円	6,999万円	19.9万	3.4%
405	78.57㎡ (3LDK)	6,080万円	7,115万円	20.1万	3.4%
406	86.04㎡ (3LDK)	7,200万円	7,908万円	21.2万	3.2%
407	69.60㎡ (2LDK)	5,610万円	6,189万円	18.5万	3.6%
408	83.05㎡ (3LDK)	6,600万円	7,588万円	20.8万	3.3%
409	80.46㎡ (3LDK)	6,400万円	7,314万円	20.4万	3.3%
410	75.72㎡ (3LDK)	6,210万円	6,817万円	19.6万	3.5%
411	82.94㎡ (3LDK)	7,290万円	7,576万円	20.8万	3.3%
412	64.45㎡ (1LDK)	4,980万円	5,671万円	17.5万	3.7%
413	72.75㎡ (3LDK)	5,810万円	6,511万円	19.1万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.70㎡ (3LDK)	5,970万円	6,403万円	18.9万	3.5%
502	77.46㎡ (3LDK)	6,080万円	6,999万円	19.9万	3.4%
503	77.46㎡ (3LDK)	6,050万円	6,999万円	19.9万	3.4%
504	78.57㎡ (3LDK)	6,140万円	7,115万円	20.1万	3.4%
505	86.04㎡ (3LDK)	7,270万円	7,908万円	21.2万	3.2%
506	69.60㎡ (2LDK)	5,670万円	6,189万円	18.5万	3.6%
507	83.05㎡ (3LDK)	6,670万円	7,588万円	20.8万	3.3%
508	80.46㎡ (3LDK)	6,480万円	7,314万円	20.4万	3.3%
509	75.72㎡ (3LDK)	6,270万円	6,817万円	19.6万	3.5%
510	82.94㎡ (3LDK)	7,420万円	7,576万円	20.8万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	77.46㎡ (3LDK)	6,470万円	6,999万円	19.9万	3.4%
602	77.46㎡ (3LDK)	6,110万円	6,999万円	19.9万	3.4%
603	78.57㎡ (3LDK)	6,200万円	7,115万円	20.1万	3.4%
604	86.04㎡ (3LDK)	7,340万円	7,908万円	21.2万	3.2%
605	69.60㎡ (2LDK)	5,730万円	6,189万円	18.5万	3.6%
606	83.05㎡ (3LDK)	6,740万円	7,588万円	20.8万	3.3%
607	80.46㎡ (3LDK)	6,540万円	7,314万円	20.4万	3.3%
608	75.72㎡ (3LDK)	6,740万円	6,817万円	19.6万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	77.46㎡ (3LDK)	6,520万円	6,999万円	19.9万	3.4%
702	78.57㎡ (3LDK)	6,270万円	7,115万円	20.1万	3.4%
703	86.04㎡ (3LDK)	7,410万円	7,908万円	21.2万	3.2%
704	69.60㎡ (2LDK)	5,790万円	6,189万円	18.5万	3.6%
705	83.05㎡ (3LDK)	6,810万円	7,588万円	20.8万	3.3%
706	80.46㎡ (3LDK)	7,030万円	7,314万円	20.4万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.57㎡ (3LDK)	6,700万円	7,115万円	20.1万	3.4%
802	86.04㎡ (3LDK)	7,560万円	7,908万円	21.2万	3.2%
803	69.60㎡ (2LDK)	5,920万円	6,189万円	18.5万	3.6%
804	83.05㎡ (3LDK)	7,410万円	7,588万円	20.8万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の弦巻パーク・ホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は弦巻のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する弦巻パーク・ホームズの価格相場、家賃相場は弦巻のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

弦巻パーク・ホームズの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

弦巻中古マンション価格相場推移・動向弦巻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弦巻中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

弦巻パーク・ホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
34m	サントピア世田谷東京都世田谷区弦巻 2丁目9-10	駒沢大学駅徒歩12分		RC造	1975年
37m	プルミエ琴富貴東京都世田谷区弦巻 2丁目9-11	世田谷駅徒歩12分		RC造	1991年
45m	ハイム林東京都世田谷区弦巻 1丁目25-16	駒沢大学駅徒歩16分	3階建	RC造	1985年
73m	ライオンズステージ世田谷弦巻東京都世田谷区弦巻 1丁目16-3	世田谷駅徒歩9分		RC造	1998年
89m	ピアメゾン駒沢東京都世田谷区弦巻 2丁目9-17	駒沢大学駅徒歩12分		RC造	1988年
92m	シャンボール弦巻東京都世田谷区弦巻 2丁目9-5	桜新町駅徒歩11分		RC造	1977年
97m	ベルメゾン駒沢東京都世田谷区弦巻 2丁目22-13	桜新町駅徒歩13分	3階建	RC造	1988年
104m	アデッソ・リベルタ世田谷弦巻東京都世田谷区弦巻 2丁目8-8	駒沢大学駅徒歩16分	4階建 16部屋	RC造	2006年
107m	ADESSOliberta世田谷弦巻東京都世田谷区弦巻 2丁目8-8	駒沢大学駅徒歩12分		RC造	2005年
108m	駒沢オリンピックマンションG-7 東京都世田谷区弦巻 2丁目9-18	駒沢大学駅徒歩9分		RC造	1979年
112m	レジディア世田谷弦巻東京都世田谷区弦巻 2丁目10-9	駒沢大学駅徒歩10分	5階建	RC造	2002年
114m	弦巻ハイデンス東京都世田谷区弦巻 1丁目26-13	世田谷駅徒歩10分	6階建	RC造	1984年
115m	セザール世田谷弦巻東京都世田谷区弦巻 1丁目24-19	世田谷駅徒歩8分		RC造	1999年
121m	ウエリナ弦巻東京都世田谷区弦巻 2丁目8-16	駒沢大学駅徒歩9分	5階建	RC造	2012年
122m	RUSSE弦巻東京都世田谷区弦巻 1丁目12-4	駒沢大学駅徒歩13分		RC造	1996年
137m	サンライズ松本No.6 東京都世田谷区弦巻 2丁目22-1	桜新町駅徒歩13分	3階建	RC造	2001年
140m	サンライズ松本No.2 東京都世田谷区弦巻 2丁目22-7	桜新町駅徒歩12分	3階建	RC造	1991年
140m	ツインズコート弦巻ノーステラス東京都世田谷区弦巻 1丁目3-7	駒沢大学駅徒歩16分	3階建 14部屋	RC造	2005年
147m	パーク・ハイム弦巻ラクールベール東京都世田谷区弦巻 1丁目12-1	世田谷駅徒歩10分		RC造	1999年
150m	ツインズコート弦巻サウステラス東京都世田谷区弦巻 1丁目1-11	駒沢大学駅徒歩16分	6階建 27部屋	RC造	2005年
155m	スリーアップ駒沢東京都世田谷区弦巻 2丁目8-1	駒沢大学駅徒歩10分	3階建	RC造	2006年
166m	アルカディア駒沢東京都世田谷区弦巻 2丁目23-10	世田谷駅徒歩10分	3階建	RC造	1989年
167m	グラン・ベスタージュ弦巻東京都世田谷区弦巻 1丁目23-16	桜新町駅徒歩4分	5階建 18部屋	RC造	2004年
172m	ホームズ・コマザワ東京都世田谷区駒沢 2丁目41-5	松陰神社前駅徒歩11分		RC造	1985年
181m	オープンレジデンス世田谷弦巻東京都世田谷区弦巻 2丁目24-3	桜新町駅徒歩11分		RC造	2012年
188m	パールハウス東京都世田谷区弦巻 2丁目6-18	駒沢大学駅徒歩9分		RC造	1978年
193m	courtKomazawa 東京都世田谷区弦巻 2丁目5-13	駒沢大学駅徒歩10分		RC造	2013年
195m	YMO駒沢東京都世田谷区弦巻 2丁目30-1	桜新町駅徒歩10分	3階建	RC造	1996年
197m	ジークレフ弦巻東京都世田谷区弦巻 1丁目27-17	桜新町駅徒歩12分	7階建 50部屋	RC造	2004年
200m	アーバネスト弦巻東京都世田谷区弦巻 2丁目25-12	桜新町駅徒歩12分	3階建	RC造	1990年
202m	クワトロ・レオーネ東京都世田谷区弦巻 2丁目5-17	駒沢大学駅徒歩10分	3階建	RC造	1999年
203m	中銀弦巻マンシオン東京都世田谷区弦巻 2丁目12-25	桜新町駅徒歩12分	3階建	RC造	1984年
205m	パーク・ホームズ桜新町ガーデンズコート東京都世田谷区弦巻 1丁目23-8	桜新町駅徒歩15分	4階建 43部屋	RC造	2003年
208m	グランデュオ駒沢東京都世田谷区駒沢 2丁目40-10	駒沢大学駅徒歩9分		RC造	2014年
208m	カーサクオレ東京都世田谷区弦巻 1丁目1-16	松陰神社前駅徒歩10分		RC造	1978年
212m	吉武ビル東京都世田谷区駒沢 2丁目41-2	駒沢大学駅徒歩9分	4階建	RC造	1970年
216m	ベルハイム弦巻東京都世田谷区弦巻 1丁目27-11	桜新町駅徒歩13分	4階建	RC造	1984年
219m	ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール東京都世田谷区弦巻 2丁目12-26	駒沢大学駅徒歩10分		RC造	2000年
224m	CASAMuu 東京都世田谷区弦巻 1丁目30-3	世田谷駅徒歩11分		RC造	2015年
224m	シレーネ弦巻東京都世田谷区弦巻 1丁目4-20	松陰神社前駅徒歩8分		RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弦巻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弦巻 $kind_labe人口推移弦巻における人口推移・動向を調べることができます

弦巻将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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