弥栄香ハイツ(京都府 京都市 下京区 下三之宮町)の価格相場は 42.2万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

弥栄香ハイツ 価格相場・家賃相場
42.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,791 円/㎡
(平均値)
38.3
3.0 円/㎡
七条駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『弥栄香ハイツ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『弥栄香ハイツ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『京都市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『京都市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

弥栄香ハイツの価格相場情報

弥栄香ハイツのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を42.2万円/㎡、家賃相場を1791.1円/㎡と算定しています。住所は「京都府 京都市 下京区 下三之宮町」です。3階建て鉄骨造の物件で、七条駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は38.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

弥栄香ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名弥栄香ハイツ
住所京都府 京都市 下京区 下三之宮町
建築年1986年
構造鉄骨造
総戸数4部屋
階数3階
アクセス 京阪 京阪本線 七条駅  徒歩 3分
JR JR山陰本線 京都駅  徒歩 13分
JR JR琵琶湖線 京都駅  徒歩 13分
近鉄 近鉄京都線 京都駅  徒歩 13分
京都市営 京都市烏丸線 京都駅  徒歩 13分
JR JR京都線 京都駅  徒歩 13分
新幹線 東海道新幹線 京都駅  徒歩 13分
JR JR湖西線 京都駅  徒歩 13分
JR JR奈良線 京都駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

弥栄香ハイツ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の弥栄香ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は下京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する弥栄香ハイツの価格相場、家賃相場は下京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

弥栄香ハイツの周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、京都市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
下京区 中古マンション価格相場 推移・動向 下京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

弥栄香ハイツの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ベラジオ京都西大路2
京都府 京都市 下京区 七条御所ノ内北町
西大路駅
徒歩9分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プラネスーペリア京都四条河原町
京都府 京都市 下京区 稲荷町
河原町駅
徒歩3分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレサンスロジェ京都烏丸五条
京都府 京都市 下京区 中金仏町
五条駅
徒歩8分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ソルレヴェンテ四条大宮
京都府 京都市 下京区 綾大宮町
大宮駅
徒歩3分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ジアーバネックス京都四条烏丸テラス
京都府 京都市 下京区 郭巨山町
烏丸駅
徒歩4分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2017年
パデシオン京都七条ミッドパーク
京都府 京都市 下京区 西七条東八反田町 33
丹波口駅
徒歩11分
7階建
187部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャトー・ラ・ドゥーブ
京都府 京都市 下京区 四条堀川町
大宮駅
徒歩4分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
セント要法寺
京都府 京都市 下京区 要法寺町
大宮駅
徒歩6分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シエリア京都四条河原町
京都府 京都市 下京区 恵美須之町
河原町駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アスヴェル京都西七条
京都府 京都市 下京区 西七条北衣田町
西大路駅
徒歩14分
9階建
鉄筋コンクリート造 2017年
リーガル京都河原町五条II
京都府 京都市 下京区 下鱗形町
清水五条駅
徒歩5分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
好日居マンション藍染下坂
京都府 京都市 下京区 和泉町
清水五条駅
徒歩10分
4階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アーバントラベライフ京都清水五条別邸
京都府 京都市 下京区 植松町
清水五条駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ブリエ五条大宮
京都府 京都市 下京区 堀之上町
丹波口駅
徒歩10分
6階建
22部屋
鉄骨造 2016年
リソシエ京都河原町エクス
京都府 京都市 下京区 本覚寺前町
清水五条駅
徒歩4分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ジアーバネックス京都河原町プレイズ
京都府 京都市 下京区 植松町 718
清水五条駅
徒歩6分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
リーガル京都烏丸東
京都府 京都市 下京区 本燈籠町
烏丸駅
徒歩9分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サムティ京都西大路
京都府 京都市 下京区 西七条南衣田町
西大路駅
徒歩13分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
PremiumResidenceKyoto
京都府 京都市 下京区 南町
京都駅
徒歩4分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ヴィラ七条西洞院
京都府 京都市 下京区 大黒町
京都駅
徒歩6分
9階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ザテラス京都グランターミナル
京都府 京都市 下京区 小泉町 85-6
京都駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プレサンス京都天使突抜奏
京都府 京都市 下京区 天使突抜 1丁目353-1
五条駅
徒歩9分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ジオ烏丸五条
京都府 京都市 下京区 上平野町 448
五条駅
徒歩1分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
クレヴィア京都烏丸五条
京都府 京都市 下京区 蛭子町 107-1
五条駅
徒歩3分
11階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アネックスふや町
京都府 京都市 下京区 鍋屋町
河原町駅
徒歩8分
5階建
鉄筋コンクリート造 2015年
シャーメゾン西大路
京都府 京都市 下京区 西七条南衣田町
西大路駅
徒歩10分
4階建
11部屋
鉄骨造 2015年
リソシエ西洞院センシア
京都府 京都市 下京区 平屋町 423
五条駅
徒歩7分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ヴィヴァーチェ井徳
京都府 京都市 下京区 下魚棚 4
京都駅
徒歩10分
3階建
8部屋
軽量鉄骨造 2015年
プレサンスロジェ烏丸五条
京都府 京都市 下京区 天使突抜 2丁目394-2
五条駅
徒歩7分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アイカーサ麩屋町
京都府 京都市 下京区 俵屋町
河原町駅
徒歩7分
5階建
16部屋
鉄骨造 2015年
ブランズ京都四条烏丸桜風庵
京都府 京都市 下京区 東前町 414-2
四条駅
徒歩5分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ザ京都レジデンス四条河原町
京都府 京都市 下京区 稲荷町 334-3
河原町駅
徒歩3分
11階建
204部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2015年
Y・sHouse
京都府 京都市 下京区 艮町
烏丸駅
徒歩15分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アーバンステージ河原町
京都府 京都市 下京区 安土町
清水五条駅
徒歩5分
11階建
25部屋
鉄骨造 2015年
ビクトワール京都河原町
京都府 京都市 下京区 溜池町
七条駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ラポルテ古都音
京都府 京都市 下京区 大工町
清水五条駅
徒歩7分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
セント綾大宮II
京都府 京都市 下京区 綾大宮町
大宮駅
徒歩3分
6階建
14部屋
鉄骨造 2015年
ルーエ五条堀川(フォレスト五条堀川)
京都府 京都市 下京区 柿本町
丹波口駅
徒歩13分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アイカーサ綾小路
京都府 京都市 下京区 足袋屋町
河原町駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 2015年
リーガル京都堀川五条通り
京都府 京都市 下京区 柿本町
大宮駅
徒歩12分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下京区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、下京区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

京都市下京区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)すると予想されています。

京都市下京区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)する見込みであり、京都市全体(-6.0%)と比較して、京都市下京区は相対的に安定した成長を遂げています。

下京区 $kind_labe人口推移 下京区における人口推移・動向を調べることができます

下京区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市下京区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -1.99%
2045 8.2 万人 -1.47%
2040 8.3 万人 -0.85%
2035 8.4 万人 -0.04%
2030 8.4 万人 +0.33%
2025 8.4 万人 +1.09%
2020 8.3 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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