市谷逢坂ハウス(東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目21-2)の価格相場は 129万円/㎡ (坪単価 427万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 402号室 (119㎡) の 17,188 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.8%)、最も低い部屋は 102号室 (60.4㎡) の 7,285 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.4%)です。

市谷逢坂ハウス 価格相場・家賃相場
129 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,512 円/㎡
(平均値)
20.9
8.0 円/㎡
飯田橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

市谷逢坂ハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

市谷逢坂ハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名市谷逢坂ハウス
住所東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目21-2
建築年2004年
構造RC造
総戸数13部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区愛日小学校
中学校区牛込第三中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ディスポーザー、床暖房
アクセス JR JR中央線 飯田橋駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ南北線 飯田橋駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ東西線 飯田橋駅  徒歩 8分
JR JR総武線 飯田橋駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅  徒歩 8分
都営 都営大江戸線 飯田橋駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

市谷逢坂ハウス(5フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10186.08㎡
(3LDK)
7,700万円11,252万円30.2万3.2%
10260.41㎡
(1LDK)
5,190万円7,285万円21.2万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20186.08㎡
(3LDK)
7,850万円11,252万円30.2万3.2%
20272.91㎡
(2LDK)
5,850万円9,152万円25.6万3.4%
20364.28㎡
(2LDK)
5,650万円7,850万円22.5万3.4%
20476.95㎡
(3LDK)
7,200万円9,781万円27.0万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30186.08㎡
(3LDK)
8,380万円11,252万円30.2万3.2%
30272.91㎡
(2LDK)
6,500万円9,152万円25.6万3.4%
30364.28㎡
(2LDK)
6,100万円7,850万円22.5万3.4%
30476.95㎡
(3LDK)
7,450万円9,781万円27.0万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40186.08㎡
(3LDK)
8,630万円11,252万円30.2万3.2%
402119.47㎡
(3LDK)
1億1,950万円17,188万円42.1万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501117.69㎡
(3LDK)
1億2,700万円16,849万円41.5万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の市谷逢坂ハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する市谷逢坂ハウスの価格相場、家賃相場は市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

市谷逢坂ハウスの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
市 中古マンション価格相場 推移・動向 市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

市谷逢坂ハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m 市ケ谷外濠アーバンライフ
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目21-1
牛込神楽坂駅
徒歩7分

RC造 1977年
32m クリスティーホームズ
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目20
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1985年
46m MANOIRFURUKAWA
東京都 新宿区 市谷船河原町 19-1
飯田橋駅
徒歩7分

RC造 1988年
53m ヒルズ砂土原
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目19-4
市ケ谷駅
徒歩8分
5階建
RC造 1986年
72m カレド砂土原
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目23
市ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1989年
83m レジデンスフルカワ
東京都 新宿区 若宮町 30
飯田橋駅
徒歩7分

RC造 2007年
88m メゾン・ド・コリーヌ市ケ谷
東京都 新宿区 市谷田町 3丁目19
市ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2012年
93m 公務員宿舎
東京都 新宿区 払方町 9
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1992年
105m フラッツ砂土原
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目18
飯田橋駅
徒歩9分

RC造 1989年
106m プリウス市ケ谷
東京都 新宿区 市谷田町 3丁目18-2
市ケ谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 2006年
108m フナガワラマウントロイヤル
東京都 新宿区 市谷船河原町 19
牛込神楽坂駅
徒歩7分

RC造 1990年
112m LEGENDHILLS
東京都 新宿区 若宮町 38-1
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2001年
113m レジェンドヒルズ市ケ谷若宮町
東京都 新宿区 若宮町 38-1
飯田橋駅
徒歩8分
6階建
33部屋
RC造 2001年
118m パークハウス市谷田町
東京都 新宿区 市谷田町 3丁目20-2
市ケ谷駅
徒歩10分
12階建
41部屋
RC造 2011年
121m パークハウス市谷若宮町
東京都 新宿区 若宮町 30-8
飯田橋駅
徒歩9分
5階建
33部屋
RC造 2005年
123m 市ケ谷コーポ
東京都 新宿区 若宮町 31-1
牛込神楽坂駅
徒歩6分
4階建
RC造 1968年
129m セザール市谷田町
東京都 新宿区 市谷田町 3丁目20-2
市ケ谷駅
徒歩5分
5階建
20部屋
RC造 2000年
138m EPIイチガヤ
東京都 新宿区 払方町 9
牛込神楽坂駅
徒歩7分

RC造 2012年
138m 市ケ谷若宮町ローヤルコーポ
東京都 新宿区 若宮町 31-2
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1980年
141m カルム神楽坂
東京都 新宿区 若宮町 37
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2004年
143m 市ケ谷ヒルハウス
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目18
市ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1978年
143m 若宮ハウス
東京都 新宿区 若宮町 29
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1978年
145m 神楽坂南町ハウス
東京都 新宿区 南町 2
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2010年
156m ジオ市ケ谷払方町彩の館
東京都 新宿区 払方町
牛込神楽坂駅
徒歩7分
6階建
41部屋
RC造 2013年
158m ジオ市ケ谷払方町凛の館
東京都 新宿区 払方町 9-11
牛込神楽坂駅
徒歩7分
6階建
41部屋
RC造 2013年
159m 牛込五番館
東京都 新宿区 南町 5
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1985年
163m 凛の館
東京都 新宿区 払方町 9-11
牛込神楽坂駅
徒歩7分

RC造 2012年
163m 梅島ビル
東京都 新宿区 若宮町 33
牛込神楽坂駅
徒歩5分
3階建
RC造 1971年
170m ラ・トゥール市谷砂土原
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目17-1
牛込神楽坂駅
徒歩7分
5階建
RC造 2008年
176m 斎藤フラッツ
東京都 新宿区 若宮町 37
牛込神楽坂駅
徒歩3分

RC造 1990年
179m パレ市ケ谷
東京都 新宿区 南町 5-1
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1989年
179m ウィステリアコートワカミヤ
東京都 新宿区 若宮町 29
飯田橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 2003年
184m オークヒルス
東京都 新宿区 若宮町 25-5
飯田橋駅
徒歩5分

RC造 2000年
186m エトワール杉本
東京都 新宿区 若宮町 28
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1982年
188m 南町ハイム
東京都 新宿区 南町 7
牛込神楽坂駅
徒歩5分
3階建
12部屋
RC造 1987年
191m サニーヒル市ケ谷
東京都 新宿区 市谷田町 3丁目25
市ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1982年
193m インペリアル牛込台
東京都 新宿区 南町 33-2
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1987年
198m パークハウス市谷砂土原町レフィナール
東京都 新宿区 市谷砂土原町 3丁目8-3
市ケ谷駅
徒歩6分
5階建
35部屋
RC造 2003年
199m 市谷逢坂テラス
東京都 新宿区 袋町 25-25
牛込神楽坂駅
徒歩3分
5階建
46部屋
RC造 2007年
204m ハイム市ケ谷
東京都 新宿区 市谷田町 3丁目4-2
市ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

市 $kind_labe人口推移 市における人口推移・動向を調べることができます

市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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