川辺ビル(東京都 墨田区 亀沢 3丁目23-12)の価格相場は 56.5万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

川辺ビル 価格相場・家賃相場
56.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,523 円/㎡
(平均値)
43.9
10.0 円/㎡
両国駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

川辺ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

川辺ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名川辺ビル
住所東京都 墨田区 亀沢 3丁目23-12
建築年1981年
構造RC造
アクセス JR JR総武線 両国駅  徒歩 10分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 13分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 13分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

川辺ビル(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階75.00㎡
(3DK)
-4,133万円10.6万3.1%
4階63.00㎡
(3DK)
-3,644万円10.3万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の川辺ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は亀沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する川辺ビルの価格相場、家賃相場は亀沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

川辺ビルの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
亀沢 中古マンション価格相場 推移・動向 亀沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

亀沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

川辺ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m ファインズビル石原
東京都 墨田区 石原 3丁目2-9
両国駅
徒歩11分

RC造 1991年
71m パークハイム佐藤
東京都 墨田区 石原 3丁目3-1
両国駅
徒歩8分

RC造 2007年
84m グランヴァン両国
東京都 墨田区 亀沢 3丁目25-3
両国駅
徒歩9分
7階建
35部屋
RC造 2007年
90m ELLenisia両国
東京都 墨田区 亀沢 3丁目27-3
両国駅
徒歩10分
8階建
RC造 2007年
99m スズキビル
東京都 墨田区 石原 3丁目1-9
両国駅
徒歩8分

RC造 1979年
105m パークハビオ両国
東京都 墨田区 亀沢 3丁目27-7
両国駅
徒歩10分
11階建
RC造 2008年
107m 松島ビル
東京都 墨田区 石原 3丁目1-4
錦糸町駅
徒歩13分

RC造 1984年
107m アスコットパーク両国石原
東京都 墨田区 石原 3丁目3-7
両国駅
徒歩10分
10階建
54部屋
RC造 2009年
108m フュージョナル両国TRE
東京都 墨田区 亀沢 3丁目14-7
両国駅
徒歩9分
11階建
36部屋
RC造 2013年
110m アスコットパーク両国亀沢
東京都 墨田区 亀沢 3丁目21-11
両国駅
徒歩7分
7階建
18部屋
RC造 2013年
111m 遠上ビル
東京都 墨田区 石原 3丁目1-1
両国駅
徒歩9分

RC造 1976年
112m 両国III
東京都 墨田区 亀沢 3丁目
両国駅
徒歩0分
7階建
43部屋
RC造 2019年
114m VitaRoseリョウゴク
東京都 墨田区 石原 3丁目1-1
両国駅
徒歩8分

RC造 2007年
115m ウィスタリアマルス
東京都 墨田区 石原 3丁目6-8
両国駅
徒歩10分
5階建
RC造 1989年
115m セザール両国
東京都 墨田区 亀沢 3丁目14-3
両国駅
徒歩9分

RC造 1996年
122m 関根ビル
東京都 墨田区 亀沢 3丁目20-11
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 1984年
126m クレアシティ両国北斎通り
東京都 墨田区 亀沢 3丁目15-10
両国駅
徒歩7分
9階建
32部屋
RC造 2002年
127m GENOVIARYOUGOKU
東京都 墨田区 石原 3丁目4-6
両国駅
徒歩10分

RC造 2007年
128m グランカーサ両国壱番館
東京都 墨田区 石原 3丁目6-3
両国駅
徒歩10分

RC造 2006年
128m グローリオ両国石原A館
東京都 墨田区 石原 3丁目
両国駅
徒歩10分
7階建
51部屋
RC造 2006年
133m グランドメゾン両国
東京都 墨田区 亀沢 3丁目20-13
両国駅
徒歩10分
8階建
RC造 1994年
141m グランカーサ両国弐番館
東京都 墨田区 石原 3丁目7-6
両国駅
徒歩10分

RC造 2006年
141m ニューシティアパートメンツ両国石原2
東京都 墨田区 石原 3丁目7-6
両国駅
徒歩10分
7階建
RC造 2007年
143m レアールイシハラ
東京都 墨田区 石原 3丁目7-3
両国駅
徒歩8分

RC造 1988年
150m 暁泉ビルサニーハイツ錦糸町
東京都 墨田区 亀沢 4丁目25-5
両国駅
徒歩10分

RC造 1977年
150m 宮崎第三ビル
東京都 墨田区 石原 3丁目10-5
両国駅
徒歩10分

RC造 1988年
153m クオーマンション
東京都 墨田区 亀沢 4丁目12-7
錦糸町駅
徒歩12分

RC造 1979年
158m Primeraカーサ
東京都 墨田区 亀沢 3丁目11-2
両国駅
徒歩7分

RC造 2007年
159m メゾンアミティエ
東京都 墨田区 石原 3丁目10-1
両国駅
徒歩8分
5階建
RC造 2005年
166m セザールプラザ錦糸町
東京都 墨田区 亀沢 4丁目12-6
錦糸町駅
徒歩16分
12階建
33部屋
RC造 2004年
168m ミルーナヒルズ・アイル両国
東京都 墨田区 石原 4丁目1-1
両国駅
徒歩8分
11階建
27部屋
RC造 2013年
169m アスコットパーク錦糸町フィオーレ
東京都 墨田区 亀沢 4丁目12-4
両国駅
徒歩10分

RC造 2004年
173m アスコットパーク錦糸町Fiore
東京都 墨田区 亀沢 4丁目12-4
錦糸町駅
徒歩16分
11階建
20部屋
RC造 2004年
177m ジョイフル錦糸町
東京都 墨田区 石原 3丁目14-2
本所吾妻橋駅
徒歩13分
5階建
RC造 1993年
177m アスコットパーク両国ブルーム
東京都 墨田区 亀沢 2丁目25-1
両国駅
徒歩6分
7階建
20部屋
RC造 2014年
179m 菅民ビル
東京都 墨田区 亀沢 3丁目12-1
両国駅
徒歩9分
6階建
5部屋
RC造 1973年
181m SunnyCourt雅
東京都 墨田区 亀沢 4丁目24-6
錦糸町駅
徒歩13分

RC造 2004年
183m アスコットパーク錦糸町北斎通り
東京都 墨田区 亀沢 3丁目13-3
錦糸町駅
徒歩10分
8階建
20部屋
RC造 2001年
183m サンガーデン両国
東京都 墨田区 石原 4丁目1-10
両国駅
徒歩15分
5階建
RC造 1998年
183m アスコットパーク錦糸町北斎通
東京都 墨田区 亀沢 3丁目13-3
両国駅
徒歩9分

RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

亀沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

亀沢 $kind_labe人口推移 亀沢における人口推移・動向を調べることができます

亀沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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