嵐山リバーサイドハイツ(京都府 京都市 右京区 梅津罧原町 9-1)の価格相場は 29.2万円/㎡ (坪単価 96.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

嵐山リバーサイドハイツ 価格相場・家賃相場
29.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,460 円/㎡
(平均値)
52.0
9.0 円/㎡
松尾大社駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

嵐山リバーサイドハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

嵐山リバーサイドハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名嵐山リバーサイドハイツ
住所京都府 京都市 右京区 梅津罧原町 9-1
建築年1973年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数66部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社近畿土地
施工会社小林工務店
管理会社ジャパンリアルティスーパービジョン
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急嵐山線 松尾大社駅  徒歩 9分
京福 京福嵐山線 有栖川駅  徒歩 18分
京福 京福嵐山線 鹿王院駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の嵐山リバーサイドハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は右京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する嵐山リバーサイドハイツの価格相場、家賃相場は右京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

嵐山リバーサイドハイツの周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
右京区 中古マンション価格相場 推移・動向 右京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

右京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

嵐山リバーサイドハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m グランコート嵐山
京都府 京都市 右京区 梅津罧原町 5-1
松尾大社駅
徒歩10分
5階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
162m グレース嵐山
京都府 京都市 右京区 梅津罧原町 3-3
松尾大社駅
徒歩10分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
219m タウンハイツ嵐山
京都府 京都市 右京区 梅津尻溝町 8
松尾大社駅
徒歩5分
7階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
256m はなみずきコート嵐山松尾2番館
京都府 京都市 右京区 梅津尻溝町 8-11
松尾大社駅
徒歩6分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
256m はなみずきコート嵐山松尾1番館
京都府 京都市 右京区 梅津尻溝町 8-1
松尾大社駅
徒歩5分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
264m はなみずきコート嵐山松尾3番館
京都府 京都市 右京区 梅津尻溝町 8-12
松尾大社駅
徒歩6分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
315m アルス京都嵐山オゥスティージュ
京都府 京都市 右京区 梅津大縄場町 6-24
松尾大社駅
徒歩5分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
755m ダイアパレス松室
京都府 京都市 西京区 松室追上ゲ町 29-3
松尾大社駅
徒歩5分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
790m グローバル嵐山
京都府 京都市 右京区 梅津中村町 25-2
松尾大社駅
徒歩14分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
807m エクセラージュ嵐山
京都府 京都市 右京区 嵯峨罧原町 1-1
車折神社駅
徒歩10分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
837m グランハイム梅津北
京都府 京都市 右京区 梅津北浦町 8-4
松尾大社駅
徒歩16分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
996m ファミール嵐山フローレンスシティ
京都府 京都市 右京区 嵯峨柳田町 35-57
嵐電嵯峨駅
徒歩10分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
997m ケイシティ桂川2番館
京都府 京都市 西京区 上桂今井町 101
上桂駅
徒歩10分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1022m ケイシティ桂川3番館
京都府 京都市 西京区 上桂今井町 102
上桂駅
徒歩11分
7階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1034m ケイシティ桂川1番館
京都府 京都市 西京区 松室吾田神町 131
上桂駅
徒歩9分
7階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1047m セントフローレンスパレス桂
京都府 京都市 西京区 桂上野今井町 111
上桂駅
徒歩12分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1048m パラドール嵯峨野三条通ミッドインピース
京都府 京都市 右京区 嵯峨野秋街道町 25-2
有栖川駅
徒歩6分
5階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1077m ネオコーポ嵯峨野
京都府 京都市 右京区 嵯峨野宮ノ元町 38
有栖川駅
徒歩5分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1101m ルシエル梅津
京都府 京都市 右京区 梅津上田町 3-4
帷子ノ辻駅
徒歩15分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1137m 嵐山ビューハイツ
京都府 京都市 右京区 嵯峨明星町 31-4
車折神社駅
徒歩6分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1139m 嵯峨スカイハイツ
京都府 京都市 右京区 嵯峨柳田町 4
鹿王院駅
徒歩7分
5階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1178m ルミエール嵐山
京都府 京都市 右京区 嵯峨朝日町 11
車折神社駅
徒歩4分
5階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1179m シティオ京都嵯峨野
京都府 京都市 右京区 嵯峨野秋街道町 19-1
有栖川駅
徒歩4分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1183m レノヴァシオン嵯峨野
京都府 京都市 右京区 嵯峨野神ノ木町 32-1
有栖川駅
徒歩2分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1186m グローバル嵯峨
京都府 京都市 右京区 嵯峨中通町 11
車折神社駅
徒歩6分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1226m 嵐山グランドシティ
京都府 京都市 右京区 嵯峨朝日町 2-3
車折神社駅
徒歩4分
7階建
167部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1255m グローバル嵯峨野
京都府 京都市 右京区 嵯峨野開町 27-10
有栖川駅
徒歩4分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1266m クラウンハイム京都上桂
京都府 京都市 西京区 上桂前川町 164
上桂駅
徒歩8分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1291m ジョイ嵯峨野
京都府 京都市 右京区 嵯峨野開町 27
有栖川駅
徒歩4分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1296m ラウンドガーデン嵐山
京都府 京都市 右京区 嵯峨中山町 11-5
鹿王院駅
徒歩5分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1304m インペリアル上桂
京都府 京都市 西京区 上桂前川町 116
上桂駅
徒歩9分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1314m サンライズ嵯峨
京都府 京都市 右京区 嵯峨中山町 33
鹿王院駅
徒歩4分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1315m グランデール桂川
京都府 京都市 右京区 梅津東構口町 17
太秦広隆寺駅
徒歩18分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1334m レフィナード嵐山
京都府 京都市 西京区 嵐山西一川町 1-1
嵐山駅
徒歩4分
6階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1355m フォルム嵐山
京都府 京都市 右京区 嵯峨伊勢ノ上町 10-1
嵐電嵯峨駅
徒歩4分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1361m 京都嵐山レックスマンション
京都府 京都市 西京区 嵐山中尾下町 12-1
嵐山駅
徒歩5分
4階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1391m ライオンズマンション太秦第3
京都府 京都市 右京区 太秦樋ノ内町 1-19
太秦広隆寺駅
徒歩11分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1413m サンヴェール太秦
京都府 京都市 右京区 太秦多藪町 14-5
帷子ノ辻駅
徒歩6分
7階建
204部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1504m ライオンズマンション上桂
京都府 京都市 西京区 松尾大利町 7-1
上桂駅
徒歩5分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1541m クオレ桂川
京都府 京都市 西京区 桂上野東町 80
上桂駅
徒歩14分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

右京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市右京区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.4%)すると予測されています。 京都市右京区における2020年から2035年までの人口減少(-5.4%)は京都市の減少傾向(-6.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

右京区 $kind_labe人口推移 右京区における人口推移・動向を調べることができます

右京区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市右京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -3.00%
2045 18.0 万人 -2.97%
2040 18.6 万人 -2.75%
2035 19.1 万人 -2.32%
2030 19.6 万人 -1.94%
2025 20.0 万人 -1.20%
2020 20.2 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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