岡田荘(東京都 文京区 本駒込 6丁目12-5)の価格相場は 47.7万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (21.0㎡) の 1,003 万円、最も低い部屋は 3階 (20.6㎡) の 982 万円です。

岡田荘 価格相場・家賃相場
47.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,245 円/㎡
(平均値)
60.9
5.0 円/㎡
千石駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡田荘の価格相場情報

物件の詳細情報

岡田荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名岡田荘
住所東京都 文京区 本駒込 6丁目12-5
建築年1964年
構造RC造
総戸数8部屋
階数6階
アクセス 都営 都営三田線 千石駅  徒歩 5分
JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 11分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

岡田荘(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.60㎡
(1K)
-982万円4.6万5.7%
2階21.00㎡
(1K)
-1,003万円4.7万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.60㎡
(1K)
-982万円4.6万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の岡田荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡田荘の価格相場、家賃相場は本駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

岡田荘の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 本駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

岡田荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プレシス本駒込
東京都 文京区 本駒込 1丁目
本駒込駅
徒歩2分
13階建
35部屋
RC造 2019年
オープンレジデンシア文京六義園
東京都 文京区 本駒込 6丁目
巣鴨駅
徒歩6分
4階建
22部屋
RC造 2019年
本駒込6丁目
東京都 文京区 本駒込 6丁目
本駒込駅
徒歩0分
4階建
20部屋
RC造 2019年
アイル プレミアム文京六義園
東京都 文京区 本駒込 2丁目
駒込駅
徒歩7分
12階建
36部屋
RC造 2019年
オープンレジデンシア六義園サウスコート
東京都 文京区 本駒込 6丁目
千石駅
徒歩4分
10階建
22部屋
RC造 2019年
パークリュクス本駒込ステーションプレミア
東京都 文京区 本駒込 1丁目
本駒込駅
徒歩2分
15階建
68部屋
RC造 2018年
グローリオ本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目
本駒込駅
徒歩0分
13階建
30部屋
RC造 2018年
グローリオ コンフォート文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目
駒込駅
徒歩5分
13階建
38部屋
RC造 2018年
ザ・パークハウス文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目
駒込駅
徒歩8分
13階建
36部屋
RC造 2018年
ブランズ文京本駒込六丁目
東京都 文京区 本駒込 6丁目98番,69番-2,68番-5
千石駅
徒歩3分
12階建
33部屋
RC造 2017年
ブランズ本駒込
東京都 文京区 本駒込 6丁目
本駒込駅
徒歩0分
12階建
30部屋
RC造 2017年
オープンレジデンシア文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 3丁目41番3,55番1
本駒込駅
徒歩1分
14階建
26部屋
RC造 2017年
クレヴィア文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 6丁目1番10
千石駅
徒歩3分
11階建
39部屋
RC造 2017年
メゾンティーナ本駒込
東京都 文京区 本駒込 3丁目6-22
本駒込駅
徒歩2分

RC造 2016年
ルフォン文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目43-11
駒込駅
徒歩8分
14階建
39部屋
RC造 2016年
ブランズ六義園アヴェニュー
東京都 文京区 本駒込 6丁目13-21
駒込駅
徒歩9分
11階建
40部屋
RC造 2015年
オープンレジデンシア本駒込6丁目
東京都 文京区 本駒込 6丁目20-2
巣鴨駅
徒歩6分
6階建
17部屋
RC造 2015年
プランドール駒込
東京都 文京区 本駒込 3丁目13-2
千駄木駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
HerbGardenHouse
東京都 文京区 本駒込 2丁目12-8
千石駅
徒歩3分

木造 2015年
ルフォン文京駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目43-11
駒込駅
徒歩10分

RC造 2015年
Sinfonia
東京都 文京区 本駒込 1丁目12
白山駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
リーフ本駒込
東京都 文京区 本駒込 3丁目37-6
本駒込駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
フェムティエットかごまち
東京都 文京区 本駒込 2丁目11-6
千石駅
徒歩2分
4階建
RC造 2015年
オープンレジデンシア本駒込六丁目
東京都 文京区 本駒込 6丁目20-3
巣鴨駅
徒歩5分
7階建
17部屋
RC造 2015年
リビオ文京本駒込レジデンス
東京都 文京区 本駒込 5丁目70-9
駒込駅
徒歩6分
13階建
45部屋
RC造 2015年
Brillia駒込六義園
東京都 文京区 本駒込 6丁目14-8
駒込駅
徒歩5分
11階建
49部屋
RC造 2014年
カスタリア本駒込
東京都 文京区 本駒込 6丁目21-2
巣鴨駅
徒歩5分

RC造 2014年
サンクポルト本駒込
東京都 文京区 本駒込 1丁目9-7
白山駅
徒歩3分

木造 2014年
オープンレジデンシア本駒込6
東京都 文京区 本駒込 6丁目20-2
巣鴨駅
徒歩5分

RC造 2014年
ヤマトムラグリーンテラス
東京都 文京区 本駒込 6丁目3-24
千石駅
徒歩2分

木造 2014年
リビオ文京駒込レジデンス
東京都 文京区 本駒込 5丁目70-11
駒込駅
徒歩6分

RC造 2014年
グリーンハウス
東京都 文京区 本駒込 2丁目11-17
千石駅
徒歩5分

木造 2014年
AXIA文京本駒込
東京都 文京区 本駒込 1丁目27-8
本駒込駅
徒歩4分

RC造 2014年
モンターニュ本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目22-9
駒込駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
ビレッタ本駒込
東京都 文京区 本駒込 5丁目58-5
駒込駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
本駒込グリーンハウス
東京都 文京区 本駒込 3丁目3-4
本駒込駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
パーク六義園
東京都 文京区 本駒込 6丁目11-22
千石駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
エバーグリーンアベニュー
東京都 文京区 本駒込 1丁目15-14
本駒込駅
徒歩6分
4階建
RC造 2014年
リベルテ本駒
東京都 文京区 本駒込 5丁目57-6
駒込駅
徒歩6分
4階建
RC造 2014年
ルネ文京白山
東京都 文京区 本駒込 1丁目2-3
白山駅
徒歩3分
14階建
51部屋
RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本駒込 $kind_labe人口推移 本駒込における人口推移・動向を調べることができます

本駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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