山科南団地(京都府 京都市 山科区 西野離宮町)の価格相場は 20.5万円/㎡ (坪単価 67.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『山科南団地』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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山科南団地(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山科南団地の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山科区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
山科南団地の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
山科区 中古マンション価格相場 推移・動向
山科南団地の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 103m | 山科南団地 京都府 京都市 山科区 西野阿芸沢町 | 東野駅 徒歩9分 | 11階建 465部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 162m | 山科団地 京都府 京都市 山科区 西野様子見町 | 東野駅 徒歩10分 | 10階建 210部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 165m | 山科団地 京都府 京都市 山科区 西野阿芸沢町 | 東野駅 徒歩10分 | 10階建 170部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 473m | サニーハイツ山科 京都府 京都市 山科区 東野片下リ町 21-1 | 東野駅 徒歩1分 | 10階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 524m | 進和山科ハイライフ 京都府 京都市 山科区 音羽野田町 7-5 | 東野駅 徒歩4分 | 10階建 123部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 552m | ジュネス音羽 京都府 京都市 山科区 音羽野田町 24-5 | 東野駅 徒歩4分 | 10階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 563m | プレサンスロジェ山科音羽 京都府 京都市 山科区 音羽野田町 24-1 | 東野駅 徒歩5分 | 11階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 570m | イーグルコート音羽 京都府 京都市 山科区 音羽役出町 1-27 | 東野駅 徒歩5分 | 11階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 650m | ルシエル山科 京都府 京都市 山科区 竹鼻堂ノ前町 41-3 | 山科駅 徒歩6分 | 11階建 22部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 744m | イーグルコート椥辻5アペックス 京都府 京都市 山科区 椥辻東浦町 6-1 | 椥辻駅 徒歩6分 | 11階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 745m | イーグルコート椥辻 京都府 京都市 山科区 椥辻東浦町 7 | 椥辻駅 徒歩7分 | 10階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 766m | パレス山科 京都府 京都市 山科区 竹鼻堂ノ前町 17-1 | 山科駅 徒歩4分 | 11階建 53部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 777m | メイゾン山科 京都府 京都市 山科区 椥辻東浦町 18-2 | 椥辻駅 徒歩6分 | 10階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 810m | メゾン･ド･リビエール 京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町 13 | 山科駅 徒歩5分 | 6階建 93部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 939m | ラール山科スカイハイツ 京都府 京都市 山科区 椥辻中在家町 10 | 椥辻駅 徒歩4分 | 7階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 988m | ラクト山科メゾンウエスト 京都府 京都市 山科区 竹鼻竹ノ街道町 91 | 山科駅 徒歩1分 | 9階建 95部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1007m | ラクト山科メゾンイースト 京都府 京都市 山科区 竹鼻竹ノ街道町 92 | 山科駅 徒歩2分 | 9階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1052m | イーグルコート椥辻3アペックス 京都府 京都市 山科区 椥辻草海道町 4-7 | 椥辻駅 徒歩3分 | 11階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1063m | シャレー山科 京都府 京都市 山科区 椥辻草海道町 10-1 | 椥辻駅 徒歩2分 | 10階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1470m | コーポ清水(京都市) 京都府 京都市 山科区 川田清水焼団地町 6-2 | 東野駅 徒歩25分 | 11階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 1482m | ディアステージ御陵 京都府 京都市 山科区 御陵上御廟野町 1 | 御陵駅 徒歩4分 | 7階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 3124m | グランフォルム清水別邸 京都府 京都市 東山区 清閑寺霊山町 21-1 | 清水五条駅 徒歩19分 | 6階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 3411m | シャトー清水 京都府 京都市 東山区 清水 4丁目190-1 | 清水五条駅 徒歩12分 | 6階建 88部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 3943m | ハイム福稲 京都府 京都市 東山区 福稲御所ノ内町 | 鳥羽街道駅 徒歩7分 | 7階建 154部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 4093m | げんすけビル 京都府 京都市 東山区 祇園町北側 347-138 | 祇園四条駅 徒歩5分 | 2階建 3部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 4308m | パデシオン京都駅北 京都府 京都市 下京区 新日吉町 136 | 七条駅 徒歩3分 | 10階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 4335m | ライオンズマンション京都河原町第3 京都府 京都市 南区 東九条宇賀辺町 2-1 | 九条駅 徒歩6分 | 11階建 123部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 4365m | デリード河原町 京都府 京都市 下京区 西橋詰町 784 | 清水五条駅 徒歩3分 | 14階建 106部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 4377m | ベルヴィ高瀬川 京都府 京都市 下京区 西橋詰町 744-2 | 清水五条駅 徒歩4分 | 15階建 91部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 4391m | ガーデンコート河原町 京都府 京都市 下京区 万屋町 342 | 七条駅 徒歩6分 | 11階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 4394m | 朝日プラザ高瀬川 京都府 京都市 下京区 梅湊町 95 | 七条駅 徒歩6分 | 11階建 168部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 4395m | エスリード京都河原町 京都府 京都市 下京区 植松町 739-2 | 清水五条駅 徒歩5分 | 11階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 4408m | リーガル京都四条河原町通り 京都府 京都市 下京区 天満町 274 | 河原町駅 徒歩6分 | 10階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 4410m | リーガル京都四条河原町通り2 京都府 京都市 下京区 天満町 262 | 祇園四条駅 徒歩5分 | 13階建 53部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 4421m | エステムコート京都河原町プレジール 京都府 京都市 下京区 市之町 252-3 | 祇園四条駅 徒歩4分 | 14階建 97部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 4425m | ライオンズマンション京都河原町第2 京都府 京都市 下京区 万屋町 322 | 七条駅 徒歩6分 | 10階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 4436m | コスモST河原町 京都府 京都市 下京区 材木町 468 | 七条駅 徒歩5分 | 11階建 161部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 4451m | シンフォニー四条河原町 京都府 京都市 下京区 清水町 277 | 河原町駅 徒歩6分 | 11階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 4458m | プレサンス京都四条河原町ネクステージ 京都府 京都市 下京区 富永町 361 | 河原町駅 徒歩5分 | 14階建 122部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 4475m | エスリード京都河原町第3 京都府 京都市 下京区 富永町 348 | 河原町駅 徒歩4分 | 12階建 124部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
山科区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
京都市山科区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市山科区でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市山科区は京都市全体の傾向を反映しています。
山科区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 10.9 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 11.3 万人 | -4.37% |
| 2040 年 | 11.9 万人 | -4.20% |
| 2035 年 | 12.4 万人 | -3.57% |
| 2030 年 | 12.8 万人 | -2.96% |
| 2025 年 | 13.2 万人 | -2.01% |
| 2020 年 | 13.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
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