山科不二サンハイツ(京都府 京都市 山科区 音羽山等地 1-4)の価格相場は 19.8万円/㎡ (坪単価 65.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山科不二サンハイツ 価格相場・家賃相場
19.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,522 円/㎡
(平均値)
48.9
8.0 円/㎡
四宮駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山科不二サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

山科不二サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名山科不二サンハイツ
住所京都府 京都市 山科区 音羽山等地 1-4
建築年1976年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数79部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
施工会社長谷川工務店
管理会社アーカスクリエイト
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 京阪 京阪京津線 四宮駅  徒歩 8分
JR JR琵琶湖線 山科駅  徒歩 13分
JR JR湖西線 山科駅  徒歩 13分
京都市営 京都市東西線 山科駅  徒歩 13分
京都市営 京都市東西線 東野駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

山科不二サンハイツ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山科不二サンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山科区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山科不二サンハイツの価格相場、家賃相場は山科区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山科不二サンハイツの周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山科区 中古マンション価格相場 推移・動向 山科区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山科区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山科不二サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
147m ファインフラッツ山科音羽
京都府 京都市 山科区 音羽前出町 29-1
四宮駅
徒歩6分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
152m ライオンズマンション山科音羽
京都府 京都市 山科区 音羽前出町 33-1
四宮駅
徒歩9分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
163m グランコート山科音羽
京都府 京都市 山科区 音羽森廻り町 12-1
四宮駅
徒歩10分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
192m メゾン・ド・ラマージュ
京都府 京都市 山科区 音羽山等地 34-4
四宮駅
徒歩10分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
252m ハイネスクラウズ山科音羽
京都府 京都市 山科区 音羽草田町 4
四宮駅
徒歩4分
6階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
330m ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ
京都府 京都市 山科区 竹鼻木ノ本町 2
山科駅
徒歩7分
7階建
212部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
384m マンハイム山科
京都府 京都市 山科区 四ノ宮神田町 52
四宮駅
徒歩5分
7階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
482m 藤和ライブタウン山科
京都府 京都市 山科区 竹鼻立原町 5-5
山科駅
徒歩7分
7階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
562m ロジュマン京都山科
京都府 京都市 山科区 竹鼻堂ノ前町
山科駅
徒歩6分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
562m ノーブル山科泉水町
京都府 京都市 山科区 四ノ宮泉水町 9
四宮駅
徒歩3分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
582m ファインフラッツ山科音羽川
京都府 京都市 山科区 音羽西林 33-2
東野駅
徒歩6分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
626m ルモン山科四ノ宮
京都府 京都市 山科区 四ノ宮岩久保町 31
四宮駅
徒歩4分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
634m メイツ京都山科
京都府 京都市 山科区 竹鼻堂ノ前町
山科駅
徒歩3分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
636m ヴィオス山科
京都府 京都市 山科区 竹鼻堂ノ前町 8-11
山科駅
徒歩4分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
681m アーバニス京都山科
京都府 京都市 山科区 大塚北溝町 37
東野駅
徒歩12分
5階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
682m イーグルコートブランシェ
京都府 京都市 山科区 竹鼻堂ノ前町 43
山科駅
徒歩6分
11階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
731m ヴェリテラウロ山科音羽川
京都府 京都市 山科区 東野北井ノ上町
東野駅
徒歩4分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
794m 山科音羽マンション(A棟・B棟)
京都府 京都市 山科区 音羽野田町
東野駅
徒歩4分
8階建
198部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
809m ファインフラッツ京都山科
京都府 京都市 山科区 安朱中小路町 2-8
山科駅
徒歩2分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
852m ゆりマンション
京都府 京都市 山科区 小山西御所町 23-2
追分駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
855m すみれマンション
京都府 京都市 山科区 小山西御所町 23-5
追分駅
徒歩12分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
857m ヤングハイツ
京都府 京都市 山科区 小山西御所町 21
追分駅
徒歩12分
4階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
861m リバーサイド四ノ宮
京都府 京都市 山科区 四ノ宮山田町 8-13
四宮駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
879m サニーコート山科
京都府 京都市 山科区 竹鼻サイカシ町 13-3
東野駅
徒歩7分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
964m アメニティ山科駅前
京都府 京都市 山科区 上野御所ノ内町 9-12
山科駅
徒歩3分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
992m サンクタス京都山科
京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町 22-16
山科駅
徒歩5分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1043m シンフォニー御陵安祥寺川
京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町 10-1
山科駅
徒歩7分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1050m ルミエール山科
京都府 京都市 山科区 東野片下リ町 38-1
東野駅
徒歩2分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1081m エスリード京都山科
京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町 16-3
山科駅
徒歩6分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1103m 山科ハイツ
京都府 京都市 山科区 東野門口町 13-1
東野駅
徒歩5分
9階建
485部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1128m クレヴィア京都山科
京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町
山科駅
徒歩6分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1205m ルネスピース山科御陵
京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町 44-2
山科駅
徒歩6分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1241m パークテラス山科
京都府 京都市 山科区 東野狐藪町 7-8
東野駅
徒歩6分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1260m ハーティス山科御陵
京都府 京都市 山科区 御陵田山町
山科駅
徒歩8分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1313m パルテ山科
京都府 京都市 山科区 東野八反畑町 21-40
東野駅
徒歩6分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1363m グランドメゾン京都山科
京都府 京都市 山科区 大塚檀ノ浦 19
椥辻駅
徒歩15分
7階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1409m ベリスタ京都山科
京都府 京都市 山科区 西野離宮町 31-13
東野駅
徒歩8分
7階建
186部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1440m リソシエ山科椥辻
京都府 京都市 山科区 椥辻西浦町 1-1
椥辻駅
徒歩8分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1449m ライオンズマンション山科御陵
京都府 京都市 山科区 御陵大谷町 1-1
御陵駅
徒歩11分
3階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1558m ブリリア京都山科
京都府 京都市 山科区 西野左義長町 25-4
東野駅
徒歩12分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山科区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市山科区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市山科区でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市山科区は京都市全体の傾向を反映しています。

山科区 $kind_labe人口推移 山科区における人口推移・動向を調べることができます

山科区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市山科区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.9 万人 -4.31%
2045 11.3 万人 -4.37%
2040 11.9 万人 -4.20%
2035 12.4 万人 -3.57%
2030 12.8 万人 -2.96%
2025 13.2 万人 -2.01%
2020 13.5 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。