山根マンション(東京都 町田市 木曽西 4丁目23-16)の価格相場は 48.1万円/㎡ (坪単価 159万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (44.5㎡) の 2,039 万円、最も低い部屋は 307号室 (23.0㎡) の 1,153 万円です。

山根マンション 価格相場・家賃相場
48.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,437 円/㎡
(平均値)
38.0
1.0 円/㎡
町田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山根マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

山根マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名山根マンション
住所東京都 町田市 木曽西 4丁目23-16
建築年1987年
構造RC造
階数3階
小学校区忠生第三小学校
中学校区木曽中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、BS/CS対応、ルーフバルコニー
アクセス 小田急 小田急小田原線 町田駅  徒歩 1分
JR JR横浜線 古淵駅  徒歩 17分
JR JR横浜線 淵野辺駅  徒歩 38分
小田急 小田急小田原線 町田駅  バス10分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

山根マンション(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10141.31㎡
(2DK)
-1,919万円5.5万3.4%
1階40.30㎡
(2DK)
-1,880万円5.4万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20144.50㎡
(2DK)
-2,039万円5.7万3.4%
20244.50㎡
(2DK)
-2,039万円5.7万3.4%
20544.50㎡
(2DK)
-2,039万円5.7万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.00㎡
(1R)
-1,153万円3.6万3.8%
30223.00㎡
(1R)
-1,153万円3.6万3.8%
30523.00㎡
(1R)
-1,153万円3.6万3.8%
30623.00㎡
(1K)
-1,153万円3.6万3.8%
30723.00㎡
(1R)
-1,153万円3.6万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山根マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は木曽西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山根マンションの価格相場、家賃相場は木曽西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山根マンションの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
木曽西 中古マンション価格相場 推移・動向 木曽西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

木曽西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山根マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m プリマベラ木曽
東京都 町田市 木曽西 1丁目17-2
町田駅
徒歩4分
4階建
RC造 2000年
84m エクセルハイツヤマネII
東京都 町田市 木曽西 4丁目22-6
古淵駅
徒歩19分
3階建
RC造 1996年
86m エクセルハイツヤマネ・2
東京都 町田市 木曽西 4丁目22-6
古淵駅
徒歩19分

RC造 1994年
153m プラウド・エンブレム
東京都 町田市 木曽西 4丁目19-5
古淵駅
徒歩18分

RC造 2000年
349m オオノビル
東京都 町田市 木曽西 1丁目3-32
古淵駅
徒歩17分

RC造 1989年
369m ルーマ町田
東京都 町田市 木曽西 4丁目10-1
町田駅
徒歩1分
4階建
RC造 1991年
433m リベルテ木曽
東京都 町田市 木曽西 2丁目17-1
古淵駅
徒歩22分

RC造 1994年
434m リベルテ木曽1番
東京都 町田市 木曽西 2丁目17-1
町田駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
487m シャンブルクレール
東京都 町田市 木曽東 3丁目27-15
町田駅
徒歩1分
3階建
RC造 2001年
487m シャンブルクレールB
東京都 町田市 木曽東 3丁目27-15
古淵駅
徒歩18分
3階建
RC造 2001年
501m アーティストハウス
東京都 町田市 木曽西 5丁目18-13
町田駅
徒歩2分
3階建
RC造 2002年
506m シャンブルクレールA
東京都 町田市 木曽東 3丁目27-17
町田駅
徒歩38分
3階建
RC造 2001年
514m 東京町田メディカルビルディング
東京都 町田市 木曽東 4丁目26-15
古淵駅
徒歩21分

RC造 2003年
523m コムネット町田
東京都 町田市 木曽東 3丁目18-29
町田駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
540m クレセント
東京都 町田市 木曽西 2丁目5-5
古淵駅
徒歩22分

RC造 2016年
594m ソシアリバーストーンA
東京都 町田市 木曽西 3丁目20-1
古淵駅
徒歩28分

RC造 1999年
603m ソシアリバーストーンB
東京都 町田市 木曽西 3丁目20-1
町田駅
徒歩46分

RC造 1999年
647m ニューバース
東京都 町田市 木曽西 5丁目21-1
町田駅
徒歩59分
3階建
RC造 2002年
659m ボナールシムラ
東京都 町田市 木曽西 2丁目6-16
古淵駅
徒歩23分

RC造 1999年
695m らくりーぶ21忠生
東京都 町田市 木曽西 3丁目8-4
町田駅
徒歩2分
3階建
RC造 2001年
714m エクセルハイツヤマネ・3
東京都 町田市 木曽西 2丁目13-2
町田駅
徒歩53分

RC造 1997年
720m エクセルハイツヤマネIII
東京都 町田市 木曽西 2丁目13-2
町田駅
徒歩1分
5階建
RC造 1998年
758m ルネ・コスモス池田
東京都 町田市 根岸 1丁目14-17
淵野辺駅
徒歩27分
3階建
RC造 2002年
790m 東京都住宅供給公社境川住宅25号棟
東京都 町田市 木曽東 3丁目16-25
町田駅
徒歩1分
5階建
2239部屋
RC造 1968年
807m リュミエールS
東京都 町田市 木曽東 4丁目18-13
橋本駅
徒歩1分
3階建
RC造 1997年
807m リュミエールS 町田駅 写完
東京都 町田市 木曽東 4丁目18-13
町田駅
徒歩1分
3階建
RC造 1997年
815m ハッピーハウス
東京都 町田市 根岸 2丁目2-10
町田駅
徒歩57分
3階建
RC造 2003年
818m 東京都住宅供給公社境川住宅22号棟
東京都 町田市 木曽東 3丁目16-22
町田駅
徒歩1分
5階建
2239部屋
RC造 1968年
819m ロイヤルヒルズ忠生
東京都 町田市 根岸 2丁目1-4
町田駅
徒歩1分
3階建
RC造 2001年
820m フローラステージ
東京都 町田市 木曽西 3丁目19-6
古淵駅
徒歩30分

RC造 2000年
842m 浅沼ビル
東京都 町田市 忠生 1丁目14-5
町田駅
徒歩57分

RC造 1990年
844m 浅沼マンション
東京都 町田市 忠生 1丁目14-5
淵野辺駅
徒歩35分
3階建
RC造 1986年
860m アサヌママンション
東京都 町田市 木曽東 4丁目2-16
町田駅
徒歩35分
5階建
RC造 1972年
882m 恵成ビル
東京都 町田市 忠生 1丁目15-9
町田駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
886m 町田ガーデンハウス
東京都 町田市 木曽東 4丁目2-14
古淵駅
徒歩16分

RC造 1991年
897m グレイスヤギワ
東京都 町田市 木曽東 4丁目2-12
町田駅
徒歩38分
3階建
RC造 1993年
911m パレットハウス
東京都 町田市 忠生 1丁目26-1
淵野辺駅
徒歩1分
3階建
RC造 2002年
919m フローレンス三商
東京都 町田市 木曽東 4丁目2-8
町田駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
956m クレッシェンド
東京都 町田市 木曽東 3丁目7-3
町田駅
徒歩2分
3階建
RC造 1999年
973m らくりーぶ21根岸
東京都 町田市 根岸 2丁目8-3
淵野辺駅
徒歩27分
3階建
RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

木曽西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

木曽西 $kind_labe人口推移 木曽西における人口推移・動向を調べることができます

木曽西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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