山本マンション(東京都 品川区 小山台 2丁目3-24)の価格相場は 69.7万円/㎡ (坪単価 230万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山本マンション 価格相場・家賃相場
69.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,419 円/㎡
(平均値)
28.0
10.0 円/㎡
武蔵小山駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山本マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

山本マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名山本マンション
住所東京都 品川区 小山台 2丁目3-24
建築年1997年
構造鉄骨造
アクセス 東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 10分
JR JR山手線 目黒駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 20分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 20分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山本マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山本マンションの価格相場、家賃相場は小山台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山本マンションの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山台 中古マンション価格相場 推移・動向 小山台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山本マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m アンバー小山台
東京都 品川区 小山台 2丁目3-8
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
47m 八木コーポ
東京都 品川区 小山台 2丁目3-5
武蔵小山駅
徒歩11分

鉄骨造 1994年
55m 小柳ハイツ
東京都 品川区 小山台 2丁目2-5
武蔵小山駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2001年
56m ヤマトハイツ
東京都 品川区 小山台 2丁目3-3
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
74m サンフレッチェ吉田
東京都 品川区 小山台 2丁目2-1
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
79m パークハイムSSK
東京都 品川区 小山台 2丁目3-18
武蔵小山駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1993年
85m 大洋ハイツ
東京都 品川区 小山台 2丁目2-13
武蔵小山駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1998年
92m 第一栄荘
東京都 品川区 小山台 2丁目2-15
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 1981年
99m コンフォートラカンジ
東京都 目黒区 下目黒 6丁目9-14
武蔵小山駅
徒歩11分

鉄骨造 1997年
126m スペースプロキオン99
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目18-5
武蔵小山駅
徒歩7分

鉄骨造 1997年
148m 大和屋ビル
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目19-21
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 1979年
167m コンチェルト目黒
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目6-8
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
171m フォレストリンシ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目19-6
武蔵小山駅
徒歩9分

鉄骨造 2002年
181m メゾンクロサワ
東京都 目黒区 下目黒 6丁目11-26
武蔵小山駅
徒歩12分

鉄骨造 1999年
192m 中川ビル
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目20-7
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
201m コーポ・タカヤマ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目13-12
武蔵小山駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
215m ウッドフロント
東京都 目黒区 下目黒 6丁目8-22
武蔵小山駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
219m ヴァンベール
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目5-20
武蔵小山駅
徒歩14分

鉄骨造 2010年
220m アプレスト目黒
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目4-15
武蔵小山駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
221m 神林マンション
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目4-4
武蔵小山駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1973年
225m カーサハピネス
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目5-19
武蔵小山駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2011年
242m ピースゲート
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目4-9
学芸大学駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
243m 向陽ハイツ
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目2-9
武蔵小山駅
徒歩12分

鉄骨造 1998年
243m サンシティ26
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目11-21
武蔵小山駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2002年
247m メゾン・ドゥ・コムス
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目10-5
武蔵小山駅
徒歩13分

鉄骨造 2016年
249m ドミールマーサ
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目12-21
武蔵小山駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1988年
252m BellDeer
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目4-14
武蔵小山駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
258m 金田ハイツ
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目2-10
武蔵小山駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
260m 金田コーポ
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目2-13
武蔵小山駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1972年
260m コーポリラ目黒
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目1-10
武蔵小山駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
275m アルバア目黒本町
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目2-14
武蔵小山駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
287m セレス目黒
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目1-3
武蔵小山駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
294m メゾンONE
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目10-26
学芸大学駅
徒歩14分

鉄骨造 2010年
299m レジデンス大和
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目2-3
武蔵小山駅
徒歩16分

鉄骨造 1977年
303m メゾンベルス
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目9-15
武蔵小山駅
徒歩11分

鉄骨造 1993年
303m ブランドールユキ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目15-8
武蔵小山駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
310m メゾンヴィクトワール
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目11-12
武蔵小山駅
徒歩13分

鉄骨造 2013年
313m ビラモンテ
東京都 目黒区 下目黒 5丁目33-9
武蔵小山駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
314m パルピアビル
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目33-27
西小山駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
316m 中村ビル
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目9-17
学芸大学駅
徒歩14分

鉄骨造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

小山台 $kind_labe人口推移 小山台における人口推移・動向を調べることができます

小山台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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